Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 13 июля 2012 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шмакова Е.С.,

при секретаре Лысухиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Кузнецкая слобода» к Забаровой Л.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Кузнецкая слобода» в лице представителя ООО «30 квартал» обратилось в суд с иском к Забаровой Л.Х., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей с ... по ... включительно в сумме Х рублей, пеню в размере Х рублей, всего Х руб., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме Х рублей, за подготовку и отправку искового заявления в суд в размере Х рублей, за представительство в суде в размере Х рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 74,5 кв.м. по <адрес>. Собственниками многоквартирного дома по <адрес> был избран способ управления ТСЖ «Кузнецкая слобода». С ... указанный многоквартирный дом вошел в состав ТСЖ «Кузнецкая слобода». С ... ТСЖ «Кузнецкая слобода» стало производить начисления жителям, проживающим в данном доме, за жилищно-коммунальные услуги. Начисления за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, где проживает ответчик, с ... по ... составили Х руб. Ответчик обязан оплатить оказанные ТСЖ «Кузнецкая слобода» коммунальные и жилищные услуги в указанном размере, однако, в нарушение своих обязательств, ответчик оплатил только в ... задолженность в размере Х руб., до настоящего времени выплат не производил, в результате по состоянию на ... образовалась задолженность по услугам ЖКУ в сумме: за содержание – Х руб., ремонт – Х руб., вывоз мусора – Х руб., холодная вода – Х руб., водоотведение – Х руб., горячая вода – Х руб., отопление – Х руб., электроэнергия – Х руб., капитальный ремонт дома – 0 руб., пеня составила Х руб., итого Х руб.

Ответчику ежемесячно предоставлялась информация о начислении платежей и наличии задолженности за данное жилое помещение, ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, но до настоящего момента задолженность не погашена. ТСЖ «Кузнецкая слобода» надлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию, ремонту, управлению многоквартирным домом. Жалоб от ответчика не поступало. Из реестра выполненных ТСЖ «Кузнецкая слобода» работ по текущему и капитальному ремонту дома за .... по дому по <адрес> усматривается, какие работы были истцом выполнены, соответственно, истец понес расходы на выполнение указанных работ и имеет право требовать оплаты указанных работ от ответчика. Работы были выполнены качественно и в срок. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006, управляющие организации отнесены к «исполнителям коммунальных услуг», для которых обязательно заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими продажу коммунальных услуг. ТСЖ «Кузнецкая слобода» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № от ... с ЗАО «Водоканал» на предоставление услуг холодного водоснабжения и водоотведения, № от ... с ОАО «Кузбассэнерго» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, № от ... с ОАО «Кузбассэнергосбыт» на электроснабжение, № от ... между ООО «30 квартал» и ООО «НовоТехника» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, затем расторгнут, и ... между ТСЖ «Кузнецкая слобода» и ООО «ЭкоТранс» заключен договор №/ЭТ на оказание услуг по вывозу ТБО. На основании указанных договоров ответчику в спорный период оказывались услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, вывоза мусора. Ответчик, пользуясь всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, не исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с тем, что ответчик своевременно не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, истец произвел начисление пени. Ресурсоснабжающие организации ежемесячно выставляют счета-фактуры ТСЖ «Кузнецкая слобода» за поставленные коммунальные услуги. ТСЖ «Кузнецкая слобода» является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Поскольку у многих собственников жилого дома по <адрес> сложилась задолженность за коммунальные услуги перед ТСЖ «Кузнецкая слобода», истец не может погасить образовавшуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за поставленные услуги. Последние за просрочку оплаты поставленных услуг начисляют ТСЖ «Кузнецкая слобода» пеню, в результате истец несет убытки. Привлечение ТСЖ «Кузнецкая слобода» к ответственности в виде пени / процентов подтверждается решениями <данные изъяты> суда <адрес>, с целью покрыть возникшие убытки ТСЖ «Кузнецкая слобода» производит начисление пени жителям дома. Также в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям. Для защиты своего права ТСЖ «Кузнецкая слобода» обратилось в ООО «30 квартал» для составления искового заявления и представления интересов заказчика в суде, о чем составлен договор об оказании юридических услуг от ..., в результате истец понес расходы в сумме Х рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца – ТСЖ «Кузнецкая слобода» Паньшина И.И., действующая на основании доверенности б/н от ... сроком на 1 год, в соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика за период с ... по ..., в связи с произведенной сверкой расчетов задолженность ответчика уменьшилась на Х руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила Х рублей, пеня Х руб., а всего Х руб., а также просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме Х руб., судебные расходы в размере Х руб.

