Дело №* РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации (резолютивная часть) *** _._._ Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каликаевой В.С. к Администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, РЕШИЛ: Исковые требования Каликаевой В.С. к Администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Каликаевой В.С. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 93,4кв.м., расположенный по адресу: ***. Мотивированное решение будет изготовлено _._._. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С. В. Сотникова Дело №* РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации *** _._._ Судья Кузнецкого районного суда *** Сотникова С. В., при секретаре Богдановой И. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каликаевой В.С. к Администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Каликаева В.С. обратилась в суд с иском к Администрации ***, в котором просит признать за ней право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м., расположенный по адресу: ***. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный дом, общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, который она приобрела на основании договора купли-продажи. Ею был перестроен данный жилой дом – увеличена площадь дома, выстроен мезонин, в настоящее время площадь дома составляет 93,4 кв.м. Во время строительства жилого дома она приобретала и доставляла строительные материалы, в частности шлакоблоки, цемент, песок, гвозди, брус и многое другое. Принимала участие в строительстве дома личным трудом. Вкладывала в строительство личные денежные средства. Земельный участок общей площадью 639 кв.м., на котом выстроен дом, принадлежит ей на праве собственности. Разрешений и согласований на постройку она не получала. С момента постройки и до настоящего времени она фактически владеет и пользуется жилым домом, проживает в нем со своей семьей, производит за свой счет расходы на содержание дома, несет все необходимые затраты на оплату услуг по электроснабжению. Считает, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В судебное заседание истица Каликаева В.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила суд рассмотреть заявление в ее отсутствие, на исковых требования настаивала (л.д. 51). В судебное заседание представитель ответчика Администрации *** не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, направил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ***, вынести решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 25). Представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, причины неявки суду не сообщил. Суд считает, что в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц. Исследовав представленные письменные материалы дела, суд находит исковые требования Каликаевой В.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч. 3 вышеуказанной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В судебном заседании установлено, одноэтажный дом общей площадью 43,7 кв.м., расположенный по адресу: ***, принадлежит истице на праве собственности. Земельный участок общей площадью 639 кв.м., на котом выстроен дом, также принадлежит Каликаевой В.С. на праве собственности. Вышеуказанный дом был перестроен – за счет выстроенного мезонина увеличена общая площадь дома до 93,4 кв.м. На строительство мезонина истицей были затрачены личные денежные средства, а также она принимала участие в строительстве дома личным трудом. Разрешений и согласований на постройку Каликаевой В.С. получено не было. Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _._._ жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 43,7 кв.м. принадлежит на праве собственности Каликаевой В.С. (л.д. 5). Данный дом истица приобрела на основании договора купли-продажи от _._._ (л.д. 9). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от _._._ земельный участок общей площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности Каликаевой В.С. (л.д. 6). Данный земельный участок представлен Каликаевой В.С. под индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской из распоряжения Администрации *** от _._._ (л.д. 8). На земельный участок, расположенный по адресу: ***, общей площадью 639 кв.м. выдан кадастровый паспорт, присвоен кадастровый номер №* (л.д. 7). В соответствии с техническим паспортом по состоянию на _._._ по адресу ***, выстроен объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 93,4 кв.м. (л.д. 10-17). Согласно заключению специалиста ООО «Регион 42» от _._._ по результатам технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: ***, данный дом общей площадью 93,4 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. соответствует техническим нормам и правилам. Исследуемый жилой дом представляет собой завершенный строительный объект, по техническому состоянию характеризуется как I – нормальное, по типу конструкций относится к I (жилой пристрой) и V (жилой дом) классу капитальности. На основании визуальных методов обследования технического состояния конструкций, как по несущей способности, так и по пригодности к нормальной эксплуатации (деформаций, разрушений, появления трещин, выколов, нарушения геометрии стен) не выявлено. Оценка технического стояния конструкций соответствует требованиям СНиПа, ГОСТ. В процессе эксплуатации жилого дома угроза и опасность для жизни и здоровья граждан не создается. Жилой дом создан без нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (л.д. 19-33 копия, 36-50 – подлинник). Доказательства, представленные истцом, дают суду основания для признания за истцом, как собственником объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: *** и собственником земельного участка, занимаемого указанным объектом недвижимости, на котором возведена самовольная постройка, права собственности на данную постройку, в соответствии со ст. 222 ГК РФ. Постройка в виде мезонина, к принадлежащему истице объекту недвижимости, не имеет существенных нарушений градостроительных норм и правил, возведена, хотя и без согласования проектной документации, но в соответствии с требованиями, которые установлены законом, строение не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Ответчик не оспорил в судебном заседании исковые требования Каликаевой В.С., не представил суду доказательств тому, что сохранение постройки, возведенной истицей, повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также создаст угрозу их жизни и здоровью. Более того, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством. На возведенное истицей строение, ею получен технический паспорт, отражающий все существенные характеристики, выстроенного истицей самостоятельно, на свои собственные средства объекта недвижимости. Представленные суду доказательства, исследованные в судебном заседании, дают суду основания сделать вывод об обоснованности заявленных истицей требований и возможности их удовлетворения. Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным, признать за истицей право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 93,4кв.м., расположенный по адресу: ***. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Каликаевой В.С. к Администрации *** о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. Признать за Каликаевой В.С. право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 93,4кв.м., расположенный по адресу: ***. Мотивированное решение будет изготовлено _._._. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья С.В. Сотникова