Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Новокузнецк 27 июня 2011 года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В., при секретаре Лысухиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова В.В. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Андрианов В.В. обратился в суд с требованиями к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации гор. Новокузнецка, в котором просит суд признать право собственности за ООО «Авто-Гарант и Ко» на отдельно стоящее нежилое здание (офис) общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что на свободном от построек земельном участке по адресу: <адрес> севернее от <адрес> в период с 2007 по 2008гг. ООО «Авто-Гарант и Ко» своими силами и на свои средства выстроило нежилое здание - офис. Право аренды на земельный участок, где строилось здание, было оформлено Обществом еще в 2006 году. Земельный участок под данным объектом принадлежит Обществу на праве аренды и в настоящее время. Чьи-либо права и интересы выстроенный объект не нарушил (права третьих лиц). Границы выделенного земельного участка также не нарушены. Здание прошло техническое обследование, и было получено заключение о том, что выстроено оно с соблюдением всех необходимых градостроительных норм и правил и не представляет угрозу жизни и здоровья людей. Он является учредителем данного Общества с момента создания общества с долей в уставном капитале в размере 100%. Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями СНИП. Строение прошло техническую инвентаризацию при этом от техников БТИ замечаний не поступило. С момента строительства Общество открыто и добросовестно использует данное здание. Общество не имеет возможности оформить право собственности на выстроенное здание, так как на момент строительства не были получены необходимые документы. При этом отсутствие зарегистрированного права собственности на здание нарушает и затрагивает его права, как учредителя Общества по следующим основаниям: Согласно пункта 5.1 Устава Общества, он, как учредитель Общества, вправе в любое время выйти из него и в этом случае Общество обязано выплатить ему действительную стоимость его доли. Согласно п. 2 ст. 14 Закона «Об Обществах с ограниченной ответственностью» действительная стоимость доли учредителя Общества соответствует части стоимости чистых активов Общества, пропорциональной размеру его доли. В силу п. 6.1 ст. 23 данного Закона действительная стоимость доли вышедшего учредителя определяется на основании данных бухгалтерской отчетности Общества за последний отчетный период, предшествующий дню подачи заявления о выходе из Общества. Размер чистых активов Общества напрямую зависит от принадлежащего Обществу недвижимого имущества и соответственно рыночной стоимости данного имущества. Соответственно после постройки объект приобрел определенную рыночную стоимость. Однако по данным бухгалтерского учета, объект имеет относительную цену, поскольку право собственности на него не зарегистрировано. Согласно статьи 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». Вынужден обратиться с иском в суд, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности Общества на здание нарушает его права, как гражданина, являющегося учредителем данного Общества. В настоящее время он как учредитель желает, чтобы ООО «Авто-Гарант и Ко» надлежащим образом оформило документы на вышеназванный объект недвижимого имущества. Часть 1 ст. 218 ГК РФ сообщает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Как указано выше его строительство ничьи права не нарушает. Также следует отметить, что в отношении указанного имущества в настоящее время отсутствуют какие-либо споры и притязания. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, чье-либо право на данный объект недвижимости не зарегистрировано (сообщение об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП). Учитывая, что условия для признания права собственности на указанный в исковом заявлении объект, предусмотренные законом в силу ст. 218, им соблюдены, он считает возможным обратиться в суд за защитой своих прав в части признания права собственности Обществом на строение. Истец Андрианов В.В. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, признать право собственности за ООО «Авто-Гарант и Ко» на отдельно стоящее нежилое здание (офис) общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Представитель третьего лица ООО «Авто-Гарант и Ко» - Шашкова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не оспорила, представила в суд письменный отзыв, в котором подтвердила факт того, что ООО «Авто-Гарант и Ко» своими силами и на свои средства выстроило указанный объект в период с 2007 по 2008 годы. Также подтвердила, что ООО дает согласие на то, чтобы исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, земельный участок, на котором расположен объект, выделен Обществу в аренду, границы земельного участка строительством указанного в иске объекта не нарушены. В судебное заседание ответчик Администрация г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в лице представителя Свиленок Е.М., просившего рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, земельный участок, на котором расположен указанный выше объект, принадлежит ООО «Авто-Гарант и Ко» на праве аренды, границы земельного участка строительством объекта не нарушены. Комитет не возражал против признания права собственности на нежилое здание – офис, общей площадью <...> кв.м., по <адрес> за ООО «Авто-Гарант и Ко», просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации. В судебное заседание третье лицо Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, в лице представителя Свиленок Е.М., действующей на основании доверенности, в суд не явился, представил суду отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований заявителей, если ими в суд будут представлены доказательства того, что объект не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы третьих лиц просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Выслушав истца, представителя ООО «Авто-Гарант и Ко», изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку… Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, севернее от <адрес> ООО «Авто-Гарант и Ко» построено нежилое здание – офис. Как усматривается из материалов дела, а именно договора аренды (л.д.5) указанный земельный участок принадлежит ООО «Авто-Гарант и Ко» на праве аренды. Как усматривается из материалов дела, указанное задание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. под размещение автостоянки по <адрес>, севернее станции технического обслуживания по <адрес>. Из выписки распоряжения и.о. Главы г. Новокузнецка от 28.05.2010 № 975 об установлении вида разрешенного использования земельных участков (л.д. 21) усматривается, что видом разрешенного использования земельных участков из земель населенных пунктов путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № под автостоянку по <адрес> – для размещения гаражей и автостоянок. ООО «Авто-Гарант и Ко» постановлено на учет в налоговом органе 21.07.2006 (л.д.27). Решением учредителя ООО «Авто-Гарант и Ко» от 12.07.2006 создано указанное Общество, обязанности генерального директора возложены на Андрианова В.В. (л.д.28), позднее его полномочия неоднократно продлялись (л.д. 29-30). Из представленного уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений относительно ограничений (обременений) прав на данный объект недвижимого имущества усматривается, что ограничения (обременения) права на данный объект недвижимого имущества (отдельно стоящее нежилое здание (офис), общая площадь <...> кв.м., по <адрес>) не зарегистрированы (л.д.39). В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание офис, расположенное севернее СТО по <адрес>, общая площадь <...> кв.м., площадь застройки <...> кв.м. (л.д. 7-13). Из представленного истцом экспертного заключения о техническом состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного 20.04.2011 специалистом «<...>», установлено, что здание офиса соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации; здание офиса отвечает техническим условиям и требованиям по надежности, устойчивости и долговечности и его сохранение и эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-25). Суд доверяет исследованным доказательствам, т.к. они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Суд, считает, что в судебном заседании достоверно установлено, что ООО «Авто-Гарант и Ко», единственным учредителем которого является истец Андрианов В.В., своими силами и за свой счет осуществило строительство нежилого здания – офиса, на земельном участке, принадлежим ООО «Авто-Гарант и Ко» на праве аренды. С момента строительства и до настоящего момента ООО «Авто-Гарант и Ко» фактически осуществлял право владения и пользования указанным нежилым зданием, т.е. фактически являлся собственником на праве собственности указанного здания, расположенного по адресу: <адрес>, севернее станции технического обслуживания по <адрес>. Указанное здание размещено на земельном участке, который предоставлен истцу на праве аренды. Реконструкция осуществлена истцом без получения соответствующего разрешения. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровья граждан. Учитывая, что судом не установлено обстоятельств, указывающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленные исковые требования Андрианова В.В. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Андрианова В.В. к Администрации г. Новокузнецка в лице Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Авто-Гарант и Ко», право собственности на отдельно стоящее нежилое здание (офис), общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья В.В.Татарникова