Дело № РЕШЕНИЕ г. Новокузнецк 20 февраля 2012 года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А. при секретаре Полухиной А.В., рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Александровой И.А., Генераловой В.С., Кисловой И.М. к ТСЖ «Гранит», ООО «Агат» о понуждении к предоставлению копий отчетной и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, к ТСЖ «Гранит» - о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола общего собрания членов ТСЖ недействительным, УСТАНОВИЛ: Истицы Александрова И.А., Генералова В.С. и Кислова И.М. изначально обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ «Гранит» и Б.М. об истребовании отчетной и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами по <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирных домах по <адрес>. Управление указанными домами осуществляется ТСЖ «Гранит». Председателем правления ТСЖ является Б.М.. Они являются членами ТСЖ «Гранит». Именно ТСЖ «Гранит» признается по отношению к ним исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Они надлежащим образом производят оплату соответствующих услуг. В ... года счета на оплату услуг стали приходить из ООО «Агат». Тогда им стало известно о том, что ТСЖ «Гранит» заключило договор с ООО «Агат», директором которого также является Б.М., на оказание соответствующих услуг, хотя они как члены ТСЖ не были ознакомлены с этим договором и не утверждали его условий. В связи с этим у них возникла необходимость в ознакомлении с финансовой отчетностью ТСЖ и иной документацией, связанной с управлением домами. Однако Б.М. и ООО «Агат» отказались в нарушение ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ознакомить их с соответствующей документацией. Таким образом, истицы изначально просили: - истребовать из ООО «Агат» надлежащим образом заверенную копию с печатью организации и подписью руководителя договора, заключенного между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат»; - истребовать из ООО «Агат» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя актов выполненных работ по текущему ремонту домов за ... годы; - истребовать из ООО «Агат» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя договоров с подрядными организациями, заключенных от имени собственников многоквартирных домов по <адрес>; - истребовать из ТСЖ «Гранит» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за ... годы; - истребовать из ТСЖ «Гранит» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ смет доходов и расходов ТСЖ, отчетов об исполнении таких смет за ... годы; - истребовать из ТСЖ «Гранит» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ заключений ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ за ... годы; - истребовать из ТСЖ «Гранит» надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ протоколов общего собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ за ... годы. Просили также взыскать с ответчиков в их пользу судебные расходы. Определением Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка от 07.12.2011 по делу была произведена замена ненадлежащего ответчика Б.М. надлежащим ответчиком ТСЖ «Гранит» (т. 1 л.д. 28). Срок рассмотрения дела было постановлено исчислять с 07.12.2011 года. В дальнейшем истицы дополнили заявленные требования исковыми требованиями к ТСЖ «Гранит» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме ..., и протокола общего собрания членов ТСЖ «Гранит» № ... от ... недействительными. Дополнительные требования истицы мотивировали следующим. В ... года им стало известно о наличии протокола общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме, № ... от .... Из указанного протокола следует, что ... членами ТСЖ «Гранит» для домов по <адрес> был утвержден тариф платы за жилищные услуги с ... в сумме 19, 07 рублей за кв. м. Считают, что председатель ТСЖ «Гранит» изготовила фиктивный протокол. Никакого общего собрания членов ТСЖ ... фактически проведено не было. О проведении такого собрания никто из членов ТСЖ в нарушение ч. 1 ст. 146, ст. 45 ЖК РФ не уведомлялся. Об итогах голосования на собрании стало известно лишь в ... года. Из оспариваемого протокола невозможно установить, кто являлся инициатором собрания. Из протокола невозможно установить, кто осуществлял подсчет голосов, какое количество членов ТСЖ приняло участие в собрании. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ от дома по <адрес> от ... было принято решение об утверждении тарифа по оплате жилищных услуг на 2011 год в сумме 16, 59 рублей за кв. м. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников жилых помещений и членов ТСЖ от дома по <адрес> от ... было принято решение об утверждении тарифа по оплате жилищных услуг на 2011 год в сумме 16, 28 рублей за кв. м. Но, несмотря на законное волеизъявление собственников жилых помещений и членов ТСЖ от домов по <адрес>, об утверждении тарифов по оплате жилищных услуг в 2011 году, председатель ТСЖ «Гранит» без проведения общего собрания в должной форме изготовила протокол и заставляет их оплачивать жилищные услуги по тарифу, который они не утверждали, в размере 19, 07 рублей за кв. м. Таким образом, они просят признать решение общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме ..., и протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» № ... от ... недействительными. Определением от 20.12.2011 дополнительные исковые требования были приняты судом к своему производству, срок рассмотрения дела было постановлено исчислять с 20.12.2011 года (т. 1 л.