Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 февраля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Федяниной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцевой Н.Г. к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Бурцева Н.Г. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Прогресс», в котором просит взыскать в ее пользу убытки, связанные с ремонтно-восстановительными работами по затоплению квартиры в сумме Х рубля, неустойку в сумме Х рубля, стоимость работ по ремонту системы теплоснабжения в сумме Х рублей, неустойку по ремонту системы отопления в сумме Х рублей, расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме Х рублей, компенсацию морального вреда в сумме Х рублей.

Свои требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ... во время дождя ее квартиру затопило, промокло потолочное перекрытие, текла вода по стенам, мокрые обои, отключение электроэнергии. Аварийная служба вскрыла электрические распределительные коробки, восстановила электроснабжение. ... произошло повторное отключение электроэнергии, ремонтная служба ТСЖ обследовала чердак, крышу. Провода из распределительной коробки вывели в помещение квартиры, сказали, что затопление и отключение электроэнергии произошло из-за нарушения целостности крыши. Причинно-следственной связью затопления ее квартиры явилось ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей, что подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей». Ее заявления от ..., ..., ... об устранении протекания потолочного перекрытия, составлении акта и возмещении ущерба в натуре остались без ответа. Для установления факта затопления и определения объема причиненного ущерба она обратилась в Государственную жилищную инспекцию. ... инспектором ГЖИ был составлен акт о затоплении в присутствии представителя ТСЖ. ... она вновь обратилась к ответчику с требованием возместить ей ущерб в натуре, выполнив ремонтно-восстановительные работы своими силами и за счет ответчика. На рассмотрение требований ей был установлен срок в 10 дней. Но ответчик на претензию не отреагировал. Для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и стоимости ремонта системы отопления она обратилась в Кемеровскую лабораторию судебной экспертизы. Ущерб составил Х рубля. Ответчик о проведении экспертизы был уведомлен. ... из-за аварийной ситуации в квартире № в угловой комнате у балконного окна было отключено отопление. В нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда отопление было подано .... За 6 суток наружные стены промерзли, в остывшую батарею при температуре наружного воздуха – 30⁰ была подана вода не менее 150 градусов С, батарея лопнула, образовалась течь. Аварийная служба вновь отключила отопление. Через 7 дней ... сантехслужбой ответчика чугунная батарея была заменена конвектором «Комфорт», монтаж конвектора произведен с нарушением СПиН. В акте приемки работы ответчику была сделана запись, при установке конвектора произведена несогласованная перепланировка. При строительстве дома были установлены чугунные батареи во всех квартирах, работы по замене батареи выполнены некачественно. Стоимость ремонтных работ по замене системы отопления определена в Х руб. За просрочку неудовлетворения ее требований ею была начислена неустойка отдельно по затоплению квартиры с ... по день вынесения решения суда в сумме Х руб., по ремонту системы отопления с ... в сумме Х руб. Просит также взыскать с ответчика расходы по проведению строительно-технической экспертизы в сумме Х руб., компенсацию морального вреда в размере Х руб.

В судебном заседании ... истица Бурцева Н.Г. отказалась от исковых требований к ТСЖ «Прогресс» в части взыскания стоимости работ по ремонту системы теплоснабжения в сумме Х рублей, неустойки по требованиям о ремонте системы отопления в сумме Х рублей, ее отказ в этой части принят судом, производство по делу в этой части прекращено. Истица настаивала на остальных исковых требованиях, просила суд взыскать в ее пользу стоимость причиненного материального ущерба, неустойку от данной суммы, расходы по проведению строительно-технической экспертизы, компенсацию морального вреда, пояснила, что ... во время дождя ее квартиру по <адрес>, затопило, промокло потолочное перекрытие, текла вода по стенам, мокрые обои, отключение электроэнергии. Аварийная служба вскрыла электрические распределительные коробки, восстановила электроснабжение. ... произошло повторное отключение электроэнергии, ремонтная служба ТСЖ обследовала чердак, крышу. Причиной затопления явилось нарушение целостности крыши. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что ремонт крыши дома относится к текущему ремонту, за что собственники помещений несут бремя расходов на содержание общего имущества дома, в том числе ею ежемесячно вносились ТСЖ «Прогресс» платежи за содержание, капитальный и текущий ремонт дома. Приложением 2 Правил установлен срок устранения протечки в отдельных местах крыши – 1 сутки, неисправности электрооборудования аварийного порядка – немедленно. Однако ни через сутки, ни через месяц протечка крыши не была устранена. Доступ на крышу и чердачное помещение ограничен металлическими дверями и закрыт на замок. Протоколы на общих собраниях ТСЖ не ведутся, отсутствует информация о техническом состоянии дома, нет планов текущих ремонтов дома. Она запрашивала правоустанавливающие документы, акты приема-передачи дома от ОАО «НУК», но ей ничего не предоставили. Она в своих заявлениях ответчику требовала устранить нарушения в ее квартире за счет ТСЖ, установила срок для устранения протечек – 10 дней. Однако решение по ее квартире не было принято. ... в присутствии представителя ТСЖ Жилищной инспекцией была обследована ее квартира, чердак, крыша. В составленном акте указано промокание потолочного перекрытия, мокрые отклеенные обои, обугленные электропровода. ... она обратилась в Кемеровскую ЛСЭ для установления стоимости и характера причиненного ей ущерба. Согласно заключению эксперта определена стоимость ремонтно-восстановительных работ в ее квартире. Считает, что система отопления и приборы в ее квартире являются общим имуществом дома.

