Дело № 2-210/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новокузнецк 05 апреля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.,

при секретаре Лысухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарда А.А. к Трофимовой Я.Б. о вселении,

УСТАНОВИЛ:

Гарда А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Трофимовой Я.Б., в котором просит устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении его собственностью 1/2 долей в праве собственности в двухкомнатной ..... и вселить его в вышеуказанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ....., заключенного между Т.В., Т.И. и им, он является собственником 1/2 доли согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... за № ..... в праве собственности на квартиру, находящуюся по ..... г. Новокузнецка. Указанная отчуждаемая 1/2 доля принадлежала Т.В. и Т.И. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ..... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г.. за ....., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г. за ...... В настоящее время он не может попасть в квартиру с ключами, полученными от продавца, т.к. замки входной двери заменены. Ответчица Трофимова Я.Б. запустила в квартиру квартирантов без его согласия. Таким образом, ответчик препятствует его вселению и распоряжению его собственностью - вышеуказанной 1/2 долей в жилом помещении, чем нарушает его права собственника жилого помещения. Никакой договоренности они с ответчицей не достигли.

Истец Гарда А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю Мошкину А.С., просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мошкин А.С., действующая на основании доверенности от ..... сроком на три года, исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ....., заключенного между Т.В., Т.И. и истцом, истец является собственником 1/2 доли согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... за № ..... в праве собственности на квартиру, находящуюся по ..... г. Новокузнецка. Указанная отчуждаемая 1/2 доля принадлежала Т.В. и Т.И. по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ..... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области Г.. за ....., свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ..... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... Г. за ...... В настоящее время истец не может попасть в квартиру с ключами, полученными от продавца, т.к. замки входной двери заменены. Ответчица Трофимова Я.Б. запустила в квартиру квартирантов без согласия истца. Найти ответчицу он не может, по адресу регистрации ..... никто дверь не открывает, связаться с ответчицей он никак не может. Он неоднократно, в разное время дня, приходил в квартиру по ....., стучался, но дверь ему никто не открывал. Ответчик препятствует вселению истца и распоряжению его собственностью - вышеуказанной 1/2 долей в жилом помещении, чем нарушает его права собственника жилого помещения. ..... истец поменял замок на входной двери, желал вселиться, но на следующий день, со слов соседей, ответчица поставила другой замок. ..... истец приехал в квартиру, и не смог открыть дверь, не подходил ключ, и визуально было видно, что замок установлен другой. По данному факту его вызывали в милицию, поскольку ответчица обратилась туда с заявлением, с него взяли объяснение, он предъявил свидетельство на право собственности, объяснил, что не может вселиться. Ответчица Трофимова Я.Б., со слов дознавателя, в ОВД не идет, на телефонные звонки не отвечает, объяснений не дает.

Ответчик Трофимова Я.Б. неоднократно извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, возражения на исковые требования не представила, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетелей С., П., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ один из способов защиты гражданских прав - пресечение действий, нарушающих права гражданина.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ч.1 ГК РФ, собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ..... за № ..... в праве собственности истец является собственником 1/2 доли квартиры, находящейся по ..... г. Новокузнецка, на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на квартиру от ..... (л.д. 5).

Из поквартирной карточки (л.д. 7) видно, что в квартире по ..... г. Новокузнецка зарегистрирован Т.В.

Из выписки ЕГРП ..... от ..... (л.д. 8) видно, что Трофимова Я.Б. и Гарда А.А. являются собственниками по 1/2 доли квартиры, находящейся по ..... г. Новокузнецка.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходит из следующего.

Судом из пояснений истца в судебном заседании ..... следует, что ответчица препятствует его вселению в ....., собственником 1/2 доли которой он является на основании договора купли-продажи от ....., заменила замки на входной двери квартиры, запустила в квартиру квартирантов без его согласия, чем нарушает права истца в пользовании жилым помещением.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе и свидетельскими показаниями.

Так свидетель С. в судебном заседании ..... показала, что проживает в ..... более 10 лет. В ..... ранее проживали пожилые мужчина и женщина. Женщина умерла, а мужчину забрала к себе дочь на постоянное местожительство. Некоторое время в квартире никто не проживал. Летом 2011 года она видела Гарда А.А., он стучал в дверь ....., объяснил, что купил квартиру, является собственником 1/2 доли в ....., а другие собственники препятствуют пользованию квартирой. Он попытался открыть дверь своими ключами, но ключи не подошли к замку. Сейчас в ..... проживают мужчина и женщина, она видела, как они своими ключами открывают квартиру. О том, что менял ли кто-нибудь замок на входной двери в квартире, ей ничего не известно. Трофимову Я.Б. она не знает.

В судебном заседании ..... С. показала, что ..... ее сын видел в подъезде Гарда А.А., который пытался попасть в ....., стучал в дверь, ему никто не открыл. Позже к ним пришли сотрудники полиции, опрашивали ее сына по данному поводу, поскольку вторая хозяйка квартиры подала заявление в полицию. ..... она видела Трофимову ..... около своей ....., которая возмущалась, что без ее ведома кто-то попал в квартиру. Трофимова Я. была с мужчиной, они что-то делали с замком на входной двери квартиры, потом она увидела новые сверкающие болты, поняла, что замок на двери поменяли. Жильцов в квартире она не видела, считает, что в квартире никто не проживает.

Свидетель П. в судебном заседании показала, что проживает в ..... около10 лет.

Ранее в ..... проживали пожилые мужчина и женщина, кто-то из них умер. Кто сейчас проживает в квартире, ей не известно. Гарда А.А. она видела несколько раз летом 2011 года, он стучал в дверь ....., сказал, что является собственником указанной квартиры, но другие собственники препятствуют пользованию квартирой. Пытался открыть дверь своими ключами, но ключи не подошли. Трофимову Я.Б. она не знает.

Суд доверяет показаниям свидетелей, так как они взаимно дополняют и подтверждают друг друга, ничем не опорочены, в связи с чем, у суда нет оснований не доверять им.

Ответчица не представила в суд доказательств, опровергающих те, которые представлены истцом.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчица препятствует проживанию истца к ....., который является собственником 1/2 доли данной жилой площади.

Ответчица нарушает права истца, в пользовании им жилым помещением, поэтому необходимо устранить нарушение прав истца, вселив его в спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гарда А.А. к Трофимовой Я.Б. о вселении - удовлетворить.

Устранить препятствия во владении, пользовании и распоряжении собственностью, Гарда А.А., а именно 1/2 долей в праве собственности в двухкомнатной ....., вселить Гарда А.А., ..... ..... ..... ....., зарегистрированного в ..... ....., в ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Татарникова