д. 39). В судебном заседании истица Александрова И.А. свои исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила просительную часть своих первоначально заявленных исковых требований. Суду Александрова И.А. пояснила, что она с ... года является собственницей квартиры по <адрес>. Управление этим многоквартирным домом до ... года осуществлялось ТСЖ «Гранит». В ... года собственниками дома по <адрес> в <адрес> было принято решение о смене способа управления домом, дом перешел в непосредственное управление, был заключен договор с УК ООО «Триумф-МК». Она никогда не являлась членом ТСЖ «Гранит». Именно ТСЖ «Гранит» до ... года признавался по отношению к ней исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Она надлежащим образом производила оплату соответствующих услуг. В ... года счета на оплату услуг стали приходить из ООО «Агат». Тогда ей стало известно о том, что ТСЖ «Гранит» заключило договор с ООО «Агат». Ей известно, что членами ТСЖ «Гранит» не принималось решение о заключении договора между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», не согласовывались условия соответствующего договора. В связи с этим у нее и у остальных истиц возникла необходимость в ознакомлении с финансовой отчетностью ТСЖ и иной документацией, связанной с управлением домами. Однако и в ТСЖ «Гранит», и в ООО «Агат» отказались в нарушение ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ознакомить их с соответствующей документацией. Только в ... года она смогла ознакомиться с договором между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», поэтому на предоставлении ей копии указанного документа она не настаивала. Таким образом, она просила: - обязать ООО «Агат» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя актов выполненных работ по текущему ремонту домов за ... годы; - обязать ООО «Агат» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя договоров с подрядными организациями, заключенных от имени собственников многоквартирных домов по <адрес>; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ смет доходов и расходов ТСЖ, отчетов об исполнении таких смет за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ заключений ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ протоколов общего собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ за ... годы. Просила также взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы. Кроме того, Александрова И.А. по дополнительным исковым требованиям пояснила, что еще ... она обращалась к председателю ТСЖ «Гранит» с заявлением о производстве отчета о финансовой деятельности ТСЖ и проведении общего собрания с целью производства данного отчета. Именно она инициировала общее собрание членов ТСЖ от ..., на котором рассчитывала услышать отчет председателя ТСЖ о финансовой деятельности ТСЖ. ... в подвале дома по <адрес> собрались члены ТСЖ «Гранит» с целью проведения общего собрания. Явившиеся регистрировались в листках регистрации. На собрание пришли и остальные истицы. При этом кворума не было, чтобы можно было проводить собрание. Так, на собрание вообще не пришел никто от домов № и № по <адрес>. Собрание фактически не состоялось. При этом председатель ТСЖ «Гранит» Б.М. все-таки предложила явившимся на собрание гражданам на рассмотрение тариф по оплате жилищных услуг для домов по <адрес> в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. Тогда же решили, что по вопросу утверждения предложенного тарифа в каждом доме будет проводиться заочное голосование. Собственники квартир в доме по <адрес> проголосовали в дальнейшем в заочной форме за утверждение тарифа в размере 16, 28 рублей. Однако уже в ... года в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг она увидела, что фактически при начислении оплаты за жилищные услуги применяется тариф в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. Ее это очень возмутило, и в ... года она обратилась к председателю ТСЖ Б.М. с вопросом, почему все-таки применяется повышенный тариф, когда за него никто не голосовал. На это в ... года Б.М. ей ответила, что решением общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от ... было принято решение об утверждении повышенного тарифа и что протокол общего собрания членов ТСЖ от ... ею уже направлен в центр расчетов коммунальных платежей для производства соответствующих начислений. Сам протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» она (истица) впервые увидела только в ... года, когда был подан иск о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из этого протокола, действительно, следует, что ..., якобы, состоялось общее собрание членов ТСЖ при необходимом кворуме, на котором, якобы, и был утвержден повышенный тариф. На самом же деле никакого общего собрания членов ТСЖ ... фактически проведено не было, поскольку для проведения такого собрания ... не было кворума, а посему нельзя считать, что на таком собрании было принято легитимное решение. Таким образом, просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме ..., и протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» № ... от ... недействительными. В судебных заседаниях от ... и от ... представитель истицы Александровой И.А. Володина В.А., действующая на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме. Суду Володина В.А. пояснила, что Александрова И.