Дело № 2-258/2012 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В., при секретаре Лысухиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.В. к Масаловой М.С., Митрохиной А.В., Садуновой С.А., Щербинину Е.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Зайцев В.В. обратился в суд с требованием о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу ..... Свои требования мотивируют тем, что ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....., договора купли-продажи от ..... принадлежит комната в жилом доме секционного типа, расположенная по ..... г. Новокузнецка. На момент заключения договора купли-продажи комнаты, в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи ответчики сохраняют право пользования спорным жилым помещением. Однако, считает, что ответчики не приобрели право пользования указанным жилым помещением, так как в спорное жилое помещение никогда не вселялись, на проживали в нем и на момент заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, не проживают в спорной квартире по настоящее время, членами его семьи не являлись и являются, личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении никогда не было и нет. Местонахождение ответчиков ему неизвестно, коммунальные платежи они не оплачивают. Их формальная регистрация в комнате нарушает его права собственника помещения. Затем Зайцев В.В. уточнил исковые требования, просил признать Масалову Л.С., Митрохину А.В., Садунову С.А., Щербинина Е.С. прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой по ..... г. Новокузнецка. Истец Зайцев В.В. в судебном заседании поддержал требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, комнатой, расположенной по адресу ..... и пояснил, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ....., договора купли-продажи от ..... принадлежит комната в жилом доме секционного типа, расположенная по ..... г. Новокузнецка. На момент заключения договора купли-продажи комнаты, в данном жилом помещении были зарегистрированы ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С. Ответчики никогда не вселялись в комнату, не проживали в ней, членами его семьи не являются, личных вещей ответчиков в комнате нет, коммунальные платежи они не оплачивают. Местонахождение ответчиков ему неизвестно. Регистрация в комнате ответчиков нарушает его права собственника помещения. Ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С., неоднократно извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки не сообщили, возражения на исковые требования не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в порядке заочного производства. Третье лицо Зайцева Н.Н. в судебном заседании поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснила, что ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С. никогда не вселялись в комнату, не проживали в ней, членами семьи истца не являются, личных вещей ответчиков в комнате нет, коммунальные платежи они не оплачивают. Местонахождение ответчиков ей неизвестно. Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей М., П., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ..... на основании договора купли-продажи комнаты от ....., за истцом зарегистрировано право собственности на комнату в жилом доме секционного типа по адресу: ..... (л.д. 5-6). Из поквартирной карточки (л.д. 4) видно, что в комнате по ул. Шункова, 22-113 г. Новокузнецка зарегистрированы Масалова Л.С. с 14.12.2010, Митрохина А.В. с 25.05.2011, Садунова С.А. с ....., Щербинин Е.С. с ...... Из договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ..... (л.д. 36-41), который не оспорен в установленном законом порядке, усматривается, что Н.Н., Н.Д. приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде одной комнаты, в жилом доме секционного типа по ..... г. Новокузнецка. Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что ответчики не имели право на приватизацию спорного жилого помещения, были зарегистрированы в нем после передачи спорного жилого помещения в собственность гражданам Н.Н., Н.Д., которые в дальнейшем распорядились данным жилым помещением, как своим собственным. Из пояснений истца, третьего лица в судебном заседании следует, что ответчики никогда в спорной комнате не проживали, свои вещи в комнату не ввозили, оплату коммунальных услуг не производили, членами семьи истца не являлись. Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и свидетели. Так, свидетель М. в судебном заседании показала, что супруги Зайцевы ее друзья. Зайцевы купили комнату по ....., она ходила вместе с ними смотреть комнату, там жила квартирантка, которая впоследствии съехала из комнаты. Чужих вещей в комнате не было, комната была пустая. От Зайцевых она не слышала, что кто-то желает вселиться в их комнату. Свидетель П. в судебном заседании показала, что Зайцевы ее друзья. Зайцевы купили комнату по ....., она вместе с ними ходила смотреть комнату, там жила квартирантка. Со слов Зайцевых знает, что квартирантка съехала, комната пустая, они перевезли в комнату свои вещи. К Зайцевым никто не обращался по поводу вселения в комнату. Знает, что в комнате прописаны четыре человека, но никогда посторонних в комнате не видела, вещей чужих в комнате нет. Таким образом, на основании совокупности представленных доказательств, которые взаимно подтверждают и дополняют друг друга, суд считает установленным, что ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С. зарегистрированы в комнате по ..... г. Новокузнецка бывшим собственником комнаты. Суду не было представлено доказательств того, что ответчики когда-либо проживали в спорном комнате с истцом, вселялись бы в спорное жилое помещение в качестве члена семьи, вели бы с ним общее хозяйство. В настоящее время ответчики членами семьи истца также не являются, с истцом в комнате не проживают, общего совместного хозяйства не ведут, коммунальные платежи не вносят. Никаких соглашений истцом и ответчиками относительно приобретения или сохранения права пользования спорным жилым помещением не заключалось. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Истец не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению комнатой. При таких обстоятельствах, суд считает, что право Зайцева В.В. как собственника спорного жилого помещения подлежит защите. Ответчики Масалова Л.С., Митрохина А.В., Садунова С.А., Щербинин Е.С. должны быть признаны прекратившими право пользования жилым помещение – комнатой по ..... г. Новокузнецка. Руководствуясь ст.ст.11,12, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 233-236 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Зайцева В.В. к Масаловой М.С., Митрохиной А.В., Садуновой С.А., Щербинину Е.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить. Признать Масалову М.С., ..... года рождения, зарегистрированную по ..... в г. Новокузнецке, прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, находящейся по адресу ...... Признать Митрохину А.В., ..... года рождения, зарегистрированную по ..... в г. Новокузнецке, прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, находящейся по адресу ...... Признать Садунову С.А., ..... года рождения, зарегистрированную по ..... в г. Новокузнецке, прекратившей право пользования жилым помещением - комнатой, находящейся по адресу ..... Признать Щербинина Е.С., ..... года рождения, зарегистрированного по ..... в г. Новокузнецке, прекратившим право пользования жилым помещением - комнатой, находящейся по адресу ..... Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья В.В. Татарникова