По существу исковых требований пояснила, что с ... в управление ТСЖ «Кузнецкая слобода» перешли жилые дома, в том числе дом по адресу: <адрес>. На общем собрании собственников двух многоквартирных домов по адресу <адрес>, <адрес>, в форме очного голосования было принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление ТСЖ «Кузнецкая слобода». Ответчик и член его семьи пользуются всеми предоставленными жилищно-коммунальными услугами в полном объеме, но не исполняют обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем в период с .... включительно у ответчика образовалась задолженность в размере Х рублей, пеня в размере Х руб., которую и просит взыскать с нанимателя жилого помещения Забаровой Л.Х.

Представитель истца Сиротина М.В., действующая на основании доверенности б/н от ... сроком на 1 год, заявленные требования поддержала.

Ответчик Забарова Л.Х. в судебное заседание не явилась, причины уважительности неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о дне слушания дела извещена лично, под роспись (л.д.54).

В связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, представленные сторонами расчеты суммы задолженности, приходит к мнению о том, что заявленные ТСЖ «Кузнецкая слобода» исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого им на основании договора социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, на что указано и в ст. 678 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями от 16.01.2008) утверждены «Правила пользования жилыми помещениями», пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что Забарова Л.Х. на основании ордера № от ... (л.д.37) является нанимателем жилого помещения – квартиры общей площадью 74,5 кв.м. по <адрес>, в указанной квартире на регистрационном учете кроме нее, в качестве члена семьи значится ее несовершеннолетний племянник З., ... года рождения, в связи с чем на основании ст. 153 ЖК РФ на нанимателе лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании уведомления проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов по <адрес>, <адрес> в форме очного голосования, управление домом было поручено ТСЖ «Кузнецкая слобода», что подтверждается протоколом общего собрания № от ... (л.д. 15, 16).

В соответствии с ч. 12 ст. 161 ЖК РФ управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006, управляющие организации отнесены к «исполнителям коммунальных услуг», для которых обязательно заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими продажу коммунальных услуг.

Управляющей организацией ТСЖ «Кузнецкая слобода» были заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями: договор № от ... с ЗАО «Водоканал» на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (л.д.30-32), договор № от ... с ОАО «Кузбассэнерго» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде с приложениями (л.д.19-24), договор № от ... с ОАО «Кузбассэнергосбыт» на электроснабжение (л.д.25-29), договор № от ... между ООО «30 квартал» и ООО «НовоТехника» на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.33), ... между ТСЖ «Кузнецкая слобода» и ООО «ЭкоТранс» заключен договор № на оказание услуг по вывозу ТБО (л.д.35-36), где одним из домов, куда поставляются данные услуги, значится дом по <адрес>.

Ответчику в спорный период оказывались услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления, по вывозу бытового мусора и т.д., что по смыслу закона не освобождает ответчиков регулярно, в полном объеме и в установленный срок вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик Забарова Л.Х. свою обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность, составляющая цену иска. Задолженность ответчиков по оплате жилищно - коммунальных платежей согласно представленному расчету за период с ... по ... составила Х рублей, из которых: за содержание – Х руб., ремонт – Х руб., вывоз мусора – Х руб., холодная вода – Х руб., водоотведение – Х руб., горячая вода – Х руб., отопление – Х руб., электроэнергия – Х руб. (л.д.18).

Оплата за жилье и ЖКУ ответчиком произведена однократно в ... в сумме Х руб., более не производилось.

Согласно представленному уточненному иску задолженность ответчика уменьшилась до Х руб. в связи с проведенной в период рассмотрения дела судом истцом сверкой с ответчиком Забаровой Л.Х. расчетов.

Данные расчеты подтверждены выпиской из лицевого счета ответчика за указанный период, расчетом цены иска (л.д.18). Расчет, представленный представителем истца ТСЖ «Кузнецкая слобода», судом проверен, расчет является правильным. Ответчик Забарова Л.Х. с суммой задолженности за ЖКУ была согласна.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что нанимателем не вносились суммы оплаты за жилищно-коммунальные услуги, истцом была начислена пеня на сумму задолженности в размере Х руб. (согласно расчета).