А. с ... года является собственницей квартиры по <адрес>. Управление этим многоквартирным домом до ... года осуществлялось ТСЖ «Гранит». В ... года собственниками дома по <адрес> было принято решение о смене способа управления домом, дом перешел в непосредственное управление, был заключен договор с УК ООО «Триумф-МК». Истица являлась членом ТСЖ «Гранит». Именно ТСЖ «Гранит» до ... года признавался по отношению к ней исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Александрова И.А. надлежащим образом производила оплату соответствующих услуг. В ... года счета на оплату услуг стали приходить из ООО «Агат». Тогда истице стало известно о том, что ТСЖ «Гранит» заключило договор с ООО «Агат». Членами ТСЖ «Гранит» не принималось решение о заключении договора между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», не согласовывались условия соответствующего договора. В связи с этим у Александровой И.А. и у остальных истиц возникла необходимость в ознакомлении с финансовой отчетностью ТСЖ и иной документацией, связанной с управлением домами. Однако и в ТСЖ «Гранит», и в ООО «Агат» отказались в нарушение ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ознакомить ее доверительницу и остальных истиц с соответствующей документацией. Только в ... года истица смогла ознакомиться с договором между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», поэтому на предоставлении истице копии указанного документа Володина В.А. как представитель не настаивала. Таким образом, Володина В.А. в интересах Александровой И.А. просила: - обязать ООО «Агат» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя актов выполненных работ по текущему ремонту домов за ... годы; - обязать ООО «Агат» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя договоров с подрядными организациями, заключенных от имени собственников многоквартирных домов по <адрес>; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ смет доходов и расходов ТСЖ, отчетов об исполнении таких смет за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ заключений ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать Александровой И.А. и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ протоколов общего собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ за ... годы. Просила также взыскать с ответчиков в пользу Александровой И.А. судебные расходы. Кроме того, Володина В.А. в интересах Александровой И.А. по дополнительным исковым требованиям пояснила, что ... в подвале дома по <адрес> собрались члены ТСЖ «Гранит» с целью проведения общего собрания. Ее доверительница, как и остальные истицы, присутствовала в подвале дома по <адрес>. При этом кворума не было, чтобы можно было проводить собрание. Собрание фактически не состоялось. Председатель ТСЖ «Гранит» Б.М. предложила явившимся на собрание гражданам на рассмотрение тариф по оплате жилищных услуг для домов <адрес> в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. Отчитываться на предмет финансовой деятельности ТСЖ председатель отказалась. В такой ситуации без утверждения отчета о деятельности ТСЖ Александрова И.А., как и остальные истицы, категорически отказалась от рассмотрения вопроса об утверждении предложенного тарифа. Тогда же решили, что через инициативные группы по вопросу утверждения предложенного тарифа в каждом доме будет проводиться заочное голосование. Собственники квартир в доме по <адрес> проголосовали в ... года в заочной форме за утверждение тарифа в размере 16, 28 рублей. Однако уже в ... года из квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг стало видно, что фактически при начислении оплаты за жилищные услуги применяется тариф в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. В ... года председателя ТСЖ Б.М. пригласили на открытое собрание, на котором к ней обратились с вопросом, почему все-таки применяется повышенный тариф, когда за него никто не голосовал. На это в ... года Б.М. ответила, что решением общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от ... было принято решение об утверждении повышенного тарифа и что протокол общего собрания членов ТСЖ от ... ею уже направлен в центр расчетов коммунальных платежей для производства соответствующих начислений. Б.М. тут же вручили протокол общего собрания собственников жилых помещений дома по <адрес>, из которого следовало решение собственников об утверждении тарифа в размере 16, 28 рублей с 1 кв. м. При этом Б.М. пообещала произвести перерасчет соответствующих платежей. Перерасчет не произведен до настоящего времени. Протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от ... Александрова И.А. впервые увидела только в ... года, когда был подан иск о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из этого протокола, действительно, следует, что ..., якобы, состоялось общее собрание членов ТСЖ при необходимом кворуме, на котором, якобы, и был утвержден повышенный тариф. На самом же деле никакого общего собрания членов ТСЖ ... фактически проведено не было, поскольку для проведения такого собрания ... не было кворума, а посему нельзя считать, что на таком собрании было принято легитимное решение. Надлежащим образом о проведении собрания члены ТСЖ не уведомлялись, о его результатах – тоже. Таким образом, Володина В.А., действующая в интересах Александровой И.А., просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме ..., и протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» № ... от ... недействительными. В судебном заседании истица Генералова В.С. свои исковые требования поддержала в полном объеме и уточнила просительную часть своих первоначально заявленных исковых требований. Суду Генералова В.