Дело *** РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (резолютивная часть) г. Новокузнецк *** Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина И.В. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, РЕШИЛ: Измененные исковые требования Шишкина И.В. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Шишкиным И.В. право собственности на недвижимое имущество: пристройку, общей площадью 263,6 кв.м., к нежилому отдельно стоящему зданию, расположенную по адресу: *** Мотивированное решение будет изготовлено *** Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С. В. Сотникова *** РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации *** *** Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина И.В. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Шишкин И.В. обратился в суд с иском к Администрации ***, в котором просит признать действительным договор купли-продажи имущества, а именно пристройки, площадью 263,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, заключенный *** между ним и С.А.С. признать за ним право собственности на данный объект. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли –продажи от *** ему на праве собственности принадлежит административное здание, общей площадью 425,8 кв.м., в том числе полезной площади 365,8 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок используется им на основании заключенного с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов договором аренды. В период с 2009 по 2011 с его, как арендатора, разрешения к основному зданию была пристроена пристройка, общей площадью 263,6 кв.м. Строительство произвел С.А.С. Однако разрешительную документацию на строительство он не оформил, в настоящее время выехал из страны на свою родину. В его отсутствие и без разрешительной документации он не имеет возможности зарегистрировать свое право на пристройку. *** между ним и С.А.С.. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости в виде пристройки, общей площадью 263,6 кв.м., за 300000 рублей. В настоящее время техническое обследование вышеуказанного объекта недвижимости произведено. Согласно заключению состояние конструкций здания обеспечивает безопасность пребывания людей и сохранность оборудования. Факт отсутствия нарушений прав и законных интересов третьих лиц подтверждается отсутствием жалоб и исков о сносе объекта недвижимости со стороны, как органов местного самоуправления, так и со стороны третьих лиц. Исполнительная топографическая съемка подтверждает тот факт, что объект выстроен в согласованных органами местного самоуправления границах, не нарушает какие-либо охранные им санитарные зоны существующих систем жизнеобеспечения. Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика был привлечен С.А.С. В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил первоначально заявленные требования, просит признать право собственности на объект недвижимости - пристройку, площадью 263,6 кв.м., расположенную по адресу: ***, как на самовольную постройку. Уточненное исковое заявление мотивирует тем, что объект недвижимости, расположенной по адресу: ***, был построен им и за его счет в течение длительного времени в целях улучшения качества объекта и качества его использования. С.А.С. данную конструкцию не производил. В настоящее время договора купли-продажи, о котором идет речь в первоначальном иске, не существует. Им самим была произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности здания на предоставленном земельном участке. Разрешение на реконструкцию получено не было, поэтому пристройка является самовольной. В связи с этим он не имеет возможности получить разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию и как следствие, не имеет возможности произвести регистрацию данного вновь полученного объекта в регистрирующих органах юстиции, как объекта собственности, а значит владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом в полном объеме. Получить разрешение на данное строительство не представляется возможным, т.к. объект в настоящее время реконструирован. Определением от *** измененное исковое заявление Шишкина И.В. к Администрации *** о признании права собственности на объект недвижимости принято к производству. Срок рассмотрения дела определено исчислять с ***. В судебное заседание истец Шишкин И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю, выдав нотариальную доверенность. В судебном заседании представитель истца Черненко Г.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ***, измененные исковые требования Шишкина И.В. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. Пояснила, что ее доверителю принадлежит на праве собственности отдельно стоящее двухэтажное здание, которое в предусмотренном законом порядке было зарегистрировано в регистрирующем органе. Право собственности на основное строение возникло в 2009 году. Шишкин осуществил строительство пристройки с 2008 по 2009 году, для чего был заключен договор подряда на строительство с третьим лицом. Расходы по строительству пристройки нес истец. Однако до начала возведения пристройки им не было получено разрешение на строительство. Строительство пристройки осуществлено на земельном участке, который принадлежит на праве аренды Шишкину. В судебном заседании представитель третьего лица С.А.С. – С.Т.С., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от ***, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что С.А.С. приходится ему родным братом. Он не занимался строительством пристройки, расположенной по адресу: ***, средства в ее строительство он не вкладывал. Его доверитель не продавал Шишкину пристройку. С.А.С. в настоящее время не имеет никакого отношения к этой пристройке. В дальнейшем он намерен приобрести в собственность вышеуказанное нежилое помещение. Представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщил. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***, Новокузнецкий отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщил. Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц. Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит измененные исковые требования Шишкина И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от *** № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В судебном заседании установлено, административное здание, общей площадью 425,8 кв.