РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ХХХгода Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И. А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключинской В.Б. к ЗАО «СУ-155» и Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности

установил:

ХХХгода между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим от имени Доверителя- Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» на основании договора поручения, заключен предварительный договор №ХХХ, по условиям которого ответчик решил продать, а истец купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) площадью ХХХ кв.м. и заключить в дальнейшем договор купли-продажи. Продавцом квартиры по основному договору является Закрытое акционерное общество «Строительное управление №».Стоимость квартиры, согласно п. 3.4.договора составляет денежную сумму в размере ХХХруб.. Истица оплатила стоимость квартиры, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных обязательств, материальных претензий стороны по предварительному договору не имеют. Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы № ХХХ от ХХХ года жилой дом по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) введен в эксплуатацию.

Истица просит признать за нею право собственности на ХХХквартиру, расположенную по адресу: ХХХ, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен и право собственности ей не передано, что нарушает ее права на пользование, распоряжение и владение имуществом.

Истица и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ЗАО «СУ-155» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» в судебное заседание явилась, с иском не согласна по основаниям письменных возражений.

3-е лицо Управление Росреестра по Москве извещен надлежащим образом о дне рассмотрения дела,в судебное заседание представитель не явился, возражений не представил.

3-е лицо Правительство <адрес> извещено о дне рассмотрения дела, суд представитель не явился, просил рассмотреть дело его отсутствие.

В судебном заседании установлено, что ХХХгода между истцом и Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155» и Компания», действующим от имени Доверителя- Закрытого акционерного общества «Строительное управление №» на основании договора поручения, заключен предварительный договор №ХХХ, по условиям которого ответчик решил продать, а истец купить ХХХквартиру, расположенную по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) площадью ХХХкв.м. и заключить в дальнейшем договор купли-продажи. Продавцом квартиры по основному договору является Закрытое акционерное общество «Строительное управление №».

Стоимость квартиры, согласно п. 3.4.договора составляет денежную сумму в размере ХХХруб.. Истица оплатила стоимость квартиры, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных обязательств, материальных претензий стороны по предварительному договору не имеют.

Жилой дом по строительному адресу: ХХХсоздан в результате реализации Инвестиционного контракта № ХХХот ХХХгода (Дополнительное соглашение № ХХХ от ХХХг.) на строительство жилого дома.

Строительство жилого дома, в котором находится квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях и с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно договору ХХХот ХХХгода строительство жилого дома произведено на отведенном земельном участке по адресу: : ХХХ, предоставленном в аренду на период строительства жилого дома на законных основаниях.

Соблюдение градостроительных норм и правил, а также сам факт создания жилого помещения и его пригодности к эксплуатации подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией № ХХХ от ХХХгода.

Распоряжением Префекта ЮВАО г.Москвы от ХХХгода за № ХХХ Акт приемочной комиссии по приемке жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ХХХ (строительный адрес: ХХХ) утвержден.

Строительство произведено в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ, выданным Мосгосстройнадзором ХХХг. № ХХХ.

Распоряжением Префекта Юго-Восточного административного округа города Москвы № ХХХ от ХХХгода « О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома со встроенными помещениями без конкретной технологии жилой дом по адресу: гХХХ (строительный адрес: ХХХ) введен в эксплуатацию.

ХХХгода истцу выдан временный ордер на вселение в жилое помещение по адресу: ХХХи направление в ГУ г. Москвы ДЕЗ района Кузьминки для передачи квартиры под заселение.

С истицей заключен договор на управление многоквартирным домом, истица оплачивает коммунальные платежи как собственник квартиры.

Таким образом, для оформления права собственности на спорное жилое помещение, истице необходимо наличие основного договора купли-продажи. Принятые на себя обязательства ЗАО «СУ-155» не исполнило, отсутствие договора купли-продажи препятствует оформлению права собственности истицы на спорную квартиру и нарушает ее права и законные интересы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права установленные судом, подлежат регистрации на общих основаниях.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ключинской В.Б. право собственности на квартиру № ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности Ключинской В.Б. на квартиру № ХХХ, находящуюся по адресу: ХХХ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ответчика ЗАО «СУ-155» в пользу Ключинской В.Б. государственную пошлину в размере ХХХруб. ХХХкопеек.

В иске к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «СУ-155 и Компания» о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья