Дело № 2-444/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 24 мая 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,
при секретаре Ивановой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ордынцевой Е.Е. о признании неправомерными действий Администрации г. Новокузнецка, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ордынцева Е.Е. обратилась в суд с заявлением о признании неправомерными действий Администрации г. Новокузнецка, в котором просит признать неправомерными действия Администрации г. Новокузнецка, в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по ...... ..., просит суд удовлетворить ее требования и сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии.
Свои требования заявитель мотивирует тем, что она является нанимателем квартиры, расположенной по ...... .... В 2005 году ею была выполнена перепланировка данной квартиры, а именно: демонтаж перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой. Поскольку при проведении перепланировки квартиры ею не были оформлены все необходимые согласия и разрешения, перепланировка является самовольной. Администрацией г. Новокузнецка в согласовании перепланировки ей было отказано.
В судебное заседание заявитель Ордынцева Е.Е. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, доверила представлять свои интересы в судебном заседании представителю Ащеуловой Я.В., выдав ей нотариальную доверенность.
В судебном заседании ... Ордынцева Е.Е. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что в квартире, расположенной по адресу: ...... она проживает около 30 лет, является нанимателем данной квартиры. В 2005 г. ею была выполнена перепланировка квартиры, а именно демонтаж перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой. При проведении данной перепланировки она не получала все необходимые согласования, т.е. перепланировка является самовольной. Сейчас она хочет приватизировать данную квартиру. БТИ составил план квартиры, который не соответствовал плану квартиры, находящимся в архиве организации, поэтому приватизировать данную квартиру она не может. Решением зам. главы города по жилищно-коммунальному хозяйству ей было отказано в согласовании самовольно произведенного устройства (перепланировки) жилого помещения. Просила признать неправомерными действия Администрации г. Новокузнецка, в отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ......, сохранить жилое помещение – квартиру по ...... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя Ащеулова Я.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ..., доводы, изложенные в заявлении своего доверителя, пояснения доверителя в судебном заседании от ... поддержала, просила удовлетворить требования своего доверителя.
В судебное заседание представитель заинтересованного лица Администрации г. Новокузнецка Ванжа О.В., действующая на основании доверенности от ..., не явилась, о дне слушания дела извещалась судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, направила в адрес суда отзыв на заявление Ордынцевой Е.Е., в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г. Новокузнецка, не возражала против удовлетворения требований истца, согласно представленным суду доказательствам.
Суд, согласно ст. 167 ГПК РФ считает, что дело возможно рассмотреть в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав представителя заявителя Ащеулову Я.В., исследовав письменные материалы дела, считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Таким образом, Жилищный кодекс РФ не предусматривает право органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольно перепланированных или переустроенных жилых помещений, его полномочия определены только в отношении планируемых переустройств и перепланировок.
Суд отказывает в требовании о признании неправомерными действий Администрации города Новокузнецка, об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры, расположенной по адресу: ......, так как у Администрации гор. Новокузнецка нет правового основания принимать решения по согласованию самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что квартира по ...... ... была предоставлена на основании ордера Ордынцевой Е.Е. (л.д. 9). В 2005 г. Ордынцева Е.Е. произвела перепланировку жилого помещения, а именно: демонтаж перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой. Однако, необходимые разрешения, на перепланировку получены Ордынцевой не были, поэтому, произведенная заявителем перепланировка является самовольной. В настоящее время Ордынцева желает приватизировать квартиру, нанимателем которой является.
Суду представлен план квартиры по ...... ..., выполненный бюро технической инвентаризации, на котором имеется согласование на перепланировку, полученные заявителем от ГП КО «Облстройпроект», ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области», управляющей организации. Данные организации согласовали перепланировку квартиры, проведенную без соответствующего на то разрешения, и считают возможным, в силу согласования, сохранить квартиру по адресу: ......, в перепланированном состоянии. Из экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» усматривается, что в квартире выполнены работы по перепланировке жилого помещения, а именно: выполнен демонтаж перегородок между кухней, коридором и жилой комнатой. Эксперт указывает, что квартира, по ......, соответствует требованиям СанПин. В согласовании ГП КО « Облстройпроект» указано, что перепланировка указанная в выполненном БТИ № 12 плане квартиры, согласована с данной организацией, в т.ч. и демонтаж перегородок, произведенный истицей самовольно в данной квартире.
Следовательно, вышеназванные органы, осуществляющие согласование перепланировки жилых помещений, подтверждают, что произведенная перепланировка жилого помещения, квартиры, где проживает заявитель, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Указанные документы были представлены в Администрацию г. Новокузнецка для согласования, но заявитель получила отказ в согласовании перепланировки, произведенной в квартире самовольно.
Суд, считает возможным, исследовав представленные суду доказательства, сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ......, в перепланированном состоянии, т.к. собранными по делу доказательствами, которые подтверждают изложенные в заявлении обстоятельства, взаимно дополняют друг друга и являются допустимыми и относимыми, подтверждается, что квартира истицы Ордынцевой, может быть сохранена в перепланированном состоянии, т.к. произведенная в квартире перепланировка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и охраняемые законом интересы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Ордынцевой Е.Е. о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: ...... в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ...... в перепланированном состоянии.
В удовлетворении требований Ордынцевой Е.Е. о признании неправомерными действий Администрации г. Новокузнецка об отказе в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры по адресу: ...... - отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья М.В. Фролова