Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 11 июля 2011 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.

при секретаре Полухиной А.В.,

рассмотрев гражданское дело по иску Анцыферовой А.С. к Чепуровой Т.И. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Анцыферова А.С. обратилась в суд с иском к ответчице Чепуровой Т.И. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что ... она приобрела в собственность 1 комнату, общей площадью 18, 3 кв. м, в 3-комнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>. В момент подписания договора купли-продажи указанной комнаты на регистрационном учете в данном жилом помещении значилась ответчица. На момент подписания договора купли-продажи ответчица в спорной комнате фактически не проживала. Не проживает она в комнате и в настоящее время. Считает, что с момента перехода права собственности на спорную комнату к ней ответчица утратила право пользования ею. Никаких расходов, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг, ответчица не несет. Все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг с марта 2011 года несет она (истица). В родственных отношениях она с ответчицей не состоит, общего совместного хозяйства с нею она не ведет. Просит в соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ признать ответчицу утратившей право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением - 1 комнатой, общей площадью 18, 3 кв. м, в 3-комнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Анцыферовой А.С. Игнатьева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме. Суду представитель истицы пояснила, что на основании договора купли-продажи с ... от ... истица приобрела в собственность 1 комнату, общей площадью 18, 3 кв. м, в 3-комнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>. В момент подписания договора купли-продажи указанной комнаты на регистрационном учете в данном жилом помещении значилась ответчица. Как было установлено, ответчица являлась ранее также собственницей указанной комнаты, но впоследствии распорядилась ею в пользу К., который, в свою очередь, продал спорную комнату Анцыферовой А.С.. На момент подписания Анцыферовой А.С. договора купли-продажи ответчица в спорной комнате уже фактически не проживала. Не проживает она в комнате и в настоящее время. Считает, что с момента отчуждения спорной комнаты в пользу К. ответчица утратила право пользования ею. Ответчица фактически выехала из комнаты, никаких расходов, связанных с оплатой жилья и коммунальных услуг, ответчица не несет. Все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг с марта 2011 года несет истица. В родственных отношениях истица с ответчицей не состоит, общего совместного хозяйства с истицей ответчица не ведет. Никакого соглашения между истицей и ответчицей относительно сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением нет. Просит в соответствие с ч. 2 ст. 292 ГК РФ признать ответчицу утратившей право пользования принадлежащим истице на праве собственности жилым помещением - 1 комнатой, общей площадью 18, 3 кв. м, в 3-комнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>.

Истица Анцыферова А.С. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о его времени и месте, направила в суд своего уполномоченного представителя. Согласно письменному заявлению просила дело по своему иску к Чепуровой Т.И. рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица Чепурова Т.И. в судебном заседании фактически исковые требования признала. Суду пояснила, что 1 комнату общей площадью 18, 3 кв. м, в 3-комнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес> она весной 2010 года приобрела по договору купли-продажи у Р.. В дальнейшем по договору дарения от ... она распорядилась принадлежащей ей комнатой в пользу К. После заключения договора дарения она фактически выехала из спорного жилого помещения, перестала производить оплату данного жилья и коммунальных услуг. Более в спорное жилое помещение она не вселялась и вселяться не пыталась. Каким образом происходила дальнейшая смена собственников спорной комнаты, ей не известно. С Анцыферовой А.С. она даже не знакома, членом ее семьи не является. Она понимает, что, распорядившись спорной комнатой и утратив право собственности на нее, она утратила и право пользования ею. Однако в настоящее время она имеет намерение приобрести в собственность какое-нибудь жилое помещение в г. Новокузнецке на условиях ипотеки. Для заключения договора ипотеки необходимо, чтобы у нее была регистрация по месту жительства в г. Новокузнецке. В связи с этим ей бы не хотелось, чтобы ее сняли с регистрационного учета по адресу <адрес> в ближайшее время.