С. пояснила, что она с ... года является собственницей квартиры по <адрес>. Управление этим многоквартирным домом с ... года осуществлялось и осуществляется ТСЖ «Гранит». Она является членом ТСЖ «Гранит» с момента его создания. Именно ТСЖ «Гранит» признается по отношению к ней исполнителем жилищных и коммунальных услуг. Она надлежащим образом производила и производит оплату соответствующих услуг. В ... года счета на оплату услуг стали приходить из ООО «Агат». Тогда ей стало известно о том, что ТСЖ «Гранит» заключило договор с ООО «Агат». Ей известно, что членами ТСЖ «Гранит» не принималось решение о заключении договора между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», не согласовывались условия соответствующего договора. В связи с этим у нее и у остальных истиц возникла необходимость в ознакомлении с финансовой отчетностью ТСЖ и иной документацией, связанной с управлением домами. Однако и в ТСЖ «Гранит», и в ООО «Агат» отказались в нарушение ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ ознакомить их с соответствующей документацией. Только в ... года она смогла ознакомиться с договором между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», поэтому на предоставлении ей копии указанного документа она не настаивала. Таким образом, она просила: - обязать ООО «Агат» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя актов выполненных работ по текущему ремонту домов за ... годы; - обязать ООО «Агат» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью руководителя договоров с подрядными организациями, заключенных от имени собственников многоквартирных домов по <адрес>; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ смет доходов и расходов ТСЖ, отчетов об исполнении таких смет за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ заключений ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ за ... годы; - обязать ТСЖ «Гранит» выдать ей и остальным истицам надлежащим образом заверенные копии с печатью организации и подписью председателя ТСЖ протоколов общего собрания членов ТСЖ, заседаний правления ТСЖ и ревизионной комиссии ТСЖ за ... годы. Просила также взыскать с ответчиков в ее пользу судебные расходы. Кроме того, Генералова В.С. по дополнительным исковым требованиям пояснила, что ... в подвале дома по <адрес> собрались члены ТСЖ «Гранит» с целью проведения общего собрания. Она и остальные истицы также пришли в подвал дома по <адрес>. При этом необходимого количества людей (кворума) не было, чтобы можно было проводить общее собрание. Собрание фактически не состоялось. Председатель ТСЖ «Гранит» Б.М. предложила явившимся на собрание гражданам на рассмотрение тариф по оплате жилищных услуг для домов по <адрес> в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. Голосования за предложенный тариф фактически не было. Голосовать и нельзя было, т.к. для этого не было необходимого количества явившихся на собрание членов ТСЖ. Но все же решили, что по вопросу утверждения предложенного тарифа в каждом доме будет проводиться заочное голосование, для чего от их дома была избрана инициативная группа. Собственники квартир в доме по <адрес> проголосовали в дальнейшем в заочной форме за утверждение тарифа по оплате жилищных услуг в размере 16, 59 рублей с 1 кв. м. Однако уже в ... года в квитанциях об оплате жилищно-коммунальных услуг за ... года она увидела, что фактически при начислении оплаты за жилищные услуги применяется тариф в размере 19, 07 рублей с 1 кв. м. В ... года на открытом собрании они обратились к председателю ТСЖ Б.М. с вопросом, почему все-таки применяется повышенный тариф, когда за него никто не голосовал. На это в ... года Б.М. ответила, что решением общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от ... было принято решение об утверждении повышенного тарифа и что протокол общего собрания членов ТСЖ от ... ею уже направлен в центр расчетов коммунальных платежей для производства соответствующих начислений. Б.М. было известно о том, что собственники квартир дома по <адрес> заочным голосованием утвердили тариф в размере 16, 59 рублей за 1 кв. м. Б.М. пообещала произвести перерасчет, который так и не произвела. Сам протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» она (истица) впервые увидела только в ... года, когда был подан иск о взыскании с нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из этого протокола, действительно, следует, что ..., якобы, состоялось общее собрание членов ТСЖ при необходимом кворуме, на котором, якобы, и был утвержден повышенный тариф. На самом же деле никакого общего собрания членов ТСЖ ... фактически проведено не было, поскольку для проведения такого собрания ... не было кворума, а посему нельзя считать, что на таком собрании было принято легитимное решение. Более того, о проведении собрания ... она надлежащим образом не уведомлялась, а также не была надлежащим образом уведомлена о результатах этого собрания. Таким образом, просила признать решение общего собрания членов ТСЖ «Гранит», проведенного в очной форме ..., и протокол общего собрания членов ТСЖ «Гранит» № ... от ... недействительными. Истица Кислова И.М. как собственник квартиры по <адрес> и член ТСЖ «Гранит» свои исковые требования поддержала в полном объеме и тоже уточнила просительную часть своих первоначально заявленных исковых требований. Суду пояснила, что поддерживает пояснения истицы Генераловой В.