Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новокузнецк 22 апреля 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.
при секретаре Полухиной А.В.,
с участием адвоката на стороне ответчицы Фищенко О.В., представившей удостоверение № и ордер № от ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биркиной Т.С. к Копыловой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Биркина Т.С. обратилась в суд с иском к Копыловой Е.В. о признании ответчицы утратившей право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что она является собственницей жилого помещения – комнаты № 2 в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. В указанной комнате значится зарегистрированной ответчица, как прежний жилец. Фактически ответчица в комнате истицы не проживает, ее вещей в комнате нет, совместного хозяйства с истицей ответчица не вела и не ведет, членом ее семьи не является, не несет никаких обязанностей по содержанию комнаты. Место нахождения ответчицы неизвестно. Регистрация ответчицы в принадлежащей ей комнате нарушает ее права как собственника жилого помещения. Просит признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истица Биркина Т.С. не явилась, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, направила в суд своего уполномоченного представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы с участием ее представителя.
Представитель истицы Биркиной Т.С. Мошкин А.С., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования Биркиной Т.С. поддержал в полном объеме. Суду Мошкин А.С. пояснил, что изначально ответчица Копылова Е.В. на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от .... являлась собственником одной комнаты № 2 общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. Право собственности Копыловой Е.В. было зарегистрировано ... Администрацией г. Новокузнецка. ... Копылова Е.В. продала принадлежащую ей комнату П. Затем ... П. продал данную комнату Ф. В дальнейшем Ф., являясь собственником спорной комнаты, произвел ее перепланировку. Все необходимые для перепланировки документы и согласования были оформлены Ф. надлежащим образом, перепланировка была произведена законно. В результате произведенной перепланировки комната № 2 общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке была разделена на две самостоятельные комнаты, одна из которых (комната № 1) стала общей площадью 12, 1 кв. м, в том числе жилой 8, 3 кв. м, а другая комната (комната № 2) стала общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м. В целом квартира по ул. <адрес> в г. Новокузнецке стала четырехкомнатной. ... Ф. продал одну из принадлежащих ему комнат общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, Биркиной Т.С. и Е. В настоящее время Биркина Т.С. и Е. являются долевыми собственниками одной комнаты общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. Ответчица Копылова Е.В. являлась бывшим собственником, в т.ч. и принадлежащей истице комнаты. Продав свою комнату П., Копылова Е.В. утратила право собственности на нее, а, соответственно и правомочие пользования комнатой. Комната Копыловой Е.В. к настоящему времени преобразована в 2 самостоятельных комнаты, одна из которых как раз и принадлежит истице. Фактически ответчица в комнате истицы не проживает с момента приобретения истицей данной комнаты, вещей ответчицы в комнате нет, совместного хозяйства с истицей ответчица не вела и не ведет, членом ее семьи не является, не несет никаких обязанностей по содержанию комнаты. Место нахождения ответчицы в настоящее время неизвестно. Добровольно ответчица с регистрационного учета в спорной комнате не снимается. Регистрация ответчицы в принадлежащей истице комнате нарушает ее (истицы) права как собственника жилого помещения, т.к. истица вынуждена нести расходы по содержанию комнаты, в том числе и за ответчицу. Во внесудебном порядке снять ответчицу с регистрационного учета в спорной комнате не представляется возможным, т.к. невозможно установить место нахождения ответчицы. Просит признать ответчицу утратившей право пользования жилым помещением - комнатой № 2 общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке.
Ответчица Копылова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки суду не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Представитель ответчицы Копыловой Е.В. адвокат Фищенко О.В., назначенная судом на основании определения от 08.04.2011, в судебном заседании разрешение исковых требований Биркиной Т.С. оставила на усмотрение суда.
Третье лицо отделение в Кузнецком районе ОУФМС РФ по Кемеровской области в г. Новокузнецке в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела была извещено надлежащим образом. Согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав представителя истицы Мошкина А.С., адвоката Фищенко О.В., исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ответчица Копылова Е.В. продала принадлежавшую ей одну комнату № 2 общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке П. В данном договоре указано, что отчуждаемая комната принадлежит ответчице на праве собственности на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..., право собственности Копыловой Е.В. зарегистрировано ... Администрацией г. Новокузнецка (л.д. 9).
В соответствии с договором купли-продажи от ... П. продал принадлежащую ему на праве собственности одну комнату № 2 общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке Ф. (л.д. 10).
