Дело № РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Новокузнецк 29 февраля 2012 года Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С., при секретаре Федяниной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ленина, 60» к Новоселовой Н.В., Новоселову Л.А., Новоселову В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Товарищество собственников жилья «Ленина, 60» обратилось в суд с иском к Новоселовой Н.В., Новоселову Л.А., Новоселову В.Л., в котором просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме Х рублей, а также судебные расходы: за подготовку и отправку искового заявления в суд в сумме Х рублей, по оплате услуг представителя в сумме Х рублей, по оплате госпошлины в сумме Х рубля. Свои требования истец мотивирует тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры по <адрес>, зарегистрированы в указанной квартире. Собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления ТСЖ «Ленина, 60». ТСЖ является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Ответчики, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, не надлежаще исполняют свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность в сумме Х рублей, в том числе за содержание в сумме Х руб., ремонт в сумме Х рублей, вывоз мусора в сумме Х руб., за холодную воду в сумме Х рублей, водоотведение в сумме Х руб., горячую воду в сумме Х руб., отопление в сумме Х руб., электроэнергию в сумме Х руб., капитальный ремонт в сумме Х руб., а также пеня за невнесение платы в сумме Х руб. В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Ленина, 60» Паньшина И.И., действующая на основании доверенности б/н от ... сроком на 1 год, в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, в связи с тем, что в первоначальном иске не указан период образования задолженности, а также после предъявления иска был произведен перерасчет, сумма задолженности уменьшилась, просила взыскать с ответчиков Новоселовых солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в сумме Х руб., пени в сумме Х руб., а также просила взыскать с ответчиков судебные расходы – по оплате госпошлины в сумме Х рублей, за подготовку и отправку искового заявления в суд в сумме Х рублей, по оплате услуг представителя в сумме Х рублей. По существу исковых требований пояснила, что ... дом по <адрес> вошел в состав ТСЖ «Ленина, 60», с указанного времени ТСЖ стало производить начисления жителям за жилищно-коммунальные услуги. На общем собрании собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ «Ленина, 60». С ... по ... начисления за жилое помещение, принадлежащее ответчикам, составили Х рублей. Ответчики, проживающие в квартире по <адрес> пользуются всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, но не исполняют принятые на себя обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем в период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность в указанном размере. За несвоевременную плату ответчикам была начислена пеня в размере Х рублей. Просит также взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы: за подготовку и отправку искового заявления в суд в сумме Х рублей, по оплате услуг представителя в сумме Х рублей, по оплате госпошлины в сумме Х рублей. Ответчик Новоселова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что не оплачивала коммунальные платежи в связи с затруднительным материальным положением. Ответчики Новоселов Л.А., Новоселов В.Л. в судебное заседание не явились, причины уважительности неявки суду не сообщили, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: Новоселов В.Л. повесткой под роспись (л.д.51), Новоселов Л.А., явившись ..., с исковыми требованиями согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39). Суд в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Новоселова В.Л., Новоселова Л.А. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Новоселову Н.В., исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами расчеты суммы задолженности, приходит к следующему: Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. На основании постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Судом установлено, что Новоселовой Н.В., Новоселову Л.А., Новоселову В.Л. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира общей площадью 42,3 кв.м. по <адрес>, ответчику Новоселову В.Л. – 1/2 доля в праве, Новоселовой Н.В. и Новоселову Л.А. – по 1/4 доли в праве. На основании ст. 153 ЖК РФ на ответчиках лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчики Новоселова Н.В., Новоселов Л.А., Новоселов В.Л. зарегистрированы в указанном жилом помещении (л.д.16-19). Протоколом № проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ... подтверждается решение собственников помещений о создании ТСЖ «Ленина, 60» (л.д.23), протоколом № заседания членов ТСЖ от ... выбран председатель ТСЖ «Ленина, 60» (л.д.24). Согласно Уставу ТСЖ «Ленина, 60», утвержденному ..., Товарищество объединяет собственников помещений в жилых домах, в том числе по <адрес>. На основании п. 1.4 Устава Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, п. 1.7 место нахождения Товарищества: <адрес> (л.д.7-15), Товарищество создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирных домов, обеспечения эксплуатации этого комплекса…Дата постановки ТСЖ на учет в налоговом органе и регистрации в качестве юридического лица ... (л.д.28). Договор на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ «Ленина, 60» конкретно с каждым из собственников жилого помещения по <адрес> не заключался, однако ответчикам в спорный период оказывались услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, по вывозу бытового мусора и т.