именем Российской Федерации при секретаре Бован А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Лоншакову В.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Лоншакову В.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор от .. .., взыскать с Лоншакова В.А. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от .. .. в сумме .. рублей, взыскать с Лоншакова В.А. в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере .. рублей. Кроме того Банк ВТБ 24 (ЗАО) просит обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, ..34, в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи ее с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... Свои исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с условиями кредитного договора от .. .. Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил Лоншакову В.А. кредит в размере .. рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 51.5 кв.м., в том числе, жилой площадью 34.2 кв.м., расположенной по адресу: .. за цену .. рублей в собственность Заемщика. Кредит в сумме .. рублей зачислен .. на счет ответчика ... Государственная регистрация Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от .. произведена .. Управлением Федеральной регистрационной службы ... Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по .. первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО) ... Начиная с декабря 2010 года заемщик систематически нарушает условия закладной и кредитного договора в части погашения суммы кредита и процентов за пользования им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора предъявлено требование к ответчику о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Неустойка, предусмотренная Кредитным договором, начисляется на сумму просроченной задолженности по основному долгу, процентам по Кредиту, начиная с даты возникновения соответствующей просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения Заемщиком. По состоянию на .. включительно общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору составляет .. рубль в том числе: - остаток ссудной задолженности - .. рублей; - задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты – - .. рубля; - задолженность по пени па неоплаченный в срок основной долг - .. рубля. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного соглашения. Кроме того истец вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В судебном заседании представитель истца - Банка ВТБ 24 (ЗАО) Щелокова О.В. действующая на основании доверенности от .., уточнила заявленные требования, просила снизить сумму иска до .. рублей, так как после подачи искового заявления в суд ответчик произвел оплату по кредиту, в связи с чем, остаток ссудной задолженности в настоящий момент составляет .. рублей, задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты .., задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг .., суммарная задолженность .. рублей. В остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, отказаться от иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение требований истцом, так как данное действие истца не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик Лоншаков В.А. в судебном заседании не возражал против уточненных заявленных исковых требований, пояснил суду, что .. он действительно заключил кредитный договор с Банком ВТБ 24 (ЗАО). Банк предоставил ему кредит в размере .. рублей на приобретение квартиры. .. денежные средства были переведены на его счет. .. он заключил договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств, .. произведена государственная регистрация данного договора. Права залогодержателя по данному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной. Законным владельцем закладной является истец. До декабря 2010 года он выполнял все обязательства по кредитному договору, но потом его материальное положение ухудшилось, и он стал погашать кредит с задержками. Всей су3ммы для удовлетворения требований истца у него нет, согласен погашать задолженность по кредиту частями. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) обоснованы и подлежат удовлетворению, исходя из следующего: В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст. 807-818 ГК РФ (договор займа). Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые обусловлены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. В соответствии со ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на это недвижимое имущество. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной цепной бумагой, удостоверяющей право законного владельца па получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, что .. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Лоншаковым В.А. заключен кредитный договор .., согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчику целевой кредит в размере .. на срок 182 месяца для приобретения квартиры с взиманием процентов за пользование кредитом 11,5 % годовых (л.д.17-31). Лоншаков В.А. в свою очередь обязался возвратить полученную сумму в срок указанный в договоре, и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых. Согласно графика погашения кредита (л.д.32-32) возврат денежных средств должен был производиться аннуитетными платежами в размере .. рублей. Расчет суммы ежемесячного аннуитентного платежа произведен на основании формулы, установленной в п. 4.3.9. кредитного договора (л.д.21). На основании п. 3 кредитного договора (л.д.19) от .. кредит в сумме .. рублей, был предоставлен заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается мемориальным ордером от .. .. (л.