Дело .. РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 20 января 2012 года Судья Кузнецкого районного суда гор. Новокузнецка Кемеровской области Пластинина О.В., при секретаре Бован А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.В. к МРИ ФНС РФ по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Михайлова В.В. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .., общей площадью 81,5 кв.м. Свои исковые требования мотивирует тем, что .. она приобрела у Т. по договору купли-продажи, удостоверенному Р., старшим государственным нотариусом 2 Новокузнецкой государственной нотариальной конторы, за р. .., 1/2 долю жилого дома по адресу: ... Вторая половина дома принадлежала Р. В 1978 году она передала Р. деньги в сумме 500 (пятьсот) рублей за вторую половину дома и садовые кустарники по расписке. Договор купли-продажи не оформляли, она проживает в доме с 1975 года. В дальнейшем в жилом доме по указанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ее дети: А. (сын), С. (дочь), а также М. (сноха), внуки. В 2009 году при подготовке технической документации для регистрации права на дом она узнала о том, что собственником второй доли является Р.. В договоре купли-продажи от .. указана площадь дома - 57,3 кв.м, согласно Техническому паспорту на .., пристройки к основному дому были произведены задолго до подписания указанного договора: в 1954году 11,7 кв.м, в 1963 году - 11, 7 кв.м. .. жилого дома, согласно указанному техническому паспорту, составляет 81, 5 кв.м. Она в течение 33 лет открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом в виде жилого дома по адресу: .., несет бремя содержания имущества в виде жилого дома с момента приобретения. В 2000 году она обратилась в .. с заявлением о получении разрешения на строительство жилого пристроя и гаража. Приказом от .. .. заявление Михайловой В.В. было удовлетворено. Фактически на отведенном земельном участке был выстроен только гараж. В судебное заседание истица Михайлова В.В. не явилась, доверяет представлять свои интересы представителю Сахаровой Т.В. Представитель истца – Сахарова Т.В. действующая на основании доверенности от .., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме. Суду пояснила, что .. истица приобрела у Т. по договору купли-продажи 1/2 долю жилого дома по адресу: ... Вторая половина дома принадлежала Р. В договоре купли-продажи была указана площадь .., 3 кв.м., но еще до заключения договора купли-продажи от .. к указанному дому были произведены пристройки, общая площадь жилого дома, согласно техническому паспорту составляет 81, 5 кв.м. В 1978 году истица передала Р. 500 рублей за вторую половину дома и садовые кустарники по расписке. Право собственности на основании договора купли-продажи от .. надлежащим образом оформлено на тот момент не было, также не были оформлены в установленном законом порядке правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом. В настоящее время истица пользуется вышеуказанным домом, не являясь собственником указанного недвижимого имущества, но, продолжая при этом нести расходы по содержанию указанного дома, оплате необходимых коммунальных платежей и налогов на указанный дом, то есть добровольно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, следовательно, она приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Представитель ответчика – Инспекции ФНС РФ по Кузнецкому и ..м .., в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания был уведомлен судом надлежащим образом, судебной повесткой под роспись. Просил рассмотреть дело в его отсутствии. Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .. Климова Н.Н., действующая на основании доверенности ..Д от .., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором пояснила, что согласно сведений Единого государственного реестра прав, право собственности и иные вещные права на жилой дом, расположенный по адресу .. не зарегистрированы. Документы на государственную регистрацию не поступали. Так же просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель третьего лица – Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации .. Люлина О.Ю., действующая на основании доверенности .. от .., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии и принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд, выслушав представителя истца, свидетелей Б., Ш., изучив материалы дела и отзывы третьих лиц, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего: В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Судом установлено, что .. истицей был заключен договор купли-продажи с К., на основании которого истица приобрела 1/2 часть жилого дома, расположенного в .., общей площадью 57,3 кв.