Дело № 2-875/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 04 октября 2011 года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Трещеткин А.В., при секретаре Карабаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Бальде Е.А. о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бальде Е.А. обратился в суд с заявлением, в котором просит признать незаконным отказ администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по адресу: ул. ... г. Новокузнецк, сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г. Новокузнецк, Кузнецкий район ул. ..., дом № ..., квартира № ..., в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/3 доли в праве собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. ..., Кузнецкий район, г. Новокузнецк. В декабре 2005 года им была выполнена перепланировка данного жилого помещения, а именно; демонтаж перегородки, совмещение сан.узла. Поскольку при проведении демонтажа перегородки, совмещении сан.узла им не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной. Администрацией города Новокузнецка в согласовании выполненной перепланировки ему было отказано, рекомендовано обратиться в суд с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованиями перепланировки ГП КО «Облстройпроект», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в г. Новокузнецке и Новокузнецком районе. Заявитель Бальде Е.А. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в заявлении. Представитель заинтересованного лица Администрации города Новокузнецка Ванжа О.В., действующая на основании доверенности № 1/28 от 13.01.2011 сроком по 31.12.2011, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 14-15). Суд, выслушав пояснения заявителя, изучив письменные материалы дела, считает, что требования заявителя Бальде Е.А. подлежат частичному удовлетворению. Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Таким образом, Жилищный кодекс не предусматривает право органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений, его полномочия определены только в отношении планируемых переустройств и перепланировок. Суд считает необходимым в требовании заявителю о признании незаконным отказа Администрации ... в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: ..., отказать, так как у Администрации города нет правового основания принимать решение по согласованию самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения. В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Судом установлено, что заявитель Бальде Е.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по ул. ... в г. Новокузнецке, что подтверждается договором о передаче жилой площади в собственность граждан от 10.01.1996 (л.д. 5). В указанной квартире заявителем был выполнен ремонт с элементами частичной перепланировки, а именно: демонтаж перегородки, совмещение санузла. Однако решение о согласовании перепланировки жилого помещения, предусмотренное ст. 26 ЖК РФ, как основание для проведения перепланировки жилого помещения, заявитель до начала выполнения работ не получил, поэтому произведенная перепланировка квартиры по адресу: ул. ..., является самовольной. Суду представлен план квартиры № ... дома № ... по ул. ..., города Новокузнецка, выполненный бюро технической инвентаризации (л.д. 7), на котором имеется согласование на перепланировку, полученное истцом от ГП КО «Облстройпроект» от 30.06.2011, которое не возражает сохранить квартиру № ... по адресу: ул. ... г. Новокузнецк, в перепланированном состоянии. Следовательно, вышеназванный орган, осуществляющий согласование, подтверждает, что произведенная заявителем перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью. Так же из экспертного заключения от 07.07.2011 № 514/22-КГ, составленного Филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Новокузнецке (л.д. 10) следует, что после проведенной перепланировки условия проживания в квартире № ... в жилом доме по ул. ... г. Новокузнецка соответствуют требованиям: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитерно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2., 2.7., 4.1., 4.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.; - СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. Указанные документы были представлены в Администрацию гор. Новокузнецка для согласования, но заявитель получил отрицательный ответ (л.д. 11). Суд, считает необходимым сохранить жилое помещение – квартиру № ... по ул. ..., г. Новокузнецка - в перепланированном состоянии, т.к. это не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их законные права и интересы. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявленные требования Бальде Е.А. о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: ул. ..., дом ..., квартира ... г. Новокузнецк, в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру № ... в жилом доме № ... по ул. ..., Кузнецкий район, г. Новокузнецк, в перепланированном состоянии. В требовании Бальде Е.А. о признании незаконным отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: ул. ..., Кузнецкий район, г. Новокузнецк, отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья А.В. Трещеткин