д., что по смыслу закона не освобождает собственников жилья Новоселовых регулярно, в полном объеме и в установленный срок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период образования задолженности установлен решениями общих собраний членов ТСЖ и домовладельцев, которые никем не оспорены и не отменены и соответственно являются обязательными для всех собственников квартир. Доказательств иного не представлено. Из пояснений представителя истца следует, что расходы по начисленным собственникам платежам были фактически понесены ТСЖ по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями, ответчикам услуги, предусмотренные данными договорами, были оказаны. В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно положений ст. 154, 158 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, что в свою очередь предусматривает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер указанных платежей устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, тарифы по которым устанавливаются органами местного самоуправления. Большинством собственников помещений в многоквартирном доме избран такой способ управления многоквартирным домом как создание товарищества собственников жилья, это решение в силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме и соответственно порождает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, в том числе для лиц, не являющихся членами этого товарищества, что закреплено положениями ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Принимая во внимание, что решение общего собрания собственников жилых помещений о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников квартир, у всех ответчиков Новоселовых в силу положений ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 137, 155 - 157 ЖК РФ как сособственников <адрес> расположенной по адресу: <адрес> имеются обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ, как объединению собственников, которому передано управление многоквартирным домом. В этой связи истец вправе требовать от всех ответчиков внесения платежей, относящихся к плате за содержание и ремонт жилого помещения, по тарифам, установленным решениями уполномоченных органов управления товарищества, а также оплаты за электроснабжение по фактически произведенным товариществом расходам по расчету, исходя из доли ответчиков в общем имуществе, в связи с отсутствием у ответчиков показаний приборов учета потребленной электроэнергии, что соответствует методике определения размера и способа оплаты за используемую электроэнергию, утвержденной решением общего собрания ТСЖ. На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственником помещения Новоселовой Н.В. своей собственности в связи с фактическим проживанием в иной квартире этого же дома без регистрации, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, так и не дает основания для перерасчета коммунальных платежей. Т.к. руководствуясь положениями ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 37, ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ответчик Новоселова Н.В., как собственник, даже если он не проживает в спорном жилом помещении, должен нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на отопление, как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, плата является постоянной, которую собственники помещения ответчики обязаны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов собственника на эти выплаты. В связи с тем, что доля ответчиков Новоселовых Н.В. и Л.А. в праве на жилье составляет по 1/4, а доля ответчика Новоселова В.Л. составляет 1/2, то каждый из них обязан нести расходы по содержанию этого жилья именно в названной доле (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации) – т.е. двое из собственников должны вносить 1/4 часть обязательных платежей по содержанию жилья, а ответчик Новоселов В.Л. -1/2. Ответчики Новоселовы свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая цену иска. Задолженность ответчика по оплате жилищно - коммунальных платежей согласно представленному расчету за период с ... по ... составила Х рублей, из которых: за содержание в сумме Х рублей, ремонт в сумме Х рублей, вывоз мусора в сумме Х руб., за холодную воду в сумме Х рублей, водоотведение в сумме Х руб., горячую воду в сумме Х руб., отопление в сумме Х руб., электроэнергию в сумме Х руб., капитальный ремонт в сумме Х руб. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из лицевого счета ответчика за указанный период, уточненным расчетом суммы иска, справкой по выписке из лицевого счета (л.д. 21). Уточненный расчет, представленный представителем истца Паньшиной И.И., судом проверен, расчет является правильным. Истцом учтены суммы платежей, внесенные ответчиками в ... данная сумма подлежала вычету из общей суммы задолженности, оставшаяся сумма составила Х руб. В соответствии с нормами ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поскольку судом установлено, что ответчики Новоселовы являются собственниками жилого помещения по <адрес> по праву общей долевой собственности, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права, - Новоселову В.Л. принадлежит 1/2 доля в праве, Новоселовой Н.В. и Новоселову Л.А. – по 1/4 доли в праве собственности, суд считает необходимым взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг соразмерно их долям. Так, с ответчика Новоселова В.