С. по существу иска, уточненные требования, озвученные истицей Генераловой В.С. В судебном заседании ответчик ООО «Агат» в лице представителя Стрекаловой Н.В., действующей на основании доверенности, требования истиц к ООО «Агат» не признала. Суду Стрекалова Н.В. пояснила, что, действительно, между ТСЖ «Гранит», осуществлявшим управление многоквартирными домами по <адрес> до ... года, и ООО «Агат» существует договор от ... на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по <адрес>, организации сбора денежных средств в счет оплаты указанных выше работ и услуг от собственного имени, но за счет ТСЖ. Данный договор является смешанным и объединяет в себе признаки договора подряда, договора на оказание услуг и агентского договора. Непосредственно с собственниками жилых помещений в домах по <адрес> у ООО «Агат» договорных отношений нет, в связи с чем ООО «Агат» и не обязано предоставлять членам и не членам ТСЖ «Гранит» какие-либо документы, связанные с хозяйственной деятельностью общества. Кроме того, сами истицы пояснили, что с договором между ООО «Агат» и ТСЖ «Гранит» они фактически ознакомлены. Со всеми остальными документами, о которых речь идет в исковом заявлении, истицы могут ознакомиться в ТСЖ «Гранит». Обратила внимание суда и на то, что действующее законодательство не предусматривает обязанности обществ с ограниченной ответственностью предоставлять гражданам, с которыми они не состоят в договорных отношениях, копий документов о их хозяйственной деятельности с печатью организации и подписью руководителя. В судебном заседании ТСЖ «Гранит» в лице представителя Стрекаловой Н.В., действующей на основании доверенности, требования истиц к ТСЖ «Гранит» также не признала. Суду Стрекалова Н.В. пояснила, что до ... года управление многоквартирными домами по <адрес> осуществлялось ТСЖ «Гранит». В ... года собственники жилых помещений в доме по <адрес> приняли решение о смене способа управления многоквартирным домом, а потому жилой дом по <адрес> не входит более в состав ТСЖ «Гранит». Истицы Генералова В.С. и Кислова И.М. являются членами ТСЖ «Гранит», а истица Александрова И.А. никогда членом ТСЖ не была. Стрекалова Н.В. в судебном заседании не оспаривала, что у истиц есть право на ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ и отчетами об их исполнении, с протоколами общих собраний членов ТСЖ, протоколами заседаний правления ТСЖ. Фактически в рамках судебного заседания бухгалтерская (финансовая) отчетность ТСЖ, сметы доходов и расходов, а также отчеты об их исполнении, протоколы общих собраний членов ТСЖ и правления ТСЖ истицам были даже переданы, хотя ЖК РФ и не обязывает ТСЖ предоставлять копии указанных выше документов в соответствие со ст. 143.1 ЖК РФ. Что касается заключений ревизионной комиссии и протоколов заседания ревизионной комиссии, то такими заключениями и протоколами ТСЖ не располагает, поскольку избранными членами ревизионной комиссии проверки и заседания фактически не проводились, заключения не готовились, в связи с чем ТСЖ объективно ничего из требуемого в этой части предоставить истицам не может. Считает, что, в принципе, заявленные истицами требования о понуждении ТСЖ к передаче им копий документов, предусмотренных ст. 143.1 ЖК РФ, заверенных печатью ТСЖ и подписью председателя правления, не основаны на законе и в судебном порядке удовлетворению не подлежат. Истицы имеют право на ознакомление с данными документами, но не право на получение их заверенных копий. Между тем, ТСЖ, идя истицам навстречу, уже предоставило им копии документов. Просто истиц не устраивает содержание предоставленных документов. Что касается требования о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола общего собрания членов ТСЖ недействительными, то данные требования, по мнению представителя ТСЖ «Гранит», также являются незаконными и необоснованными, а посему – не подлежащими удовлетворению. Истица Александрова И.А. никогда не была членом ТСЖ, а потому не имеет права оспаривать решение общего собрания членов ТСЖ. Остальные истицы наделены таким правом, но для оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ от ... и у них нет оснований. В ... году общим собранием членов ТСЖ «Гранит» был утвержден порядок уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний и порядок доведения до сведения членов ТСЖ результатов проведенных собраний. Было постановлено, что о предстоящих собраниях и их результатах члены ТСЖ уведомляются посредством сообщений, размещаемых в подъездах домов на досках объявлений или в иных указанных местах. О предстоящем собрании, назначенном на ..., члены ТСЖ были уведомлены согласованным указанным выше способом за 10 дней до собрания. В повестку дня согласно размещенным в подъездах домов уведомлениям входил, в числе прочих, и вопрос об утверждении размера платы за жилищные услуги для домов по <адрес> в сумме 19, 07 рублей за 1 кв. м. Собрание проводилось ... в подвале дома по <адрес>. Все истицы присутствовали на собрании. Явка на собрание отражена в листах регистрации. Для проведения собрания был необходимый кворум, поэтому собрание фактически состоялось. Большинством голосов лиц, присутствовавших на собрании, предложенный тариф был утвержден. Истицы, как и некоторые собственники квартир домов по <адрес>, воздержались от голосования по вопросу об утверждении предложенного тарифа и настаивали на том, чтобы Б.