Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новокузнецк 21 апреля 2011 года
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Чуприкова И.А.,
при секретаре Полухиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раковой О.В. к Межрайонной ИФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора и перехода права собственности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ракова О.В. изначально обратилась в суд с иском к ответчику Межрайонной ИФНС по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам г. Новокузнецка о признании договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> действительным, признании за ней права собственности на указанную долю в квартире и прекращении права собственности на указанную долю в квартире за А., регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. Свои требования истица мотивировала тем, что ... между ней и ее дедушкой А. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес>. По данному договору она приобрела у А. 1/3 долю в праве на спорную квартиру. Остальные 2/3 доли в праве собственности на квартиру принадлежали ей. За государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на приобретенную ею 1/3 долю в квартире она своевременно не обратилась. Расчет с А. за квартиру она произвела полностью. ... А. умер. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по ул. <адрес> в размере 1/3 доли, т.к. для данной регистрации необходимо присутствие 2 сторон договора. Договор купли-продажи квартиры был заключен в надлежащей форме, условия договора были исполнены сторонами в полном объеме. Считает, что в такой ситуации договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес>, заключенный между нею и А. должен быть признан действительным, за нею должно быть признано право собственности на квартиру в размере 1/3 доли, а право собственности А. на квартиру должно быть прекращено. Просит также принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору от ... года.
В судебном заседании истица Ракова О.В. исковые требования поддержала, уточнила их и просит признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> заключенным, признать за ней право собственности на квартиру в размере 1/3 доли, прекратить право собственности А. на квартиру в размере 1/3 доли, принять решение о государственной регистрации договора купли – продажи, а также перехода права собственности на квартиру в размере 1/ 3 доли по договору купли-продажи от ... от А. к ней. Суду истица пояснила, что ... между ней и ее дедом А. был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес>. Договор был оформлен в простой письменной форме, и был подписан непосредственно ею и А.. Покупная цена за квартиру была передана ею продавцу А. в полном объеме. Квартира была передана ей продавцом при подписании договора. Регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности по нему не была своевременно произведена. В настоящее время такая регистрация также не представляется возможной ввиду того, что ... А. умер. Ближайшая наследница после смерти А. – его дочь П. наследство после смерти отца не приняла. На сегодняшний день она (истица) желает оформить свои права на приобретенную 1/3 долю в праве собственности на спорное жилое помещение. Оставшиеся 2/3 доли в праве собственности на квартиру уже принадлежат ей. С момента подписания договора купли-продажи она владеет и пользуется спорным жилым помещением. За все время фактического владения и пользования квартирой никто и никогда не оспаривал ее прав на спорное жилое помещение. Ввиду того, что договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему не был зарегистрирован по объективным причинам, просит признать данный договор заключенным, просит прекратить право собственности А. на спорную долю в праве на квартиру, а за ней признать право собственности на указанное недвижимое имущество, т.к. фактически договор сторонами исполнен, но не зарегистрирован в регистрационной службе по причине смерти одной из сторон договора. Просит также принять решение о государственной регистрации договора купли – продажи и перехода права собственности по нему.
В судебное заседание ответчик Межрайонная ИФНС России № 4 по Кемеровской области не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, нотариус Г., П. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Согласно представленному заявлению третье лицо П. исковые требования признала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ч. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 223, ст. 251 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем оставления единого документа, подписанного сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются условия о предмете договора и цене.
Судом установлено, что ... между А. и истицей был заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> (л.д. 7). Данный договор содержит все существенные условия, а именно: в договоре определен его предмет – 1/3 доля в праве собственности на квартиру по ул. <адрес>, цена недвижимого имущества – 3000 рублей. На момент заключения договора А. являлся собственником спорной доли в праве на квартиру на основании свидетельства о государственной регистрации права (п. 2 договора). Договор заключен в простой письменной форме. У суда нет оснований не доверять пояснениям истицы о том, что заключенный в простой письменной форме договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> был надлежащим образом и в полном объеме исполнен его сторонами.
... А. умер, что следует из копии свидетельства о его смерти (л.д. 11). После его смерти никто за принятием наследства не обратился, что не было оспорено в судебном заседании, что фактически было признано и третьим лицом П., признавшей исковые требования Раковой О.В. Вплоть до момента смерти А. не было совершено никаких действий, свидетельствующих о его нежелании произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... и перехода права собственности по нему к истице.
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры по ул. <адрес> от ... и перехода права собственности по нему от А. к истице не произведена до настоящего времени. Истице принадлежат 2/3 доли в праве собственности на спорную квартиру (л.д. 8). За А. было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в размере 1/ 3 доли в праве, что подтверждается договором от ... года. С момента подписания договора истица владела и пользовалась всей спорной квартирой, что не оспаривалось в судебном заседании. Никто правомерность владения и пользования квартирой истицей с момента подписания ею договора с А. не оспаривал. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по нему в настоящее время не представляется возможной ввиду смерти продавца имущества.
На основании изложенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что между истицей и А. был фактически заключен ... договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес>, принадлежащей продавцу А.. Договор был фактически исполнен сторонами. Договор содержал все существенные условия. Регистрация договора и перехода права собственности по нему не была произведена сторонами. А. умер ... года. Продавец имущества при жизни добровольно и ясно выразил свою волю на отчуждение принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи с истицей, заключив с нею договор купли-продажи жилого помещения, получив от истицы в полном объеме покупную цену за продаваемую квартиру, передав жилое помещение покупателю (истице). До момента смерти А. не совершил никаких действий, свидетельствующих о его нежелании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности по нему к истице. В настоящее время регистрация договора и перехода права собственности по нему не представляется возможной ввиду смерти продавца. Единственный наследник после смерти А. его дочь П. за принятием наследства по закону после смерти отца к нотариусу не обратилась. Никто не оспаривал правомерность владения и пользования истицей квартирой по ул. <адрес>. Не оспорен договор купли-продажи квартиры от ... и в судебном заседании.
В такой ситуации суд считает, что договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> от ... между А. и Раковой О.В. должен быть признан заключенным. Право собственности А. на квартиру в размере 1/3 доли подлежит прекращению, а за Раковой О.В. должно быть признано право собственности на квартиру по ул. <адрес> в размере 1/ 3 доли. Отсутствие государственной регистрации договора от ... и перехода права собственности по нему, не состоявшейся по объективной причине, не зависящей от воли сторон договора, в данном случае не может служить препятствием для удовлетворения исковых требований Раковой О.В. В такой ситуации суд находит основания и для удовлетворения исковых требований Раковой О.В. о государственной регистрации договора от ... и перехода права собственности по нему от А. к Раковой О.В. Иным образом в сложившейся ситуации права истицы не могут быть защищены.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Раковой О.В. к Межрайонной ИФНС России № 4 по Кемеровской области о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности на недвижимое имущество, регистрации договора и перехода права собственности по договору удовлетворить.
Признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> от ... между А. и Раковой О.В. заключенным.
Прекратить право собственности А., ... года рождения, уроженца <адрес>, умершего ..., на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> в размере 1/ 3 доли.
Признать за Раковой О.В., ... года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей в г<адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в размере 1/ 3 доли.
Зарегистрировать договор купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на квартиру по ул. <адрес> от ..., заключенный между А. и Раковой О.В., и переход права собственности на квартиру по ул. <адрес> в размере 1/ 3 доли от А. к Раковой О.В..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Судья И.А. Чуприкова