Представитель ответчика – ТСЖ «Прогресс» Паньшина И.И. в судебное заседание явилась, но участвовать не могла в связи с тем, что доверенность представителя отозвана с ..., представительские услуги осуществлялись ранее ею на платной основе. Пояснила, что в настоящее время ТСЖ «Прогресс» находится в стадии ликвидации, с председатель ТСЖ и управляющим контракты расторгнуты, общество не имеет ни одного работника, имущества, расчетные счета арестованы.

Ответчик ТСЖ «Прогресс» извещен судом дополнительно и по месту государственной регистрации согласно Устава (л.д.97-105), в квартире бывшего управляющего Б. (л.д.117).

Из представленного ранее отзыва на исковое заявление от ... (л.д.63-65) от представителя ответчика Паньшиной И.И., действовавшая на основании доверенности от ... сроком на 1 год (л.д.62), следует, что ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен, так как истицей не представлены доказательства причинения ущерба квартире истицы именно ответчиком, крыша многоквартирного дома по <адрес> нуждается в ремонте, капитальный и текущий ремонт дома не проводился много лет. Данный дом перешел в управление ответчика от ОАО «НУК» только .... То есть крыша требовала ремонта еще до этого времени. ТСЖ «Прогресс» проводились текущие работы согласно плану, работы выполнены в полном объеме, претензий к ответчику не было. Ремонт крыши относится к работам по капитальному ремонту дома. Собрание членов ТСЖ по поводу ремонта крыши не проводилось, ответчик не имеет права проводить капитальный ремонт без решения общего собрания собственников. У ТСЖ имеется акт ревизионной комиссии, в котором указано решение ревизионной комиссии о том, что поступающие от населения средства должны быть направлены по назначению, т.е. ресурсоснабжающим организациям.

Суд, выслушав пояснения истицы Бурцевой Н.Г., свидетелей В., Р., изучив письменные материалы дела, применив закон, регулирующий спорные отношения, приходит к мнению о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующего:

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Статья 1095 ГК РФ говорит о том, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Согласно ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги … /ст. 1098 ГК РФ/.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании п. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в числе прочего, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Судом из пояснений истицы, письменных материалов дела, установлено, что Бурцева Н.Г. является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации, свидетельства о государственной регистрации права после смерти второго собственника Б1. (л.д.7-9).

Актом приема-передачи многоквартирного дома по <адрес> ТСЖ «Прогресс» принимает к обслуживанию имущество данного дома от ОАО «НУК» с ... (л.д.66). ... ТСЖ «Прогресс» зарегистрировано в качестве юридического лица (л.д.69-71). Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> от ... избран способ управления Товарищество собственников жилья с избранием его наименования ТСЖ «Прогресс» (л.д.72). Протоколом № заседания членов ТСЖ «Прогресс» от ... в качестве председателя избран Т., управляющим Б. (л.д.73).

Уставом ТСЖ «Прогресс», утвержденным протоколом № общего собрания собственников помещений домов по <адрес> и <адрес> ..., установлено, что Товарищество создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по <адрес>, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме… Место нахождения Товарищества (фактический адрес): <адрес>. На основании п. 1.8 Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать…; п. 1.10 Товарищество от своего имени приобретает имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступает истцом и ответчиком в суде (л.д.97-105).