Л. (1/2 доля) подлежит взысканию 1/2 суммы задолженности в размере Х., с ответчиков Новоселовой Н.В. и Новоселова Л.А. (1/4) – по Х. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками Новоселовыми не представлено суду доказательств того, что задолженность по коммунальным услугам составляет меньшую сумму, чем указано истцом в уточненном иске, либо что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у них отсутствует. Наоборот, в судебном заседании, из пояснений представителя истца и ответчика Новоселовой Н.В. следует, что готовя уточненные исковые требования истцом и ответчиками были проверены все суммы, поступившие в оплату коммунальных услуг за указанный в иске период, данные суммы нашли свое отражение в расчете суммы задолженности, расчет сторонами признан правильным, в связи с чем суд полагает, что общая сумма задолженности ответчиков по коммунальным платежам составляет 54471,24 рублей. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Истцом рассчитан размер пени за ненадлежащее исполнение ответчиками своей обязанности по внесению платы за жилое помещение, что составило Х., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент оплаты 8,25 % и суммы задолженности, начиная с ... по .... Судом проверен расчет суммы пени (л.д.25), расчет ответчиками не оспорен, ответчик Новоселова Н.В. с расчетом согласна, суд признает расчет верным. С ответчика Новоселова В.Л. (1/2 доля) подлежит взысканию 1/2 суммы пени в размере Х коп., с ответчиков Новоселовой Н.В. и Новоселова Л.А. (по 1/4) – по Х. Общая сумма задолженности ответчиков по коммунальным платежам и пени составляет уменьшенную истцом сумму иска в 57 916 руб. 65 коп. В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Представитель истца просит взыскать в пользу истца расходы по госпошлине, по оплате расходов за составление искового заявления и подачу его в суд в сумме 2000 рублей. Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме Х. что подтверждается платежным поручением № от ... (л.д.6). В связи с тем, что истцом заявленные исковые требования были уменьшены в связи с произведенным перерасчетом сумм задолженности, истец просит взыскать государственную пошлину в сумме Х. исходя из окончательного размера уточненных истцом исковых требований. Суд находит данные доводы соответствующими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению. Расходы же истца по подготовке и отправке искового заявления в суд на сумму 2000 рублей подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ... (л.д.26-27), платежным поручением № от ... (л.д.22). Суд находит понесение данных расходов истцом необходимыми, суммы данных расходов разумной, в связи с чем данные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков также пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по и письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя разумных пределах. Представитель истца Паньшина И.И. просила взыскать понесенные истцом расходы на представителя в сумме Х рублей. Данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг № от ... (л.д.26-27), платежным поручением от ... на сумму Х рублей (л.д.22). Интересы истца ТСЖ «Ленина, 60» в суде представляла по доверенности Паньшина И.И. Представитель участвовала в двух досудебных подготовках, в двух судебных заседаниях, составляла уточняющий иск и его расчет. Исходя из сложности гражданского дела, количества судебных заседаний с участием представителя, а также степени его участия в деле, суд считает правильным взыскать в возмещение расходов на представительство в суде Х рублей, данную сумму суд признает разумной, соответствующей характеру и объему проделанной представителем работе. Отсюда, с ответчика Новоселова В.Л. (1/2 доля в праве) подлежит взысканию 1/2 суммы госпошлины в размере Х., с ответчиков Новоселовой Н.В. и Новоселова Л.А. – по Х.(1/4 доля в праве); судебные расходы по оплате услуг представителя и за составление иска: с Новоселова В.Л. – в размере Х руб., с остальных ответчиков – по Х руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. 11-12, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Товарищества собственников жилья «Ленина, 60» к Новоселовой Н.В., Новоселову Л.А., Новоселову В.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ленина, 60», место нахождения: <адрес>, дата регистрации: ..., ИНН/КПП № - Х, из которых: с Новоселовой Н.В., ... года рождения, уроженки <адрес>, место жительства: <адрес>, Новоселова Л.А., ... года рождения, уроженца <адрес>, место жительства: <адрес>, с каждого, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение (по 1/4) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере Х., пеню в сумме Х., а также расходы за подготовку и отправку искового заявления и за представительство интересов истца в суде представителем в размере Х рублей, расходы по государственной пошлине в размере Х.; с Новоселова В.Л., ... года рождения, уроженца <адрес>, место жительства: <адрес>, соразмерно его доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1/2) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере Х коп., пеню в сумме Х., а также расходы за подготовку и отправку искового заявления и за представительство интересов истца в суде представителем в размере Х рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере Х. Расходы по оплате государственной пошлины перечислить на р/с истца № в ОАО <адрес>, ИНН/КПП №, БИК № Мотивированное решение изготовлено 05.03.2012. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом первой инстанции. Судья Е.С.Шмакова