Дело №* РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (резолютивная часть) *** _._._ Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкий В.Г. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, РЕШИЛ: Исковые требования Чепкий В.Г. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Чепкий В.Г. право собственности на недвижимое имущество- гараж, находящийся по адресу: ***,№*, корпус ***, помещение №*. Мотивированное решение будет изготовлено _._._. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С.В. Сотникова Дело №* РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации *** _._._ Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чепкий В.Г. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Чепкий В.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ***, в котором просит признать за ней право собственности на помещение – гараж, находящийся по адресу: ***, корпус, ***, помещение №*. Свои требования мотивирует тем, что _._._ умер ее супруг Ч.А.Г.. После его смерти открылось наследство в виде гаража, находящегося по адресу: ***, корпус, *** помещение №*. До момента смерти супруг проживал с ней. После его смерти она распорядилась его личными вещами, то есть фактически приняла наследство. Для оформления вышеуказанного имущества она обратилась в нотариальную контору, где ей было разъяснено, что свидетельство о праве на наследство в виде гаража ей выдать не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гараж за умершим. Ч.А.Г. являлся членом Гаражно-потребительского кооператива «Ж.», который до _._._ назывался А. В 1985 году ее супругом было построено хозяйственным способом помещение – капитальный гараж, находящийся по адресу: ***, корпус, ***, помещение №*. В 1996 году между Администрацией *** и Ч.А.Г. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 24,5 кв.м. для индивидуального гаража сроком на 49 лет. _._._ Ч.А.Г. был получен Акт приемки и эксплуатацию индивидуального гаража. Вышеуказанный акт не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом, соответственно право собственности у супруга не возникло. Их семья владеет гаражом более 15 лет, с момента построения гаража они ставили в него автомобиль, пользовались погребом. В настоящее время она предпринимает все меры к сохранности гаража, открыто и добросовестно им владеет, намерена оформить свои права на данный гараж. В судебном заседании истица Чепкий В.Г. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что _._._ умер ее муж Ч.А.Г., после его смерти открылось наследство в виде гаража по адресу: ***, корпус ***, строение 573. Наследниками после смерти мужа являются она и двое детей Ч.А.А. и Ч.М.А.. Она после смерти супруга распорядилась его вещами. До настоящего времени продолжает пользоваться гаражом, который был построен в 1985 году. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство в виде гаража ей отказано, т.к. при жизни муж не оформил надлежащим образом право собственности на данный гараж. В судебном заседании третье лицо – представитель Гаражно-потребительского кооператива «Ж.» ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил суду о том, что гараж, расположенный по адресу: ***, корпус ***, строение 573 принадлежал Ч.А.Г., он регулярно оплачивал членские взносы, пользовался гаражом до момента смерти. Никто другой на данный гараж никогда не претендовал. Представитель ответчика *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Третье лицо нотариус Д.Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – Ч.А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо – Ч.М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Выслушав пояснения истицы Чепкий В.Г., третьего лица представителя ГПК «Жиклер», исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Чепкий В.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. На основании подп. 1 п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В судебном заседании установлено, что Ч.А.Г. являлся членом Гаражно-потребительского кооператива «Ж.», который до _._._ назывался А.. В 1985 году Ч.А.Г. построил хозяйственным способом помещение – капитальный гараж, находящийся по адресу: ***, корпус, ***, помещение №*. В 1996 году между Администрацией *** и Ч.А.Г. был заключен договор аренды на земельный участок площадью 24,5 кв.м. для индивидуального гаража сроком на 49 лет. _._._ Ч.А.Г. был получен Акт приемки и эксплуатацию индивидуального гаража. Однако данный акт не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом, соответственно право собственности у него не возникло. Семья истицы владеет гаражом более 15 лет, с момента построения гаража они ставили в него автомобиль, пользовались погребом. _._._Ч.А.Г. скончался, не оформив до конца правоустанавливающие документы на гараж. В настоящее время истица предпринимает все меры к сохранности гаража, открыто и добросовестно им владеет, намерена оформить свои права на данный гараж. Установленные судом обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы, третьего лица представителя ГПК «Жиклер», письменными материалами дела. Согласно договора аренды земельного участка, заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству *** и Ч.А.Г., последний принял в аренду земельный участок площадью 24,5 кв.