... произошло протекание потолочного перекрытия в квартире истицы из-за дождя, отключение электроэнергии, после чего истица обратилась в аварийную службу, свет ей был подключен, однако ... электроэнергия снова исчезла, в связи с чем Бурцева Н.Г. обратилась в ТСЖ с просьбой установить причины отключения света (л.д.13).

Аналогичные заявления в ТСЖ «Прогресс» подавались истицей неоднократно, в которых она указывает, что в ее квартире протекает потолок, намокают обои, нарушение электроснабжения, следы промокания на потолочных перекрытиях, грибковые поражения, а также просит возместить причиненный ей ущерб, выдать ей правоустанавливающие документы для заключения договора о содержании и ремонте общего имущества дома (л.д.11, 12, 14-19).

Актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий Государственной жилищной инспекции КО от ... были выявлены последствия протечек кровли в квартире истицы: желтые пятна и подтеки на стенах в помещении кухни на внутренней стене; в помещении зала подтеки, отслоение обоев от стен; в спальной комнате в углу черные пятна на обоях; в коридоре на потолке черные пятна и желтые разводы; электропроводка ремонтировалась, вскрыта монтажная коробка, видны скрутки и провода; от монтажной коробки вниз по обоям идут желтые разводы. Над квартирой № кровля имеет следы производства ремонтных работ неустановленной давности. При обследовании чердачного помещения установлено: над квартирой № шлаковая насыпка увлажнена; конструкции заменены, имеются следы поражения гнилью и грибком балок и распорок (л.д.10).

Бурцева Н.Г. оплачивает жилищно-коммунальные услуги в ТСЖ «Прогресс» (л.д.51, 54).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда РФ протечки в местах кровли устраняются в течение 1 суток, неисправности аварийного порядка – немедленно (л.д.92).

Актом от ... ревизионной комиссии ТСЖ «Прогресс» по результатам проверки финансово-хозяйственной деятельности за период с ... по ... установлено, что представленные ошибки и недостатки в организации учета финансово-хозяйственной деятельности Товарищества являются существенными, финансовое состояние ТСЖ «Прогресс» оценивается как неустойчивое. Работу Управляющей ТСЖ комиссии признает неудовлетворительной. Как следует из пояснений истицы, ответчик ТСЖ «Прогресс» находится на момент рассмотрения дела в стадии пассивной ликвидации.

Истица просит суд взыскать в ее пользу стоимость восстановительного ремонта, основанную на акте экспертного исследования № от ..., проведенного по ее заявлению в ГУ Кемеровской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ (л.д. 24-48). О проведении исследования истицей был уведомлен представитель ответчика (л.д.6).

Согласно выводам указанного акта экспертного исследования стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> составляет Х рубля. Фактический физический износ системы отопления составляет более 41%. При наличии выявленных повреждений и с учетом превышения срока эффективной эксплуатации в <адрес> требуется замена приборов отопления. Стоимость материалов и работ, связанных с заменой отопительных приборов в указанной квартире составляет Х руб.

Вышеуказанным актом установлено, что в помещениях <адрес> были выявлены повреждения внутренней отделки: на кухне, в спальне, зале, коридоре на поверхности обоев имеются высохшие следы воздействия влаги в виде желтых потеков и разводов; крышка распределительной коробки системы электроснабжения демонтирована; в кухне, зале, коридоре, кладовой на поверхности потолка имеются высохшие следы воздействия влаги в виде желтых пятен и разводов; в спальне на поверхности обоев в правом ближнем углу имеется грибок черного цвета; в зале также в районе дверного полотна обои деформировались; линолеум в зале, уложенный на полу, вдоль наружной несущей стены деформировался волнообразно. Перечисленные повреждения образовались вследствие недопустимого влияния влаги, классифицируются как «повреждение элемента», вызванное внешним воздействием – затоплением. Состояние внутренней отделки жилой квартиры – жилая комната 3, коридор 9, кухня 6, противоречит требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и требует производства работ по восстановлению долговечности элементов внутренней отделки в квартире (л.д.25-48).