м. Кроме того .. истица приобрела вторую половину дома, принадлежащую Р. выплатив ему за проданную часть .. рублей, договор купли-продажи сторонами не заключался. Истица Михайлова В.В. с момента заключения договора купли-продажи, то есть с .. заселился в него со своей семьей и стала постоянно проживать в указанном жилом помещении. Задолго до подписания договора купли-продажи к спорному дому были произведены пристройки, в результате чего общая площадь жилого дома составляет 81, 5 кв.м. Проживая в данном доме с момента его покупки в 1975 году, истица оплачивает все расходы, связанные с его содержанием, то есть не скрывает факт нахождения жилого помещения в ее владении и пользовании, добросовестно, открыто и непрерывно свыше 15 лет владеет данным домом. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б., которая суду пояснила, что она сама проживала с 1962 года в доме, расположенном по адресу: .. был на два хозяина. В одной половине дома жила истица, во второй половине сначала жил Р. В 1975 году Михайлова В.В. купила вторую половину дома у Р. Во второй половине дома стал проживать сын истицы с женой и детьми, а Михайлова В.В. занимала первую половину дома. Михайлова В.В. с семьей постоянно проживают в .., недавно построили гараж. Свидетель Ш. суду пояснила, что сын истицы был другом ее мужа, она знает, что истица купила дом на два хозяина в .., было это очень давно. Одну часть дома истица купила у Р. Истица проживает в этом доме вместе со своей семьей, с сыном его женой и внуками, Михайлова В.В. проживает в одной части дома, а сын с женой и детьми в другой. Они живут одной семьей, никаких жилищных споров у них никогда не возникало. Она часто ходит к ним в баню. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения подтверждается также письменными материалами дела: - согласно договору купли-продажи от .., заключенного в письменной форме, удостоверенного старшим государственным нотариусом 2 Новокузнецкой государственной нотариальной конторы Р., Михайлова В.В. приобрела у Т. 1/2 доли жилого дома, расположенного в .., общей площадью 57,3 кв.м., расположенном на земельном участке 620 кв. м. (л.д. 6), - из расписок следует, что Р. получил от Михайловой В.В. за проданный им дом по .. - 500 рублей, расписки написаны .. (л.д.7-8) - согласно технического паспорта, составленного Государственным предприятием .. «Центр технической инвентаризации ..» Филиал .. БТИ .. по состоянию на .. (далее техпаспорт) жилой дом по .. имеет общую площадь 81,5 кв.м., в том числе жилой –58,1 кв.м. инвентарный номер дома – 18705/7. Пристройки к основному дому были произведены в 1954 году – 11,7 кв.м. и в 1963 году – 11,7 кв.м. (л.д.9-17). - из справки «Центра технической инвентаризации ..» Филиал .. БТИ .. от .. следует, что 1/2 жилого дома, расположенного по .. принадлежит Р. на основании договора заселения .. от .. (л.д. 18), - согласно справки .. в доме по адресу: .. зарегистрирована Михайлова В.В., а так же члены ее семьи (л.д.19), - квитанциями .., .., .., подтверждается, что в 1976,1979,1987 годах Михайлова В.В. оплачивала расходы за воду (л.д.20), квитанциями так же подтверждается, что в 1988,1977 и в 1978 годах Михайлова В.В. оплачивала налог на недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу ... Квитанции выписаны на имя Михайловой В.В. (л.д.21), данный факт подтверждает, что обслуживающие организации признавали Михайлову В.В. владельцем спорного жилого помещения. - согласно выписки из приказа .. .. от .. Михайловой В.В. разрешено строительство жилого пристроя и хозяйственных построек (гаража) на ранее отведенном земельном участке (л.д.22), - записью акта о смерти .. от .. подтверждается, что Р. умер .. (л.д.26). Суд доверяет изложенным доказательствам, так как они взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Все они в совокупности подтверждают требования истца. Таким образом, в судебном заседании установлено, что Михайлова В.В. с момента покупки данного жилого дома, расположенного по .. в .., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным более 15 лет, то есть является его собственником в силу приобретательной давности. Руководствуясь ст.ст.11, 12, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Михайловой В.В. – удовлетворить в полном объеме. Признать за Михайловой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .., инвентаризационный номер 18705/7, общей площадью 81,5 кв.м. в силу приобретательной давности Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца. Судья О.В. Пластинина