Выслушав участников производства по делу, свидетеля Г., исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что изначально 1 комната, общей площадью 18, 3 кв.м, в квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес> принадлежала на праве собственности Р., что подтверждается поквартирной карточкой на спорное жилое помещение (л.д. 5). В указанном жилом помещении с ... зарегистрирована по месту жительства ответчица, что также подтверждается поквартирной карточкой. Ответчица в судебном заседании пояснила, что весной 2010 года она приобрела у Р. на основании договора купли-продажи спорную комнату в собственность. Однако уже ... ответчица, по ее же собственному утверждению, произвела отчуждение спорной комнаты в собственность К. по договору дарения. Указанное обстоятельство косвенно подтверждается договором купли-продажи спорной комнаты, заключенным между К. и Анцыферовой А.С., из которого следует, что К. спорная комната принадлежала на основании договора дарения от ... (л.д. 6-7). После заключения договора дарения с К. ответчица выехала из спорного жилого помещения, более туда не вселялась и не пыталась вселиться, что подтвердила в судебном заседании сама ответчица. С этого времени ответчица перестала производить оплату спорного жилья и коммунальных услуг, что в судебном заседании ею было признано. Истица Анцыферова А.С. приобрела в собственность спорную комнату на основании договора купли-продажи от ..., заключенного ею с К., что подтверждается как самим договором купли-продажи, так и свидетельством о праве собственности истицы на спорное жилое помещение (л.д. 6-7, 8). В судебном заседании не оспаривалось, что ответчица не является членом семьи истицы Анцыферовой А.С., никакого соглашения между истицей и ответчицей о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением между сторонами нет.

Указанные выше обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетеля Г.

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что квартира по ул. <адрес> в <адрес> состоит из 3 комнат и является квартирой коммунального заселения. С детства она фактически проживала и была прописана в одной из комнат квартиры, общей площадью 25, 7 кв. м. В дальнейшем она стала собственницей указанной комнаты. В своей комнате она проживает и в настоящее время. Изначально комната, общей площадью 18, 3 кв. м, принадлежала на праве собственности Р.. В дальнейшем весной 2010 года в комнату вселилась в качестве ее собственника ответчица Чепурова Т.И.. Через несколько месяцев Чепурова Т.И. выехала из спорной комнаты, мотивировав свой выезд жизненными обстоятельствами. Более ответчица в комнату не вселялась и не пыталась вселиться. Какое-то время комната пустовала, а не так давно в квартиру пришла девушка по имени Анцыферова А.С., которая сообщила, что является собственницей комнаты, общей площадью 18, 3 кв. м. При этом Анцыферова А.С. показала документы на квартиру. Сама Анцыферова А.С. в комнату не заселялась. Комнатой непродолжительный период времени пользовался ее отец.

Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств и пояснений сторон, судом установлено, что ответчица как бывший собственник спорного жилого помещения утратила право пользования им одновременно с отчуждением данного жилого помещения по договору дарения в пользу К. Судом не установлено обстоятельств, при которых ответчица сохранила бы ранее имевшееся у нее как у собственника спорного жилья право пользования этим жилым помещением. Судом не установлено обстоятельств, при которых ответчица вновь приобрела бы право пользования спорным жилым помещением.

Регистрация ответчицы в спорной комнате нарушает права истицы как нынешнего собственника жилого помещения. Истица не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчицу. В такой ситуации право собственности истицы на жилое помещение подлежит защите путем признания Чепуровой Т.И. утратившей право пользования жилым помещением – 1 комнатой, общей площадью 18, 3 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>.

В такой ситуации ответчица должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Анцыферовой А.С. к Чепуровой Т.И. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Чепурову Т.И., ... года рождения, уроженку <адрес>, фактически проживающую по ул. <адрес> в <адрес>, зарегистрированную по месту жительства по ул. <адрес> в <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением – одной комнатой, общей площадью 18, 3 кв. м, в квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года.

Судья И.А. Чуприкова