Дело № 2-107/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 02 февраля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Лысухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Мачину Я.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка в лице представителя по доверенности обратился в суд в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика Мачина Я.В. задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ..... по ..... в размере ..... рублей, неустойки в размере ..... рублей.

Свои требования мотивирует тем, распоряжением Главы города Новокузнецка от ..... ..... Мачину Я.В. предоставлено право аренды земельного участка площадью ..... кв.м. с кадастровым номером ..... под часть отдельно стоящего здания, используемого под производство шлакоблока и тротуарной плитки (бывший цех по производству стеновых блоков с галереей подачи материалов и примерным бункером, компрессорной), расположенного по адресу: ..... основании вышеуказанного распоряжения ..... между Управлением (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка) был подготовлен проект договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... от ..... с протоколом разногласий и с протоколом согласования разногласий были подписаны обеими сторонами. Пункт 7.4. договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. Ответчику было направлено уведомление с расчетом (протоколом разногласий) величины арендной платы за земельный участок ..... от ..... за период с ..... по ..... на сумму ..... рублей. Передача земельного участка в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и п.5.2.2. Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. В соответствии с п.1 и п.3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2009 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... от ..... .....). Расчет размера арендной платы приводится в Протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете коэффициентов. В соответствии с протоколом разногласий к договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... от ...... Размер арендной платы за период с ..... пол ..... составляет ..... рублей и оплачивается в порядке, установленном п. 3.6 настоящего договора. Размер арендной платы за период с ..... по ..... (141 день) за пользование земельным участком составил ..... рублей. В соответствии с п. 3.5 Договора аренды изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». Размер арендной платы за 2010 год за пользованием земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка составляет ..... рублей. Согласно п. 9.16 раздела «Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка на территории городского округа Новокузнецка» приложения 10 к указанному постановлению Коллегии, Кв=0,02. В соответствии с п. 3.1 указанного Постановления, арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Таким образом, размер арендной платы за период с ..... по ..... (365 дней) за пользование земельным участком составляет ..... рублей. Итого задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ..... по ..... по договору аренды ..... составляет: ..... рублей. В соответствии со п. 6.1 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. За нарушение условий договор ..... от ..... ответчику начислена неустойка на ..... в размере ..... рублей. Ответчик за указанный период по договору аренды ..... оплату не производил. Уклоняясь от исполнения договора, Ответчик нарушил нормы Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, а также условия договора аренды.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Люина О.Ю., действующая на основании доверенности ..... от ....., в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика Мачина Я.В. задолженности по арендной плате по договору аренды за период с ..... по ..... в размере ..... рублей, неустойки в размере ..... рублей, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Мачин Я.В., неоднократно извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки не сообщил, возражения на исковые требования не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Гражданским кодексом, а именно статьей 607 предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статья 22 ч.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п.1и п.3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса предусматривает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, в числе обязанностей закреплено своевременное внесение платежей за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 310 ГК РФ предусмотрена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от ..... ..... Мачину Я.В. предоставлено право аренды на использование земельного участка, площадью ..... кв.м. с кадастровым номером ..... под часть отдельно стоящего здания, используемого под производство шлакоблока и тротуарной плитки по ..... в ..... (л.д.10).

..... между Управлением по земельным ресурсам и градостроительству Администрации г. Новокузнецка и Мачиным Я.В. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ..... (л.д. 5-8).

Согласно п.1.1. указанного договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании распоряжения Главы г. Новокузнецка от ..... ..... земельный участок площадью ..... кв. м с кадастровым номером ..... под часть отдельно стоящего здания, используемого под производство шлакоблока и тротуарной плитки по ..... в ......

В соответствии с п.2.2 Договора аренды стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с ..... до заключения настоящего договора.

В соответствии с п.2.1 Договора земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Пунктом 7.4. Договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Из материалов дела, в частности уведомления с расчетом (протоколом определения) величины арендной платы за земельный участок (л.д.11,12) усматривается, что ответчик был уведомлен о создании Комитета градостроительства и земельных ресурсов (правопреемника Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Новокузнецка), о том, что п. 3.5 Договора аренды изменение арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2010 год установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ..... ..... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». В соответствии с вышеизложенным, размер арендной платы за 2010 год, подлежащий внесению, составляет ..... рублей.

Протоколами определения величины арендной платы за земельный участок, находящийся по ....., установлено, что размер арендной платы за период с ..... по ..... составляет ..... рублей (л.д.7), а за период с ..... по ..... ..... рублей (л.д.12).

Из представленных суду материалов усматривается, что ответчик уклоняется от исполнения договора аренды земельного участка, обязательные платежи по договору не производит, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском (л.д.14-15).

В соответствии с п. 3.6 договора аренды земельного участка ..... от ...... арендная плата должна вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2.2. указанного договора арендатор обязан своевременно и в полом объеме вносить арендную плату за землю.

Пункт 7.4 договора предусматривает, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на тот же срок.

Из пояснений представителя истца, материалов дела установлено, что договор аренды ....., заключенный между Мачиным Я.В. и Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка не расторгался.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате, ответчик Мачин Я.В. не осуществляет платежи, тем самым нарушает условия заключенного договора аренды, а также нормы гражданского и земельного кодекса. Поскольку в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Суд, проверив данный расчет, признает его правильным и достоверными, составленными в соответствие с условиями договора аренды от ....., а также в соответствие с протоколами определения величины арендной платы за земельный участок.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что истцом при подаче иска в суд не была уплачена государственная пошлина, от которой тот освобожден законом, исковые требования истца судом удовлетворяются полностью, отсюда данная государственная пошлина в соответствие со ст.333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований – в размере ..... рублей (..... от (.....)).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.11,12, ст.ст.233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Мачину Я.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка с Мачина Я.В., ..... года рождения, проживающего по адресу: ..... задолженность по арендной плате по договору аренды ..... за период с ..... по ..... в размере ..... (.....) рублей ..... копеек, неустойку по договору аренды ..... в размере ..... (.....) рублей ..... копеек.

Взыскать с Мачина Я.В., ..... года рождения, проживающего по адресу: ....., государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме ..... (.....) рублей ..... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Татарникова