Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 27 октября 2011 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Ткаченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федяева И.Н. к Петрову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Федяев И.Н. обратился в суд с иском к Петрову Ю.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Свои исковые требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ..., заключенного между ним и ответчиком, свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, полученном им .... Он был зарегистрирован по <адрес> ... в отделении в Кузнецком районе г. Новокузнецка ОУФМС РФ по Кемеровской области. Также по указанному адресу зарегистрирован ответчик Петров Ю.А., который обязался сняться с регистрационного учета после получения свидетельства о регистрации права собственности, но не позднее .... Однако до настоящего времени ответчик самостоятельно и добровольно не снялся с регистрационного учета. Его местонахождение не известно. Ответчик в указанном жилом доме не проживает на протяжении длительного периода времени, не проживал в нем на момент заключения договора купли-продажи жилого дома, никаких расходов по оплате коммунальных услуг и других затрат не несет, никаких принадлежащих ответчику личных вещей в помещении дома не имеется. Считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Регистрация его в жилом помещении ограничивает права истца кА собственника жилого помещения, препятствует реализации его права на продажу дома.

В судебном заседании истец Федяев И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что приобрел у ответчика дом по <адрес> по договору купли продажи, денежные средства ответчик за дом получил полностью в его присутствии. Согласно договоренности между ними, отраженной в договоре купли-продажи, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в доме до ..., однако нарушил принятое на себя обязательство и до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Регистрация ответчика нарушает его права, как собственника дома, он вынужден оплачивать содержание дома с учетом зарегистрированного ответчика, не может распорядиться домом по своему усмотрению. На момент продажи дома ответчиком, тот в доме не проживал длительное время, дом был в состоянии, не пригодном для проживания - отсутствовали стекла в некоторых окнах, во входной двери не было замка, отсутствовала часть шифера на крыше, вещей ответчика никаких в доме не было и не имеется в настоящее время. Он хотел решить данный спорный вопрос с Петровым Ю.А. миром, по поручению суда неоднократно пытался вручить ему повестки о явке в суд, длительное время ожидал его у подъезда, но у него ничего не получилось, т.к. по <адрес>, где ответчик проживал с сожительницей, как оказалось, он более не живет, место его нахождения не известно.

В судебное заседание ответчик Петров Ю.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом неоднократно по месту регистрации и по месту жительства его сожительницы – ул. <адрес>. Получив лично, под роспись повестку с копией искового заявления о явке в суд на 10-30 час. ..., в суд не явился (л.д.14), другие извещения суда проигнорировал, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил, постоянное место его жительства суду не известно.

В связи с тем, что ответчик Петров Ю.А. по месту регистрации и последнему известному месту проживания, не находится и не проживает, место проживания его в настоящее время не известно, для представления интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат.

Так, адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Фищенко О.В. просила суд в удовлетворении исковых требований истцу отказать, т.к. признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением может нарушить его права.

Представитель 3-го лица, начальник отделения в Кузнецком районе ОУФМС РФ по КО в г. Новокузнецке Пучнина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим способом, направила в суд заявление, где просила рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, согласна с любым решением суда.

Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей В. и Ф., исследовав письменные материалы дела, приходит к мнению о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 31 п. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – дома по <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома ... (л.д. 6), его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... (л.д. 7).

Согласно п. 4 указанного договора на момент подписания договора согласно копии домовой книги (л.д. 8-11) на регистрационном учете в доме значится Петров Ю.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ....

Истец зарегистрирован в данном доме ... (л.д. 10), ответчик зарегистрирован ..., не снят с регистрационного учета до настоящего времени (л.д. 11).

Согласно адресной справке, полученной по запросу суда по состоянию на ..., ответчик с ... значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, с регистрационного учета не снят (л.д. 23).

Доказательствами по делу являются и показания свидетелей:

Так, свидетель В. суду пояснила, что является работником агентства недвижимости, куда более года назад обратился Петров Ю.А. с просьбой оказать ему содействие в продаже принадлежащего ему дома по <адрес>, куда он не вселялся и в нем фактически не жил. Она выезжала осматривать дом, который был в не пригодном для проживании состоянии, нуждался в ремонте, в нем не было никакой мебели и личных вещей Петрова Ю.А. ... года этот дом купил Федяев И.Н., между ним и Петровым Ю.А. был заключен договор купли-продажи, продавец полностью получил расчет за дом, был доволен его продажей, обязался в срок, указанный в договоре купли-продажи сняться с регистрационного учета в доме, для этих целей забрал домовую книгу. Однако, как ей позже стало известно от истца, с регистрационного учета он не снялся, домовую книгу не вернул, в связи с чем истцу пришлось заводить новую домовую книгу. На момент заключения договора купли-продажи Петров Ю.А. жил у сожительницы на <адрес>, после продажи дома планировал уехать в <адрес>, купить там дом. Где он может сейчас находиться ей не известно.

Свидетель Ф. суду показала, что истец Федяев И.Н. – ее родной брат. В ... года он приобрел дом по <адрес> где после сделанного ремонта проживает сам, она и их мать. Ответчика Петрова Ю.А. она никогда не видела, на момент покупки дом был пустой, вещей и мебели ответчика там не было, в настоящее время ответчик в доме также не проживает, его вещей там нет. Брат пытался искать ответчика, но не нашел.

Суд доверяет показаниям вышеуказанных свидетелей, т.к. их показания взаимно подтверждают друг друга, ни чем не опорочены. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к мнению о том, что в судебном заседании объективно и достоверно из пояснений истца, свидетелей, материалов дела, установлено, что ответчик утратил право пользования принадлежащим ему на праве собственности спорным жилым помещением после его продажи в ..., не является членом семьи нового собственника Федяева И.Н., не ведет с истцом общее хозяйство, вещей его в доме не имеется, расходы по содержанию жилья не несет, нарушил достигнутую между ними и закрепленную в договоре купли-продажи дома от ... договоренность о том, что добровольно снимется с регистрационного учета до ..., регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилья, он не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жильем, вынужден оплачивать дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчика.

Доказательств обратного в судебном заседании не установлено, ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем, суд оценивает имеющиеся доказательства по данному гражданскому делу, представленные истцом.

Таким образом, у суда имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 (в редакции от 28.03.2008), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Отсюда, поскольку исходя из вышеизложенных Правил требуемые истцом действия производятся соответствующими регистрирующими органами на основании данного решения суда, вступившего в законную силу, в связи, с чем дополнительные требования истца о снятия ответчика с регистрационного учета, заявлены излишне, отсюда требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12 ГПК РФ,

ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федяева И.Н. к Петрову Ю.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в жилом помещении - удовлетворить частично.

Признать Петрова Ю.А., ... года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части снятия Петрова Ю.А. с регистрационного учета в жилом помещении – доме, расположенным по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.С. Шмакова