Суд доверяет вышеуказанному акту экспертного исследования, оно полно и мотивировано, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, оно оставлено государственным судебным экспертом, имеющим лицензию на производство такого рода оценочной деятельности, заверено надлежащим образом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Выводы эксперта подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель В., государственный судебный эксперт, проводивший обследование квартиры истицы по <адрес> пояснила, что в квартире истицы были обнаружены следы протечки влаги с чердака, система отопления имела неисправности. На системе отопления выявлены следы разгерметизации, необходимо заменить секции на приборах, срок эксплуатации подводов к батарее 15 лет, в квартире истицы они выработали свой срок. Приборы отопления в квартире истицы предназначены для отопления ее квартиры, но они связаны со всей системой, обслуживающей весь дом, запорная арматура в квартире отсутствует. Батареи в квартире относятся к общему имуществу дома.

Показаниями свидетеля Р. установлено, что истица ее мать, она ежедневно приводит к ней ребенка и оставляет его до вечера, в квартире истицы слесарь ТСЖ «Прогресс» менял батарею в ... не было отопления восемь дней. Конвектор был смонтирован с нарушением требований, уличная стена всегда была мокрая, обои отставали от стен, краска на батарее лопнула. В день затопления она находилась в квартире истицы, при включении света в розетке заискрило, электроэнергия отключилась, из распределительной коробки текла вода, вызвали аварийную службу. Работники аварийной службы были из обслуживающей организации. Ее мать переживала по поводу затопления квартиры, не имела средств для проведения ремонта, вынуждена была проживать в неблагоприятных условиях.

На основании п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Пунктом 9.1.5 Устава ТСЖ «Прогресс» предусмотрено, что Товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме силами Товарищества и/или путем заключения в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома …(л.д.101).

Т.о. суд считает, что в судебном заседании доказан факт затопления квартиры Бурцевой Н.Г. при обстоятельствах, указанных в акте экспертного заключения и причинение в связи с этим материального ущерба истице.

Суд находит, что ответственность за причиненный квартире истицы ущерб должно нести Товарищество собственников жилья «Прогресс», в управлении которого на момент затопления квартиры истицы – ... находился многоквартирный дом по <адрес>, именно на ТСЖ лежит ответственность за надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, к которому относятся кровля, чердачное помещение многоквартирного дома, через которое произошло затопление квартиры истицы. Ответчиком не представлено доказательств заключения договоров на обслуживание общего имущества данного дома с иными обслуживающими организациями, в силу чего именно товарищество собственников жилья является надлежащим ответчиком по предъявленным Бурцевой исковым требованиям. Стоимость ремонтно-восстановительных работ в <адрес> согласно акту экспертного заключения составляет Х рубля, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Суд не доверяет доводам представителя ответчика Паньшиной И.И., изложенным в отзыве на исковое заявление от ... (л.д.63-65) о том, что ремонт кровли многоквартирного дома относится к капитальному ремонту, а такое решение о капитальном ремонте на общем собрании собственников многоквартирного дома по <адрес> не принималось, поскольку данные доводы опровергаются нормами и требованиями Жилищного кодекса РФ (п. 2.2. ст. 161 ЖК РФ), пунктом 9.1.5 Устава ТСЖ «Прогресс», при этом представитель не отрицал, что на момент причинения вреда имуществу истицы в результате затопления кровли, организацией, обслуживающей дом, в котором находится и квартира истицы являлся ТСЖ «Прогресс».

Истица Бурцева Н.Г. просит также взыскать в ее пользу неустойку в сумме Х рубля согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за ненадлежащее выполнение ответчиком ее требований о возмещении убытков, причиненных ее квартире после затопления, т.е. в сумме заявленных исковых требований – размере причиненного затоплением ущерба.

Суд находит данные требования истицы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ст. 28 указанного закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истица Бурцева Н.Г. указывает на уведомление в адрес руководителя ответчика от ... (л.д.20), в котором она ссылается на тот факт, что с ... в ее квартире имели место протекания потолочного перекрытия, что повлекло отклеивание обоев, нарушение электроснабжения, грибковые поражения стен, просит произвести за счет ТСЖ ремонт ее квартиры, о принятом решении сообщить ей в 10-дневный срок.

