РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 июля 2011 года

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе судьи Федосенко В.А.,

при секретаре Ефименко О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева П.В. к Качан Ж.В., ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» об обязании не чинить препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, об обязании производить раздельное начисление коммунальных платежей, обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам в суд. Просит обязать Качан Ж.В. не чинить Исаеву П.В. препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. ....., дом ..... квартира ..... передать ключи от данного жилого помещения, обязать ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» открыть отдельные лицевые счета на имя истца и на имя ответчика.

Свои требования обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от ..... и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..... истец является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. ...... Собственником другой ? доли является ответчик Качан Ж.В., которая проживает в данной квартире. Истец направлял ответчику Качан Ж.В. письмо с предложением о разделе имущества, с просьбой передать ключи, но ответчик Качан Ж.В. не согласилась. Также истцу стало известно, что у ответчика Качан Ж.В. имеется задолженность по коммунальным платежам в крупном размере, поэтому считает необходимым производить раздельное начисление коммунальных платежей.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца – Каширина С.С., действующая на основании доверенности – исковые требования поддержала в полном объеме. В отношении ответчика ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» пояснила, что данным ответчиком права истца не нарушались, истец с заявлением к данному ответчику о разделении лицевого счета не обращался. Определить порядок пользования спорной квартирой не просит.

Ответчик Качан Ж.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что не знала о сделке по отчуждению ее дочерью ? доли в праве на квартиру истцу, узнала о сделке лишь после того, как получила от истца письмо с предложением определить порядок пользования квартирой, передать ключи от квартиры, не чинить препятствий в пользовании квартирой. Считает, что ее дочь истец ввел в заблуждение и сделка была заключена не законно, однако ответчиком Качан Ж.В. данная сделка в судебном порядке не оспорена, определить порядок пользования спорной квартирой ответчик Качан Ж.В. не просит.

Представитель ответчика Качан Ж.В. – Калачикова Е.А., действующая на основании доверенности – исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска истцу отказать.

Представитель ответчика ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичной обоснованности исковых требований.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно приказу ..... от ..... ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» утверждено Положение о работе с лицевыми счетами по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласно которому решение вопросов об открытии, закрытии, разделении лицевых счетов носит заявительный характер. То есть, осуществляется на основании заявления лица.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ..... и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ..... истец является собственником ? доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. ...... Собственником другой ? доли является ответчик Качан Ж.В. (что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности на л.д. 8). Ответчик Качан Ж.В. подтвердила, что проживает в данной квартире. Истец направлял ответчику Качан Ж.В. письмо с предложением о разделе имущества, с просьбой передать ключи (л.д. 9-10), но ответчик Качан Ж.В. не согласилась, что стороны подтвердили в судебном заседании. На момент вынесения решения суда сделка по приобретению истцом доли в праве в спорной квартире не оспорена сторонами, стороны не желают определить порядок пользования спорной квартирой. Истец не обращался к ответчику ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей» с вопросом о разделении или открытии лицевого счета, раздельном начислении коммунальных платежей, права истца данным ответчиком не нарушены, что подтвердил представитель истца в судебном заседании.

Соответственно, поскольку права истца не нарушены и не создана угроза нарушения его прав и охраняемых законом интересов ответчиком ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей», отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части требований к ответчику ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей».

Однако, исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчик -Качан Ж.В. - нарушает законные права и интересы истца - Исаева П.В., в пользовании принадлежащим ему, в равной доли с Качан Ж.В., жилым помещением. Таким образом, требование истца к ответчику Качан Ж.В. о не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, суд находит законным и обоснованным. Данное требование, по мнению суда, подразумевает под собой также требование, самостоятельно заявленное истцом, об обязании ответчика Качан Ж.В. передать истцу ключи от спорной квартиры. Однако, суд находит правильным в резолютивной части решения отдельно указать на необходимость передачи ответчиком Качан Ж.В. истцу дубликата ключей от спорной квартиры, т.к., по мнению суда, это будет способствовать более быстрому и правильному исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Качан Ж.В. не чинить Исаеву П.В. препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ул. ....., в том числе передать дубликат ключей от данного жилого помещения.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать истцу за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено .....

Судья В.А. Федосенко