Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 24 февраля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Федяниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «30 квартал» к Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «30 квартал» обратилось в суд с иском к Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., в котором просит взыскать с ответчиков в равных долях задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме Х рублей, а также судебные расходы: за подготовку и отправку искового заявления в суд в сумме Х рублей, по оплате услуг представителя в сумме Х рублей, по оплате госпошлины в сумме Х рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками в равных долях жилого помещения – квартиры по <адрес>, зарегистрированы в указанной квартире. Собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления ТСЖ «30 квартал». ТСЖ является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, не исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме Х рублей, в том числе за содержание в сумме Х рублей, ремонт в сумме Х рублей, вывоз мусора в сумме Х руб., за холодную воду в сумме Х рублей, водоотведение в сумме Х руб., горячую воду в сумме Х руб., отопление в сумме Х руб., электроэнергию в сумме Х руб., капитальный ремонт в сумме Х рубль, а также пеня за невнесение платы в сумме Х рублей.

Определением суда от ... по ходатайству истца к участию в деле на стороне ответчиков привлечен Хухтонен Е.В., являющийся собственником 1/3 доли квартиры по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «30 квартал» Паньшина И.И., действующая на основании доверенности б/н от ... сроком на 1 год, в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, в связи с тем, что в первоначальном иске не указан период образования задолженности, просила взыскать с ответчиков Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с ... в сумме Х рублей, а также судебные расходы. По существу исковых требований пояснила, что ... дом по <адрес> вошел в состав ТСЖ «30 квартал», с указанного времени ТСЖ стало производить начисления жителям за жилищно-коммунальные услуги. На общем собрании собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ «30 квартал». С ... по ... начисления за жилое помещение, принадлежащее ответчикам, составили Х рублей. Ответчики, проживающие в квартире по <адрес>, пользуются всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, но не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, последняя оплата в сумме Х руб. произведена ими в ... г., в связи с чем в период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность в размере Х рублей. За несвоевременную плату ответчикам была начислена пеня в размере Х рублей. Просит также взыскать с ответчиков судебные расходы: за подготовку и отправку искового заявления в суд в сумме Х рублей, по оплате истцом услуг представителя по представлению в суде его интересов в сумме Х рублей, а также взыскать уплаченную при подаче настоящего иска в суд госпошлины в сумме Х рублей, исчисленной от суммы заявленных исковых требований.

Ответчики Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. в судебное заседание не явились, причины уважительности неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении (л.д.33, 34, 35, 36, 37). Как следует из пояснений представителя истца Паньшиной И.И., которая по поручению суда пыталась вручить повестки ответчикам, ответчики были извещены о рассматриваемом деле, но от получения повестки отказались, дверь квартиры не открыли.

На основании ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Судебная повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

На основании ч. 2 ст. 115 ГПК РФ судья может с согласия лица, участвующего в деле, выдать ему на руки судебную повестку или иное судебное извещение для вручения их другому извещаемому или вызываемому в суд лицу. Лицо, которому судья поручил доставить судебную повестку или иное судебное извещение, обязано возвратить в суд корешок судебной повестки или копию иного судебного извещения с распиской адресата в их получении.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В., извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, представленные истцом расчеты суммы задолженности, приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на другие установленные законом и уставом товарищества цели и устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности.

В силу положений ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей для собственников помещений в многоквартирном доме, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

На основании постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ответчики Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... (л.д.20) являются сособственниками в равных долях, по 1/3 доли в праве квартиры, общей площадью 56,3 кв. м расположенной по <адрес>, в связи с чем, на основании ст. 153 ЖК РФ на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В квартире зарегистрированы двое сособственников Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., а также н/л дочь Хухтонен С.В. – Х. ... (л.д.17-19).

В качестве способа управления многоквартирным домом решением общего собрания собственников жилых помещений выбрано ТСЖ «30 квартал».

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома г. Новокузнецка от ... подтверждается решение собственников помещений о создании ТСЖ «30 квартал» (л.д.12), протоколом № общего собрания в форме заочного голосования членов ТСЖ от ... утверждены тарифы за жилищные услуги на ... (л.д.13-15).

Согласно Уставу ТСЖ «30 квартал», утвержденному ..., Товарищество объединяет собственников помещений в жилых домах, в том числе по <адрес>. На основании п. 1.4 Устава Товарищество является юридическим лицом, п. 1.7 место нахождения Товарищества: <адрес> (л.д.4-10), Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса и т.д. Дата постановки ТСЖ на учет в налоговом органе ... (л.д.16).

Договор на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «30 квартал» с собственниками жилого помещения по <адрес> не заключался, однако ответчикам в спорный период оказывались услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, по вывозу бытового мусора и т.д., что по смыслу закона не освобождает собственников жилья Хухтонен регулярно, в полном объеме и в установленный срок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период образования задолженности установлен решениями общих собраний членов ТСЖ и домовладельцев, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир. Доказательств иного не представлено.

Из пояснений представителя истца следует, что расходы по начисленным собственникам платежам были фактически понесены ТСЖ по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, ответчикам услуги, предусмотренные данными договорами, были оказаны.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно положений ст. 154, 158 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер указанных платежей устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, тарифы по которым устанавливаются органами местного самоуправления.

Большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества, что закреплено положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников квартир, у всех ответчиков Хухтонен в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 155 - 157 ЖК РФ как сособственников квартиры № расположенной по адресу: <адрес> имеются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, как объединению собственников, которому передано управление многоквартирным домом.

В этой связи истец вправе требовать от всех ответчиков внесения платежей, относящихся к плате за содержание и ремонт жилого помещения, по тарифам, установленным решениями уполномоченных органов управления товарищества, а также оплаты за электроснабжение по фактически произведенным товариществом расходам по расчету, исходя из доли ответчиков в общем имуществе, в связи с отсутствием у ответчиков показаний приборов учета потребленной электроэнергии, что соответствует методике определения размера и способа оплаты за используемую электроэнергию, утвержденной решением общего собрания ТСЖ.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом отсутствие регистрации собственника в принадлежащем ему жилом помещении по смыслу закона не свидетельствует о его отсутствии в указанном помещении, дающем основания для перерасчета коммунальных платежей.

С учетом данных норм, суд считает, что не могут приниматься во внимание и возможные доводы ответчика, не зарегистрированного в жилом помещении об отсутствии оснований для начисления им платы за коммунальные услуги с ... по ... в связи с непроживанием по данному адресу со ссылкой на наличие регистрации и оплаты за жилое помещение в указанный период по другому адресу.

Т.к. руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37, ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик Хухтонен Е.В., как собственник, даже если он не проживает в спорном жилом помещении, должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, плата является постоянной, которую собственники помещения ответчики обязаны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты.

В связи с тем, что доля каждого из ответчиков Хухтонен в праве на жилье составляет по 1/3, то каждый обязан нести расходы по содержанию этого жилья именно в названной доле (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации) – т.е. каждый из собственников должен вносить 1/3 часть обязательных платежей по содержанию жилья.

Ответчики Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая цену иска. Задолженность ответчиков по оплате жилищно - коммунальных платежей согласно представленному расчету за период с ... составила Х рублей, из которых: за содержание в сумме Х рублей, ремонт в сумме Х рублей, вывоз мусора в сумме Х руб., за холодную воду в сумме Х рублей, водоотведение в сумме Х руб., горячую воду в сумме Х руб., отопление в сумме Х руб., электроэнергию в сумме Х руб., капитальный ремонт в сумме Х рубль. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из лицевого счета ответчика за указанный период, расчетом цены иска (л.д.21-23), уточненным расчетом суммы иска. Уточненный расчет, представленный представителем истца Паньшиной И.И., судом проверен, расчет является правильным. Истцом учтены суммы платежей, внесенные ответчиками в январе - ... составившие в общей сумме Х., данная сумма подлежала вычету из общей суммы задолженности, оставшаяся сумма составила Х рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками Хухтонен не представлено суду доказательств того, что задолженность по коммунальным услугам составляет меньшую сумму, чем указано истцом в уточненном иске, либо что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у них отсутствует. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено платежных документов, квитанций, подтверждающих оплату ответчиками коммунальных услуг в указанном размере, в связи с чем суд полагает, что сумма задолженности ответчиков по коммунальным платежам составляет Х рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

П.14 этой же статьи говорит о том, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом рассчитан размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, что составило Х., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты 8,25 % и суммы задолженности, начиная с ... на .... Судом проверен расчет суммы пени (л.д.24), расчет верный.

Общая сумма задолженности ответчиков по коммунальным платежам и пени составляет Х.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Представитель истца просит взыскать в пользу истца расходы по госпошлине, по оплате расходов за составление искового заявления и подачу его в суд в сумме Х рублей.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме Х коп., что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д.25). Расходы по подготовке и отправке искового заявления в суд на сумму Х рублей подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ... (л.д.27-28), платежным поручением от ... (л.д.26). Суд находит возможным взыскать данные расходы в пользу истца с ответчиков.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по и письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах.

Представитель истца Паньшина И.И. просила взыскать понесенные истцом расходы на представителя в сумме Х рублей. Данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ... (л.д.27-28), платежным поручением от ... на сумму Х рублей (л.д.26). Интересы истца ТСЖ «30 квартал» в суде представляла по доверенности Паньшина И.И. Представитель участвовала в двух досудебных подготовках, в одном судебном заседании. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд считает правильным взыскать в возмещение расходов на представительство в суде Х рублей, данную сумму суд признает разумной, соответствующей характеру и объему проделанной представителем работе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, ст.12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «30 квартал» к Хухтонен С.В., Хухтонен Н.С., Хухтонен Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Хухтонен С.В., ... года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес>, Хухтонен Н.С., ... года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по <адрес>, Хухтонен Е.В., ... года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес>21 <адрес>, в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «30 квартал», место нахождения: <адрес>, ИНН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере Х., пеню в сумме Х., а также расходы за подготовку и отправку искового заявления в сумме Х рублей, расходы за представительство интересов истца в суде представителем в размере Х рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере Х. на р/с № в ОАО АБ «Кузнецкбизнесбанк» <адрес>, ИНН №, а всего Х, т.е. по Х. с каждого из ответчиков.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С.Шмакова