М. как председатель правления ТСЖ сначала отчиталась перед ними по вопросу деятельности ТСЖ. Но повестка дня была согласована, и менять ее не было оснований. Таким образом, истицы знали о результатах общего собрания членов ТСЖ от ... еще в ... года. Проведение последующего заочного голосования собственников квартир в домах по <адрес> за иные более низкие тарифы не делает результаты голосования от ... недействительными. Даже если истицы на собрании от ... проголосовали бы против предложенного тарифа, то их голоса не повлияли бы на общие результаты голосования. Истицы не производили фактически оплату жилищных услуг из расчета тарифа 19, 07 рублей за 1 кв. м, а потому решение общего собрания от ... фактически не причинило им никаких убытков. Кроме того, истицы пропустили 6-месячный срок на обращение в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ. Оснований для признания недействительным протокола общего собрания членов ТСЖ от ... не имеется, т.к. протокол является лишь бумажным носителем, в котором отражается решение высшего органа управления ТСЖ, и сам по себе не влечет никаких правовых последствий. Стрекалова Н.В. обратила внимание суда также и на то, что независимо от результатов голосования на общем собрании членов ТСЖ ... почти 100 % жильцов (собственников) квартир в домах <адрес> на протяжении ... года производили оплату жилищных услуг из расчета 19, 07 рублей за 1 кв. м, чем подтвердили свое согласие с принятым решением. Многие собственники квартир в указанных домах имеют еще и льготы по оплате жилья и коммунальных услуг. При этом компенсационные выплаты такими людьми на протяжении <адрес> года также были получены от органов социальной защиты населения из расчета тарифа в размере 19, 07 рублей за 1 кв. м. Просила в иске отказать в полном объеме. Суд, выслушав истиц, представителя истицы Александровой И.А. Володину В.А., представителя ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домам, в числе которых и управление товариществом собственников жилья. Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. В соответствие с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество и в соответствие с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. В соответствие с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, предусмотренном уставом товарищества. Согласно ч. 3 ст. 143. 1 ЖК РФ члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право знакомиться, в числе прочего, с бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов товарищества за год, отчетами об их исполнении, заключениями ревизионной комиссии (ревизора), протоколами общих собрания членов ТСЖ, заседаний правления и ревизионной комиссии ТСЖ. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев с момента, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Судом установлено, что до ... года управление многоквартирными домами по <адрес> осуществлялось ТСЖ «Гранит». В ... года собственники жилых помещений в доме <адрес> приняли решение о смене способа управления многоквартирным домом, а потому жилой дом по <адрес> не входит более в состав ТСЖ «Гранит». Истицы Генералова В.С. и Кислова И.М. являлись и являются членами ТСЖ «Гранит», а истица Александрова И.А. никогда членом ТСЖ не была. ... между ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат» был заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов по <адрес>, организации сбора денежных средств в счет оплаты указанных выше работ и услуг от собственного имени, но за счет ТСЖ. Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались. В судебном заседании не оспаривалось, что у истиц согласно ст. 143. 1 ЖК РФ имеется право на ознакомление с бухгалтерской (финансовой) отчетностью ТСЖ, сметами доходов и расходов ТСЖ и отчетами об их исполнении, с протоколами общих собраний членов ТСЖ, протоколами заседаний правления ТСЖ, а также с заключениями ревизионной комиссии ТСЖ и протоколами заседаний ревизионной комиссии ТСЖ при их наличии за ... годы. Истицами суду не было представлено доказательств наличия у них права на ознакомление с документами о хозяйственной деятельности ООО «Агат». Истицами также не было предоставлено суду доказательств того, что ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат» обязаны в силу договора, закона или иных правовых оснований именно предоставлять им копии указанных ими документов с печатью организаций и подписями руководителей. При этом при разрешении первоначально заявленных и окончательно поддержанных истицами требований суд исходит из редакции этих требований. Истицы настаивали на понуждении ООО «Агат» и ТСЖ «Гранит» именно к предоставлению им копий соответствующих документов с печатью ответчиков и подписями руководителей. Однако судом не было установлено наличия у ответчиков обязанности именно по предоставлению истицам требуемых ими копий документов, а также факта уклонения ответчиков от исполнения соответствующей обязанности. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения изначально заявленных и окончательно поддержанных истицами требований в изложенной истицами редакции. О понуждении ТСЖ «Гранит» к ознакомлению их с соответствующими документами в силу ст. 143.1 ЖК РФ истицы не просили, несмотря на предложения суда уточнить исковые требования. Судом установлено на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Гранит» от ... утвержден способ уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ и способ ознакомления членов ТСЖ с результатами общих собраний, что подтверждается протоколом от .... Решением членов ТСЖ «Гранит» выбран способ уведомления о проведении общих собраний членов ТСЖ и способ ознакомления членов ТСЖ с результатами общих собраний посредством размещения информации на информационных досках у подъездов либо в подъездах (в одном из указанных мест). Из пояснений представителя ТСЖ «Гранит» следует, что все члены ТСЖ о предстоящем общем собрании членов ТСЖ от ... были заблаговременно уведомлены. Истица Александрова И.