Дело № 2-449/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 23 мая 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Фролова М.В.,
при секретаре Ивановой Е.Л.,
адвоката Васейкиной Н.Н., представившей удостоверение ... от ..., ордер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головина В.И. к Дюдину С.Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Головин В.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по ...... ..., снять ответчика с регистрационного учета, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей, а также стоимость услуг представителя.
Свои исковые требования мотивирует тем, что он на основании свидетельства о праве собственности, является сособственником жилого помещения, расположенного по ...... .... Его доля в собственности составляет ? часть. Вторая доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит его жене – Головиной Н.И. Свидетельства о государственной регистрации права собственности были ими получены на основании договора купли-продажи заключенного .... До заключения данного договора, в квартире был зарегистрирован Дюдин С.Ф., ... г.р., который в квартире не проживает, считает, что утратил право пользования спорным жилым помещением, но не снимается добровольно с регистрационного учета из квартиры, которая на праве собственности с февраля 2011 принадлежит ему и его супруге. В настоящее время, он со своей семьей проживает в спорной квартире, ответчик там не проживает на протяжении длительного времени, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, личных вещей ответчика в квартире нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.
В судебном заседании истец Головин В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил суду, что с ..., он является собственником ? доли в праве собственности в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: ....... Вторая доля в праве, принадлежит его супруге Головиной Н.Н. Квартиру он приобрел у С. по договору купли-продажи, который они заключили с продавцом .... Ранее, до заключения им договора купли-продажи жилого помещения, ответчик Дюдин С.Ф., ... года рождения был зарегистрирован в квартире по адресу: ....... Дюдин С.Ф. обязался сняться с регистрационного учета, еще при заключении договора мены с продавцом С., но свои обязательства не исполнил. Членом их семьи ответчик никогда не являлся и в настоящее время не является. Ответчик в данной квартире не проживает на протяжении длительного периода времени, с момента заключения С. с ним договора мены, и не проживал на момент заключения им договора купли-продажи квартиры, никаких расходов по оплате коммунальных услуг и других затрат, на данное жилое помещение, он не несет. Принадлежащих ответчику личных вещей и имущества, в помещении принадлежащей им квартиры не имеется. Фактически Дюдин С.Ф. проживает в квартире по адресу: ... .... Просил признать Дюдина С.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, снять Дюдина С.Ф, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. От исковых требований о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя отказался.
Отказ от исковых требований в части судом принят, о чем ... вынесено определение Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка о прекращении производства по делу в части.
В судебное заседании ответчик Дюдин С.Ф. не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом по известному суду последнему месту жительства, причины неявки суду не сообщил. Интересы ответчика в судебном заседании представляет адвокат Кузнецкой коллегии адвокатов Васейкина Н.Н. согласно требований ст. 50 ГПК РФ, назначенная судом, т.к. в ходе судебного следствия установлено, что ответчик Дюдин по месту регистрации, последнему известному месту проживания, не находится и не проживает, место проживания его в настоящее время не известно. Исковые требования представитель ответчика в судебном заседании не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, полагая, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика, будет нарушать его право, предоставленное законом.