д.50). .. ответчик на основании договора купли-продажи приобрел за счет собственных денежных средств в размере .. и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) ответчику в кредит квартиру, расположенную по адресу .. (л.д.43-46). Государственная регистрация данного договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств произведена .. Управлением Федеральной регистрационной службы .. (л.д.48). Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по .. первоначальному залогодержателю Банку ВТБ 24 (ЗАО) .. (л.д.37-42), следовательно, законным владельцем закладной в настоящее время является истец. В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ ответчик Лоншаков В.А. обязан выполнять принятые на себя обязательства в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором .. от ... Лоншаков В.А. принятые на себя обязательства не выполнил, согласно предоставленного банком расчета задолженности, начиная с декабря 2010 года, ответчик систематически нарушал условия кредитного договора в части возврата кредита и процентов за пользования кредитом, чем допустил возникновение просрочки платежа и существенно нарушил условия кредитного договора. П.п. 6.2, 6.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. Кредитным договором .. от .. предусмотрен порядок возврата кредита и погашения процентов. Ответчиком, установленный договором порядок возврата кредита, не выполнялся. При таких обстоятельствах, согласно п. 5.4.1 кредитного договора банк вправе потребовать от истца досрочного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Ответчику Лоншакову В.А. .. было направлено требование банка о досрочном истребовании задолженности (л.д.56), отправка данного уведомления ответчику подтверждается списком заказных почтовых отправлений (л.д. 57). Однако ответчик не исполнил требования Банка по погашению задолженности в полном объеме. В связи с нарушением ответчиком Лоншаковым В.А. условий кредитного договора, выразившихся в несвоевременном внесении платежей по кредиту, Банк ВТБ 24 (ЗАО), пользуясь правом одностороннего внесудебного порядка изменения условий о сроках возврата кредита, принял решение о досрочном взыскании задолженности по кредиту. На .. задолженность ответчика перед Банком составляла .. рублей, в том числе: .. руб. - остаток ссудной задолженности; .. руб. - задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты; .. руб. - задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг. В судебном заседании представитель истца уточнил, заявленные требования, представил суду расчет задолженности за период с .. по .., в соответствии с которым, задолженность ответчика перед банком на день вынесения судебного решения составляет: .. рублей, в том числе: .. руб. - остаток ссудной задолженности; .. руб. - задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты; .. руб. - задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг. Суд доверяет представленному истцом расчету задолженности, ответчиком данный расчет оспорен не был. Суд доверяет изложенным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Согласно ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающего в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеке. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и п.п.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. В соответствии с п. 5.4.3. кредитного договора .. в случае неисполнения заемщиком требований Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 14 календарных дней, считая с даты представления Кредитором письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика. В судебном заседании достоверно установлено, что Лоншаков В.А. не выполнял свои обязательства перед банком в части погашения задолженности по кредиту, учитывая размер сумм просроченных платежей срок просрочки, суд, руководствуясь действующим законодательством и правилами, установленными п. 5.4.3. кредитного договора .., считает необходимым обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: .... которая является предметом ипотеки. При этом суд устанавливает первоначальную продажную стоимость квартиры, исходя из выписки из отчета об оценке квартиры № ОК 366/04/11 от .. (л.д.49), которая составляет .. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Первоначально истцом были заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере .., в судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с истца ... В материалах дела имеется платежное поручение от .. (л.д. 5), согласно которому Банк ВТБ 24 (ЗАО) перечислило в доход государства госпошлину в сумме .. рублей. В связи со снижением суммы иска, суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет .. руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Лоншакову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору .. от .. - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от .. .., заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Лоншаковым В.А.. Взыскать с Лоншакова В.А., .. года рождения, уроженца .. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору от .. .. в сумме ..., в том числе: .. (... – остаток ссудной задолженности; ... – задолженность по пени на неоплаченные в срок плановые проценты; ... – задолженность по пени на неоплаченный в срок основной долг. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Россия, .., способ реализации квартиры определить в виде продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью квартиры в размере ... Взыскать с Лоншакова В.А. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере ... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья О.В. Пластинина