Дело № 2-70/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Новокузнецк 09 февраля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Лысухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Баевой О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка с иском к Баевой О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю.

Свои требования истец мотивирует тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ..... ..... Ш. предоставлено право аренды на земельный участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером ..... под административное здание и здание гаража по ул. ..... в Кузнецком районе г. Новокузнецка. На основании вышеуказанного распоряжения ..... между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка, правопреемником которого в настоящее время является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка, и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка ..... сроком до ...... Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. В соответствии со ст. 3.2. Договора аренды земельного участка ....., условия договора применяются к отношениям, возникшим с ...... На основании договора купли-продажи, заключенного ..... между Ш. и Баевой О.Н., к Баевой О.Н. перешло право собственности на объект недвижимости – отдельно стоящее здание (контора), общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. .....; подсобное помещением (отдельно стоящее нежилое здание), общей площадью ..... кв.м., расположенное по адресу: г. Новокузнецк, ул. ...... Руководствуясь положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 и п. 2 ст. 271 ГК РФ, Баева О.Н. приобрела здания на земельном участке, принадлежащем Ш. на праве аренды. Согласно разъяснению, данному в пункте 14 Постановления Пленума ВАС от ..... ....., с момента перехода права собственности на недвижимость покупатель получает право пользования земельным участком, занятом объектом недвижимости на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Исходя из вышеизложенного в связи с приобретением ответчиком объектов недвижимости, принадлежащих ранее продавцу на арендованном земельном участке, право аренды на земельный участок в силу закона перешло к Баевой О.Н. с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество. В соответствии с п. 7.4 договора, по истечении срока действия договора аренды, если одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В соответствии с п. 3.8 договора, арендатор в месячный срок после окончания периода, за который определена арендная плата, должен произвести сверку платежей и получить Протокол определения арендной платы на очередной период. Неполучение протокола не является основанием для не внесения платежей, а арендная плата и неустойка начисляются в одностороннем порядке. Согласно п. 3.5 договора, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и размер арендной платы с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Размер арендной платы за пользование земельным участком за 2010,2011 установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка и сроков внесения арендной платы». Расчет арендной платы за 2010 производится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору и составляет за период с ..... по ..... составляет ..... рублей. Размер арендной платы за 2010 год, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Расчет арендной платы за 2011 производится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору. Размер арендной платы за 2011 год, определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет ..... рублей. Ответчик по данному договору за указанный период не производил. Таким образом, сумма образовавшейся недоимки по договору аренды ..... от ..... за период с ..... по ..... составила ..... рублей. Уклоняясь от исполнения договора, ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, а также условия договора аренды земельного участка.

Определением ..... районного суда г. Новокузнецка от ..... гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Баевой О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю передано по подсудности в ..... районный суд ...... Истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ..... по ..... в размере ..... рублей.

Определением ..... районного суда ..... от ..... указанное гражданское дело передано по подсудности в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка.

В ходе досудебной подготовки истец в лице представителя Журавлевой И.В., действующей на основании доверенности, уточнила ранее заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере ..... рублей. Определением от ..... уточненные исковые требования приняты к производству.

В судебном заседании ..... истец в лице представителя Журавлевой И.В., действующей на основании доверенности ..... от ..... сроком до ....., заявленные увеличенные исковые требования к Баевой О.Н. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить и взыскать с Баевой О.Н. в пользу истца задолженность по договору ..... по арендной плате за землю за период с ..... по ..... в размере ..... рублей.

Ответчик Баева О.Н. в судебное заседание ..... не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, доверила представление свои интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика Баевой О.Н. – Гудова Я.А., действующая на основании нотариальной доверенности от ..... сроком на три года, в судебном заседании обратилась к суду с ходатайством, в котором просила производство по делу прекратить в связи с не подведомственностью суду общей юрисдикции. Пояснила, что Баева О.Н. является индивидуальным предпринимателем, на земельном участке расположено нежилое здание площадью ..... кв.м., используемое Баевой в предпринимательской деятельности, в связи, с чем, руководствуясь положениями ст. 27 АПК РФ, ст. 220 ГПК РФ, указанный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, и как следствие производство подлежит прекращению.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым производство по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Баевой О.Н.о взыскании задолженности по арендной плате за землю, прекратить, при этом исходит из следующего.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 т. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Из представленных документов усматривается, что ответчик Баева О.Н. является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, выпиской из ЕГРИП.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что указанный спор не подведомственен суду Кузнецкого района г. Новокузнецка, поскольку ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя, в связи, с чем спор подведомственен Арбитражному суду Кемеровской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.220-221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Баевой О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю – прекратить.

Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 15 дней.

Судья В.В. Татарникова