м., в том числе полезной площади 365,8 кв.м., расположенное по адресу: ***, на праве собственности принадлежит Шишкину И.В.. Земельный участок используется им на основании заключенного с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов договора аренды. Объект недвижимости виде пристройки, расположенной по адресу: ***, был построен в период до 2009 года Шишкиным И.В. и за его счет. Разрешение на реконструкцию помещения получено не было, поэтому пристройка является самовольной. В настоящее время истец не имеет возможности получить разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию и как следствие, не имеет возможности произвести регистрацию данного вновь полученного объекта в регистрирующих органах юстиции, как объекта собственности. Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, представителем третьего лица С.А.С. письменными материалами дела. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** отдельно стоящее нежилое здание общей площадью 425,8кв.м., расположенное по адресу: ***, на праве собственности принадлежит Шишкину И.В. (л.д. 6). Представитель истца в судебном заседании пояснил, что Шишкин И.В. имеет в собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: ***. Пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды, заключенного между Шишкиным И.В. и Комитетом градостроительства и земельных ресурсов. В 2009 году истцом к основному зданию произведено строительство пристройки, для чего он заключал договор со строительной организацией. Все расходы по строительству нес Шишкин И.В. Согласно расчету (протоколу определения) величины арендной платы за земельный участок, занимаемый под объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, за период с *** по *** составляет 148115 рублей 61 копейка (л.д. 33). Уведомлением от *** Шишкину И.В. сообщено об изменении размера арендной платы за 2010 год (л.д. 68). Сумму в размере 120568,42 руб. в счет оплаты аренды за земельный участок истцом оплачена, что подтверждается копией лицевого счета арендных платежей за земельные участки (л.д. 72). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на *** по адресу ***, выстроен объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 263,6 кв.м. (л.д. 8-16). Данное обстоятельство также подтверждается схемой, в соответствии с которой по адресу: *** находится административное здание с пристроем (л.д. 32). Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации *** отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения, пристроенного к административному зданию, расположенному по адресу: *** (л.д. 17). Согласно договора подряда от *** ООО «СРК» принял на себя обязательства выполнить ремонтно-строительные работы по строительству пристройки к существующему зданию по адресу: *** (л.д. 73-74). Строительная организация ООО «СРК» имеет лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д. 84-87), осуществление строительства зданий и сооружений (л.д. 80-83). В соответствии с локальной сметой стоимость строительных работ составляет 837672 рубля (л.д. 69-71). Строительной организацией ООО «СРК» также произведены скрытые работы по устройству ленточного фундамента, подготовке под устройство фундаментов, подсыпка под устройство фундаментов, что подтверждается актом *** освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительстве (л.д. 75-76). Согласно акту *** приемки ремонтно-строительных работ от *** директором ООО «СРК» передан, а Шишкиным И.В. принят объект недвижимости – пристройка по *** (л.д. 77-78). В соответствии с расходным кассовым ордером Шишкин И.В. оплатил директору ООО «СРК» С.Е.А. в счет оплаты строительных работ сумму в размере 837672 рубля (л.д. 79). Согласно заключению по результатам технического обследования административного здания, расположенного по адресу: ***, повреждений и дефектов существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено. Техническое состояние несущих конструкций согласно СП 13-102-2003 работоспособное. Техническое решение соответствует требованиям экологических санитарно-гигиенических противопожарных норм, действующих на территории РФ, правилам техники безопасности и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта и не нарушает законные права и интересы третьих лиц (л.д. 19- 32). Доказательства, представленные истцом, дают суду основания для признания за истцом, как собственником объекта недвижимости – административного здания, расположенного по адресу: *** и арендаром земельного участка, занимаемого указанным объектом недвижимости, на котором возведена самовольная постройка, права собственности на данную постройку, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Пристройка, к принадлежащему истцу объекту недвижимости, не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, возведена, хотя и без согласования проектной документации, но в соответствии с требованиями, которые установлены законом, строение не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик не оспорил в судебном заседании исковые требования Шишкина И.В., не представил суду доказательств тому, что сохранение постройки, возведенной истцом, повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создаст угрозу их жизни и здоровью. На возведенное истцом строение, им получен технический паспорт, отражающий все существенные характеристики, выстроенного истцом самостоятельно, на свои собственные средства объекта недвижимости. Представленные суду доказательства, исследованные в судебном заседании, дают суду основания сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований и возможности их удовлетворения. Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным, признать за истцом право собственности на недвижимое имущество: пристройку, общей площадью 263,6 кв.м., к нежилому отдельно стоящему зданию, расположенную по адресу: ***. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Измененные исковые требования Шишкина И.В. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Шишкиным И.В. право собственности на недвижимое имущество: пристройку, общей площадью 263,6 кв.м., к нежилому отдельно стоящему зданию, расположенную по адресу: ***. Мотивированное решение будет изготовлено ***. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С.В. Сотникова