Ресурсоснабжающие организации ежемесячно выставляют счета-фактуры ТСЖ «Кузнецкая слобода» за поставленные коммунальные услуги. ТСЖ «Кузнецкая слобода» является некоммерческой организацией, все работы осуществляются за счет средств собственников многоквартирного дома. Поскольку у многих собственников жилого дома по <адрес> сложилась задолженность за коммунальные услуги перед ТСЖ «Кузнецкая слобода», истец не может погасить образовавшуюся задолженность перед ресурсоснабжающими организациями за поставленные услуги. Последние за просрочку оплаты поставленных услуг начисляют ТСЖ «Кузнецкая слобода» пеню, в результате истец несет убытки. Привлечение ТСЖ «Кузнецкая слобода» к ответственности в виде пени / процентов подтверждается решениями <данные изъяты> суда <адрес> (л.д.41-45), с целью покрыть возникшие убытки ТСЖ «Кузнецкая слобода» производит начисление пени жителям дома. Также в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате жилищных услуг, обслуживающие организации не имеют возможности производить в положенные сроки текущий ремонт инженерного оборудования и технического состояния дома, что ведет к увеличению износа дома и аварийным ситуациям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком Забаровой Л.Х. не представлено суду доказательств того, что задолженность по коммунальным услугам составляет меньшую сумму, чем указано истцом в уточненном иске, либо что данная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у них отсутствует. Ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено иных платежных документов, квитанций, подтверждающих оплату ответчиками коммунальных услуг в указанном размере, в связи с чем суд полагает, что сумма задолженности ответчиков по коммунальным платежам составляет Х рублей.

В этой связи истец вправе требовать от ответчика внесения платежей, относящихся к плате за содержание и ремонт жилого помещения, по тарифам, установленным решениями уполномоченных органов управления товарищества, а также оплаты за электроснабжение по фактически произведенным товариществом расходам по расчету, исходя из доли ответчиков в общем имуществе, в связи с отсутствием у ответчиков показаний приборов учета потребленной электроэнергии, что соответствует методике определения размера и способа оплаты за используемую электроэнергию, утвержденной решением общего собрания ТСЖ.

По смыслу закона, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование нанимателем помещения в связи с фактическим проживанием в иной квартире без регистрации, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, так и не дает основания для перерасчета коммунальных платежей.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения, плата за коммунальные услуги в части предоставления отопления не зависит от количества зарегистрированных лиц, а зависит только от общей площади жилого помещения, плата является постоянной, которую наниматель помещения и члены его семьи обязаны нести самостоятельно, поскольку регистрация каких-либо лиц в квартире не влияет на данную плату и не приводит к увеличению расходов на эти выплаты.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты госпошлины при подаче искового заявления в суд в сумме Х рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ..., № от ... (л.д.46, 47). Представитель истца просит взыскать в их пользу расходы по госпошлине в сумме Х руб.

В связи с тем, что уточненные исковые требования истца судом удовлетворены, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию и понесенные им расходы по государственной пошлине, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований в Х руб. (800 руб. +3% от Х) в размере Х коп., о чем истец просил в судебном заседании.

Кроме того, истцом представлено платежное поручение № от ... о несении издержек по делу - по составлению искового заявления в сумме Х рублей, по оплате услуг представителя в сумме Х рублей (л.д.48). Данные расходы понесены истцом в связи с заключением договора об оказании юридических услуг № от ... с ООО «30 квартал», доверенностью юридического лица, справкой, выданной Паньшиной И.И. о том, что она работает в ООО «30 квартал» (л.д.49-52).

Учитывая, что уменьшенные исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы по составлению иска подлежат взысканию с ответчиков полностью.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать понесенные им издержки по делу в виде расходов на представителя в размере Х рублей. С учетом сложности рассматриваемого дела, количества досудебных подготовок (1), судебных заседаний (1), по делу с участием представителя истца суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им на представителя в сумме Х рублей, данную сумму суд признает разумной, соответствующей объему и характеру проделанной представителем работе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 11, 12, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Кузнецкая слобода» к Забаровой Л.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Забаровой Л.Х., ... года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнецкая слобода», место нахождения: <адрес>, дата регистрации: ..., ИНН/КПП №, ОРГН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... в размере Х копеек, пеню в размере Х коп., все суммы перечислить на р/с №.

Взыскать с Забаровой Л.Х., ... года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, в пользу Товарищества собственников жилья «Кузнецкая слобода», место нахождения: <адрес>, дата регистрации: ..., ИНН/КПП № судебные расходы: по составлению искового заявления в размере Х руб., по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере Х коп., с перечислением на р/с №.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения решения суда первой инстанции в окончательной форме.

Судья Е.С.Шмакова