Собственником Ф. было принято решение о разделе принадлежащей ему на праве собственности одной комнаты № общей площадью 26, 7 кв.м в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке (л.д. 11). Решением администрации г. Новокузнецка от ... № Ф. дано согласование на перепланировку принадлежащей ему на праве собственности комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке (л.д. 12). ... приемочной комиссией составлен акт, утвержденный заместителем главы г. Новокузнецка, о произведенной перепланировке в принадлежащей Ф. комнате в квартире по ул. <адрес> в г. Новокузнецке. В акте указано, что перепланировка выполнена на основании решения о согласовании, согласована с соответствующими органами и заключается в монтаже перегородок (л.д. 13). В соответствии с новым проектом перепланированного жилого помещения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке, а также с выпиской БТИ из технического паспорта одна из комнат общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, в трехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке после произведенной перепланировки стала двумя самостоятельными комнатами, одна из которых (комната № 1) стала общей площадью 12, 1 кв. м, в том числе жилой 8, 3 кв. м, и другая комната (комната № 2) стала общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м. В целом квартира коммунального заседания по ул. <адрес> в г. Новокузнецке стала четырехкомнатной (л.д. 7, 15, 16). Согласно выписке Центра градостроительства и землеустройства из адресного реестра № от ... комнатам в квартире (ранее комната), расположенным в жилом доме по <адрес>, присвоен адрес – <адрес>, № ..., квартира № ..., комнаты №1 и № 2 (л.д. 14).
Истице Биркиной Т.С. принадлежит 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение – одну комнату № 2 общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке, что подтверждается договором купли – продажи от ..., заключенным истицей с Ф. и зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 8). Из поквартирной карточки следует, что в комнате № 2 общей площадью 13, 2 кв. м в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке значатся зарегистрированными как нынешний собственник жилого помещения Биркина Т.С., так и старый жилец Копылова Е.В. (л.д. 6).
Таким образом, в судебном заседании на основании совокупности представленных доказательств установлено, что изначально по ул. <адрес> в г. Новокузнецке находилось жилое помещение - трехкомнатная квартира коммунального заселения. Собственником одной из комнат общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, являлась ответчица Копылова Е.В.. Копылова Е.В. произвела отчуждение принадлежащей ей комнаты по договору купли-продажи в пользу П., а тот, в свою очередь, Ф. Таким образом, Копылова Е.В. утратила право собственности на спорное жилое помещение в связи с его отчуждением в пользу П. и, как следствие, утратила право пользования этим помещением. В результате произведенной новым собственником Ф. перепланировки указанной комнаты появились две самостоятельные комнаты, одна из которых (комната № 1) стала общей площадью 12, 1 кв. м, в том числе жилой 8, 3 кв. м, и другая комната (комната № 2) стала общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м. В целом квартира по ул. <адрес> в г. Новокузнецке стала четырехкомнатной. При заключении сделок по отчуждению сначала комнаты общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м, а затем и комнаты общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, которая ранее составляла единую площадь с комнатой общей площадью 26, 7 кв. м, ответчица оставалась зарегистрированной в спорном жилом помещении как бывший жилец.
В настоящее время собственником комнаты № 2 общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, которая ранее была частью одной комнаты общей площадью 26, 7 кв. м, в том числе жилой 19, 2 кв. м,, принадлежащей Копыловой Е.В., является истица Биркина Т.С.. Истица фактически проживает в данном жилом помещении. Никогда ответчица членом семьи истицы – собственницы спорного жилого помещения не являлась, в спорной комнате ответчица с истицей не проживала и не проживает, вещей ответчицы в спорной комнате нет. Ответчица не имеет с истицей и членами ее семьи общего бюджета, не ведет с ними общего совместного хозяйства. Расходы по содержанию жилой комнаты ответчица не несет. Какого – либо соглашения между ответчицей и истицей относительно сохранения за ответчицей права пользования спорным жилым помещением заключено не было.
Таким образом, судом установлено, что ответчица не сохранила право пользования спорным жилым помещением, утратила его одновременно с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи в пользу П.. Судом не установлено обстоятельств, при которых ответчица вновь приобрела бы право пользования спорным жилым помещением.
Регистрация ответчицы в спорной комнате нарушает права истицы как собственника жилого помещения. Истица не может в полной мере осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом, вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья за ответчицу. В такой ситуации право собственности истицы на жилое помещение подлежит защите путем признания Копыловой Е.В. утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 2 общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м, в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Биркиной Т.С. к Копыловой Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Копылову Е.В., ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой № 2 общей площадью 13, 2 кв. м, в том числе жилой 9, 0 кв. м в четырехкомнатной квартире коммунального заселения по ул. <адрес> в г. Новокузнецке.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья И.А. Чуприкова