м. для индивидуального гаража №*, находящийся в *** в обществе «А.», на срок 49 лет (л.д. 15). Согласно типового договора №* подряда на строительство нежилого помещения от _._._ РСУ-2 тр-т «Н.» взял на себя обязательства по строительству гаража Ч.А.Г. (л.д.12-13). Гараж был пострен в соответствии со сметой на устройство гаража (л.д. 37), дополнения к смете (л.д. 38-40) В соответствии с приемо-сдаточным актом от _._._ РСУ-2 тр-т «Н.» передал, а Ч.А.Г. принял нежилое помещение нежилое помещение – кирпичный гараж на бетонном фундаменте с металлическими воротами (л.д. 14). В соответствии с актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража от _._._ комиссия Управления по земельным ресурсам и землеустройству *** приняла в эксплуатацию кирпичный гараж на бетонном фундаменте с металлическими воротами застройщика Ч.А.Г. (л.д. 11). Из пояснений истицы, а также представителя третьего лица установлено, что с 1985 года Ч. пользовался гаражом, ставил в него автомобиль, хранил овощи в погребе. Согласно справке ГПК «Ж.» Ч.А.Г. имеет гараж №* в гаражно-потребительском кооперативе «Ж.» (до _._._ – «А.»), расположенный по адресу: ***, задолженности по членским взносам не имеет (л.д. 9). Согласно выписки из адресного реестра №* от _._._ нежилому помещению (гаражу), расположенному в блоке гаражей по *** (ранее гараж №* рн. Малоэтажки общество «А.») присвоен адрес: ***,№*, корпус ***, помещение №* (л.д. 10). В соответствии со свидетельством о смерти 11-ЛО №* от _._._ Ч.А.Г. _._._ года рождения скончался _._._, о чем составлена запись акта о смерти №* (л.д. 6). Ч.А.Г. состоял в зарегистрированном браке с Чепкий В.Г., что подтверждается свидетельством о браке III-ЛО №* от _._._ (л.д. 7). Согласно ответу на запрос суда нотариуса Д.Г.Н. от _._._ в ее нотариальной конторе заведено наследственное дело после умершего _._._ Ч.А.Г. После его смерти с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась жена умершего Чепкий В.Г. (л.д. 22). В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** сведения о правах на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: ***,№*, корпус ***, помещение №* отсутствуют (л.д. 16). Истица в судебном заседании поясняла, что после смерти своего супруга, который при жизни не оформил надлежащим образом право на владение недвижимым имуществом – гаражом, она предпринимала попытки узаконить строительство гаража. _._._ Государственным предприятием *** «Центр технической инвентаризации ***» филиалом №* БТИ *** Чепкий В.Г. был выдан технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: ***, №*, помещение №* (л.д. 41-43). _._._ Государственным предприятием *** «Центр технической инвентаризации ***» филиалом №* БТИ *** Чепкий В.Г. была выдана справка о стоимости гаража, расположенного по адресу: ***, №*, помещение №*, которая составляет 20853 руб. (л.д. 8). Доказательства, представленные суду, дают основания для признания за истицей права собственности на вышеуказанный гараж. Данный гараж был построен ее супругом на выделенном под строительство земельном участке, данный гараж принят в эксплуатацию. После строительства гаража супруг истца Чепкий В.Г. предпринимала попытки узаконить строительство гаража, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в пояснениях истицы, также подтверждается копией договора аренды земельного участка под строительство гаража (л.д.15), актом приемки в эксплуатацию индивидуального гаража (л.д. 11). Однако надлежащим образом он не оформил документы на гараж. Из материалов дела, а также пояснений истицы усматривается, что ею предпринимались меры к узакониванию постройки в виде капитального гаража, построенного ее супругом, а именно ей был получен технический паспорт на гараж (л.д. 41-43), а также документ о присвоении адреса данному гаражу (л.д.10). Однако право собственности на постройку за истицей зарегистрировано не было, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности ее супруга на данный гараж. Строение, а именно гараж, расположенный по адресу: ***, №*, помещение №*, не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, возведен, хотя и без согласования проектной документации, но в соответствии с требованиями, которые установлены законом, строение не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик не оспорил в судебном заседании исковые требования Чепкий В.Г., не представил суду доказательств тому, что сохранение постройки в виде гаража повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создаст угрозу их жизни и здоровью. На гараж истицей получен технический паспорт, отражающий все существенные характеристики, выстроенного самостоятельно, на свои собственные средства гаража. Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истицей право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, №*, помещение №*. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чепкий В.Г. к Администрации *** о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Чепкий В.Г. право собственности на недвижимое имущество- гараж, находящийся по адресу: ***,№*, корпус ***, помещение №*. Мотивированное решение будет изготовлено _._._. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С. В. Сотникова