В связи с тем, что данное требование не было в срок до ... исполнено, Бурцева Н.Г. просит взыскать с ответчика неустойку в размере 3% от суммы ремонтно-восстановительных работ в ее квартире, определенных по акту ГЖИ КО от .... Поскольку размер данной суммы, рассчитанный истицей, составил сумму, превышающую цену ремонтных работ, она просит взыскать сумму неустойки, равную цене ремонтно-восстановительных работ – Х руб.

На основании ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Суд полагает, что истицей в заявлении на имя руководителя ТСЖ «Прогресс» ... не устанавливались сроки проведения ремонтно-восстановительных работ в квартире по <адрес>. По смыслу ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» неустойка за нарушение сроков выполнения работ может взыскиваться в случае нарушения сроков работ, установленных договором (подряда, оказания услуг и проч.). В материалах дела отсутствуют доказательства заключения договора с ответчиком на выполнение работ, которые требовала произвести ответчика, кроме того, также невозможно установить и состав общего имущества дома, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация собственникам дома по <адрес>, иные условия договора управления многоквартирным домом. Кроме того, истица просит взыскать в ее пользу неустойку за неисполнение в надлежащий срок ее требований от ... исходя из стоимости ущерба, определенного экспертным учреждением только ..., хотя на дату подачи требования размер ущерба, вина ответчика в его причинении, точный перечень работ не был определен, требований о возмещении конкретной суммы ущерба, заявления истицы, адресованные ответчику, не содержат.

Истицей Бурцевой Н.Г. заявлено требование о возмещении с ответчика компенсации морального вреда, причиненного ей заливом квартиры, который она оценивает в Х рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требования истицы о возмещении морального вреда подлежат частичному удовлетворению. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком ТСЖ «Прогресс» обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома истице Бурцевой Н.Г., проживающей на последнем этаже жилого дома в результате затопления ее квартиры и имущества, ответчиком причинены нравственные страдания в виде переживаний по поводу ненадлежащих условий проживания - она с ... проживает в квартире, имеющей следы затопления и сырости, плохо спит, находится в депрессии, вынуждена принимать медицинские препараты. О том, что истица испытывает нравственные страдания пояснили в судебном заседании и допрошенные свидетели Р., В.

С учетом изложенного, требований разумности и справедливости, суд считает, что заявленный истицей размер морального вреда в сумме Х рублей является завышенным, считает, что сумма компенсации морального вреда должна быть снижена и в ее пользу взыскано в счет компенсации морального вреда Х рублей, данную сумму считает разумной.

Кроме того, истица просит взыскать с ТСЖ «Прогресс» в свою пользу понесенные ею судебные расходы, состоящие из расходов по оплате за производство экспертизы в сумме Х рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, принимая во внимание то, что заявленные исковые требования судом удовлетворяются частично в сумме Х руб., то и требования о возмещении судебных расходов удовлетворяются судом пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом суд исходит из того, что требования о возмещении расходов по составлению акта экспертного исследования подтверждаются материалами дела, истицей Бурцевой Н.Г. в суд представлена квитанция об оплате услуг эксперта в сумме Х рублей (л.д. 22а), договор на оказание услуг эксперта от ..., акт сдачи-приемки результатов работ (л.д.22, 49). Исходя из суммы удовлетворенных требований, в пользу Бурцевой Н.Г. подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг эксперта по составлению заключения в сумме Х коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (в ред. Федерального закона РФ от 25.11.2008 N 223-ФЗ).

В связи с тем, что истица освобождена от уплаты государственной пошлины, ее требования частично удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ТСЖ «Прогресс» государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в соответствии со ст. 333.19 НК РФ: Х руб. (требования о компенсации морального вреда) = Х рублей в доход местного бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 11,12, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурцевой Н.Г. к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о возмещении ущерба, причиненного затоплением жилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Прогресс», место нахождения (фактический адрес): <адрес>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: ..., ИНН №, в пользу Бурцевой Н.Г., ... года рождения, уроженки <адрес>, пенсионерки, проживающей: <адрес>, стоимость причиненного материального ущерба в результате затопления квартиры в сумме Х рубля, компенсацию морального вреда в размере Х рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме Х рублей 68 коп., а всего Х коп.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Прогресс», место нахождения (фактический адрес): <адрес>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: ..., ИНН №, государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме Х коп.

В оставшейся части исковых требований Бурцевой Н.Г. к Товариществу собственников жилья «Прогресс» о взыскании неустойки, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2012 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Шмакова