А. в судебном заседании пояснила, что не только знала о предстоящем собрании, но и была его инициатором, хотя и не была членом ТСЖ. Истицы Генералова В.С. и Кислова И.М. пояснили, что не были заблаговременно извещены о собрании от .... При этом все истицы признали, что присутствовали в подвальном помещении дома по <адрес> ..., где должно было состояться общее собрание членов ТСЖ «Гранит». Таким образом, суд считает установленным, что права истиц на участие в общем собрании от ... не были нарушены. Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Г.А., Б.Ф., С.В., А.Т., К.Н., Т.В., К.Г. следует, что они, являясь собственниками квартир в домах по <адрес>, являются также членами ТСЖ «Гранит». ... в подвальном помещении дома по <адрес> должно было состояться общее собрание членов ТСЖ «Гранит». Они присутствовали ... в подвале дома по <адрес>. Общее собрание членов ТСЖ не состоялось, поскольку не было необходимого количества членов ТСЖ (кворума). Им предлагался на утверждение тариф по оплате за жилищные услуги на 2011 год в размере 19, 07 рублей за 1 кв. м. Они голосовать за предложенный тариф не стали, т.к. на собрании не было кворума. Очень многие люди были против предложенного тарифа. В дальнейшем каждый из них (свидетелей) принял участие в заочном голосовании по вопросу утверждения тарифа по оплате за жилищные услуги на 2011 год. Заочные голосования прошли в домах по <адрес> в ... года. Были утверждены тарифы по оплате жилищных услуг в размере меньшем, чем предлагалось на собрании .... Свидетель С.Г. пояснила, что, являясь собственником квартиры в доме по <адрес> и членом ТСЖ, тем не менее, на собрании ... не была, а подпись от ее имени в листе регистрации ей не принадлежит. Она заочно голосовала за установление тарифа по оплате жилищных услуг в размере около 16 рублей за 1 кв.м. Свидетели Р.Н., О.Н., Ч.Е., В.Л. в судебном заседании пояснили, что они, являясь собственниками квартир в домах по <адрес>, являются также членами ТСЖ «Гранит». ... в подвальном помещении дома по <адрес> должно было состояться обще собрание членов ТСЖ «Гранит». Они присутствовали ... в подвале дома по <адрес>. Общее собрание членов ТСЖ состоялось, поскольку на нем было необходимое количество членов ТСЖ (кворум). Им предлагался на утверждение, в т.ч. и тариф по оплате за жилищные услуги на 2011 год в размере 19, 07 рублей за 1 кв. м для домов по <адрес>. Большинство присутствовавших на собрании лиц проголосовали за утверждение тарифа. Были и те, кто проголосовал против утверждения тарифа. Многие воздержались. Утвержденные тарифы были размещены на информационных досках в подъездах домов, которые входят в состав ТСЖ, В судебном заседании свидетель Б.М. пояснила, что является председателем правления ТСЖ «Гранит», которое было создано в ... году на базе половины дома по <адрес>. В ... году в ТСЖ вошли дома по <адрес>, а также вторая половина дома по <адрес>. Истицы Кислова И.М. и Генералова В.С. являются членами ТСЖ, а истица Александрова И.А. членом ТСЖ не является и никогда не являлась. В ... году общим собранием членов ТСЖ были утверждены способы уведомления членов ТСЖ об общих собраниях и о результатах этих собраний. Членами ТСЖ было решено соответствующие уведомления размещать на информационных досках в подъездах домов. Заблаговременно в ... года на информационных досках были размещены сведения о предстоящем ... общем собрании членов ТСЖ. Были размещены и сведения о повестке предстоящего собрания: утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ на ... год, плана работ, а также тарифов по оплате жилищных услуг на ... год. ... в подвале дома по <адрес> состоялось общее собрание членов ТСЖ. Все пришедшие зарегистрировались в листах регистрации. Истицы также были на собрании, о чем имеется отметка в листах регистрации. Необходимый для проведения собрания кворум был, в связи с чем собрание было проведено. На этом собрании для домов по <адрес> был утвержден тариф по оплате жилищных услуг на 2011 год размере 19, 07 рублей за 1 кв. м. Большинство присутствовавших проголосовали за утверждение предложенного тарифа. Но члены ТСЖ от домов по <адрес>, которые были на собрании, в основном воздержались. Они хотели, чтобы она (Б.М.), как председатель ТСЖ сначала отчиталась перед ними о работе ТСЖ на предыдущие годы. Она отчитываться не стала, т.к. этот вопрос не входил в повестку собрания. Секретарь на том собрании не выбирался, но фактически работу по фиксации результатов собрания и голосования ей помогала вести какая-то женщина из членов ТСЖ, но кто именно, она не помнит. О результатах голосования истицы знали еще в ... года, потому что они были на собрании. Кроме того, размеры утвержденных на собрании тарифов были размещены на информационных досках в подъездах домов в ... года. Что касается требований об ознакомлении с документами ТСЖ «Гранит» и ООО «Агат», то с такими требованиями к ней обращалась истица Александрова И.А.. Она (свидетель) лично передавала Александровой И.А. подшивки с первичными документами, которые та смотрела. Александрову И.