В судебном заседании третье лицо Головина Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила суду, что она является сособственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....... Ответчика Дюдина С.Ф. она никогда не видела. При подписании договора купли-продажи риэлтор М. пообещал им, что ответчик выпишется из спорной квартиры, однако он этого не сделал. Поскольку ответчик не является членом их семьи, обязался сняться с регистрационного учета еще до заключения ею договора купли-продажи жилья, их семья заселилась в свободное жилое помещение, поддерживая исковые требования сособственника Головина, просит удовлетворить требования истца полностью.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, свидетелей М., С., Л., изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Головина В.И. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что истец Головин В.И. третье лицо Головина Н.Н., с одной стороны, и С., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры по ...... .... Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, отдел в г. Новокузнецке и Головиным В.И., Головиной Н.Н. получены свидетельства о праве собственности, на ? долю в праве собственности каждым, .... На момент заключения договора купли-продажи жилого помещения, в квартире значился зарегистрированным Дюдин С.Ф., который по настоящее время состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Дюдин в спорной квартире не проживает, фактически не проживал, и до заключения договора купли-продажи данного жилья между Головиным В.И., Головиной Н.Н. и С. Вещей ответчика в квартире нет, а из пояснений истца в судебном заседании установлено, что он, со своей семьей вселялся в освобожденное от вещей, и лиц ранее проживавших в квартире жилое помещение. Обстоятельства вселения в квартиру семьи Головиных, показания истца, подтверждаются показаниями свидетеля Л. в судебном заседании. Установлено, что ответчик Дюдин не несет расходы по содержанию жилого помещения, не оплачивает коммунальные платежи. Регистрация ответчика в спорном жилье нарушает права истца, а нарушение права должно быть устранено. Добытые судом в судебном заседании доказательства, указывают на факт установления обстоятельств, в связи с установлением которых, суд полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением, расположенным в ......, и подлежит снятию с регистрационного учета из данного жилого помещения.
Свидетели, допрошенные судом в судебном заседании, подтвердили обстоятельства того, что право истца нарушено, ответчик ... утратил право пользования и проживания в спорной квартире.
Свидетель М. пояснил суду, что он работал в агентстве недвижимости. В 2010 году агентство помогло С. обменять секцию, находящуюся по адресу: ... ... на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......, принадлежащую Дюдину С.Ф. Документы по данной сделке, должны были быть получены сторонами договора в декабре 2010 года, Дюдин С.Ф. должен был переехать в секцию и сняться с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу ....... В январе 2011 года Дюдин, переехал в секцию, расположенную по адресу: ... ... и пообещал, что снимется с регистрационного учета, но свои обязательства он так и не исполнил.
Свидетель С. пояснил суду, что он являлся собственником жилого помещения, расположенного по ... .... М. предложил ему обменять данную секцию на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ......, собственником которой был Дюдин С.Ф. Дюдина он видел всего 2 раза. ... он продал квартиру, расположенную по адресу: ...... Головину. На момент заключения договора купли-продажи квартиры Дюдин С.Ф. не снялся с регистрационного учета в квартире по адресу ......, но ему об этом известно не было.
Свидетель Л. пояснила суду, что с Головиным она знакома давно, около 3- лет. На момент их знакомства он со своей семьей проживал в ..., в частном секторе. Д в частном секторе они продали и на деньги, вырученные с продажи дома купли квартиру, расположенную по адресу: ....... Она помогала им при переезде в данную квартиру, никаких посторонних вещей в данной квартире не было, она была пустая, видно было, что в квартире давно никто не проживает. Дюдина С.Ф. она ни разу не видела. Головин пояснял ей, что этот человек был прописан в квартире еще до того, как они ее купили.
Суд, оценивая вышеизложенное в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы, поскольку, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении. Регистрация ответчика Дюдина в квартире, собственниками которой являются Головин В.И., Головина Н.Н., нарушает их права собственников – право пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим имуществом; истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных и жилищных услуг, в связи с регистрацией ответчика Дюдина, в принадлежащем ему жилом помещении; нарушенные права истцов подлежат восстановлению, исковые требования удовлетворению.
Согласно ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны, возместить все понесенные по делу судебные расходы, а также по ее письменному ходатайству, присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. Истец, просит возместить понесенных им расходы, в связи с уплатой государственной пошлины в размере 200 руб. Суд считает, что данная сумма подлежит взысканию с ответчика, к материалам дела приобщена квитанция об оплате государственной пошлины (л.д. 5).
На основании изложенного и
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головина В.И. - удовлетворить.
Признать Дюдина С.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в .......
Обязать отделение УФМС по Кемеровской области в г. Новокузнецке снять с регистрационного учета Дюдина С.Ф. из жилого помещения, квартиры, расположенной в .......
Взыскать с Дюдина С.Ф., ... г.р., уроженца ..., в пользу Головина В.И., ... г.р., уроженца ..., проживающего по ...... ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья М.В. Фролова