А. не устроило содержание представленных документов. Генералова В.С. и Кислова И.М. к ней с требованиями об ознакомлении с документами не обращались. Они просто поругались на нее и ушли. Таким образом, кто хотел изучить документы, тот их изучил. Более того, сметы доходов и расходов ТСЖ, а также отчеты об их исполнении раздавались каждому желающему на собрании .... Также свидетель пояснила, что фактически для домов по <адрес> тариф за жилищные услуги в размере 19, 07 рублей за 1 кв. м действует уже не первый год Просто раньше часть платежа дотировалась из местного бюджета, поэтому люди фактически платили меньше. Сейчас никаких доплат из городского бюджета не поступает, в связи с чем жители домов вынуждены вносить плату, исходя из того же тарифа, но уже в полном объеме. Большинство жителей домов по <адрес> добросовестно вносят плату за услуги, исходя из утвержденного на собрании ... тарифа. Льготные категории этих граждан также получили в 2011 году компенсационные выплаты, исходя из тарифа 19, 07 рублей за 1 кв. м. Суду также были представлены листы регистрации участников собрания и списки собственников и нанимателей квартир домов, входящих в ТСЖ «Гранит», в которых указаны результаты голосования на общем собрании членов ТСЖ «Гранит». Истицы оспаривали достоверность сведений, которые содержатся в представленных документах. Изучив представленные суду листы регистрации участников собрания от ..., а также имеющиеся в материалах дела технические паспорта домов по <адрес>, суд приходит к выводу, что даже если считать содержащиеся в представленных листах регистрации сведения о явке на собрание достоверными, то следует считать установленным, что на общем собрании членов ТСЖ «Гранит» ... не было необходимого количества участников, имеющих право голоса, т.е. не было кворума. Из представленных листов регистрации с необходимостью следует, что на собрании ... было менее 50 % членов ТСЖ, имеющих право голоса. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не было правомочным принимать решения. В связи с этим суд критически оценивает показания в судебном заседании свидетелей Р.Н., О.Н., Ч.Е., В.Л. и Б.М. о том, что на собрании от ... был кворум. Однако, даже несмотря на указанное выше обстоятельство, суд не может удовлетворить требования истиц о признании решения общего собрания членов ТСЖ от ... и протокола общего собрания от ... недействительными по следующим основаниям. Истицами пропущен срок на обращение в суд с требованием о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным. О результатах собрания ..., а именно о том, что на данном собрании все-таки, якобы, было принято решение об утверждении тарифа по оплате жилищных услуг в размере 19, 07 рублей за 1 кв. м, истицы по их собственным утверждениям в судебном заседании, узнали уже в ... года, когда они получили квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за ... года. Более того, истицы подтвердили, что Б.М. как председатель правления ТСЖ «Гранит» на их вопросы о причине применения такого тарифа прояснила, что тариф был утвержден на общем собрании от ..., а протокол общего собрания от ... ею уже направлен в расчетный центр для начисления соответствующих платежей. Таким образом, об оспариваемом решении истицы достоверно знали уже в ... года, а потому имели право обратиться в суд с соответствующим исковым требованием вплоть до ... года в соответствие со ст. 46 ЖК РФ. Истицы же обратились в суд с соответствующим требованием о признании решения общего собрания членов ТСЖ, которое по своей правовой природе является в т.ч. и общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, недействительным только в ... года (т.1 л.д. 30-32), т.е. за пределами установленного законом срока. На применение при разрешении спора установленного законом срока на обращение в суд настаивал ТСЖ «Гранит» как ответчик по делу. Ходатайств о восстановлении пропущенного срока истицами в судебном заседании заявлено не было. Протокол общего собрания ТСЖ «Гранит» от ... также судом не может быть признан недействительным, поскольку он является лишь бумажным носителем, содержащим информацию о проведении общего собрания членов ТСЖ и его результатах, а потому сам по себе не влечет никаких правовых последствий. Таким образом, суд не находит оснований и для удовлетворения дополнительных требований истиц. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд возмещает понесенные ею судебные расходы посредством их взыскания с противоположной стороны. С учетом того, что исковые требования Александровой И.А., Генераловой В.С. и Кисловой И.М. к ТСЖ «Гранит», ООО «Агат» о понуждении к предоставлению копий отчетной и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, к ТСЖ «Гранит» - о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола общего собрания членов ТСЖ недействительными не подлежат удовлетворению, суд в соответствие со ст. 98 ГПК РФ не имеет оснований и для удовлетворения требования истиц о возмещении судебных расходов. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Александровой И.А., Генераловой В.С., Кисловой И.М. к ТСЖ «Гранит», ООО «Агат» о понуждении к предоставлению копий отчетной и иной документации, связанной с управлением многоквартирными домами, к ТСЖ «Гранит» - о признании решения общего собрания членов ТСЖ и протокола общего собрания членов ТСЖ недействительными отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 27.02.2012 года. Судья И.А. Чуприкова
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