Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 октября 2010 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе Председательствующего судьи Савельевой Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/10-6 по иску Кокоревой Г.П., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кокорева А.В. и Кокореву И.В., к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», ЗАО «Золотая миля» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную в <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, Кокорев В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавший по адресу: <адрес>, вступил в члены жилищно-строительного кооператива "Молодой семье - доступное жилье". Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кокореву В.А предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ними: Кокоревым В.А, истицей и их несовершеннолетним сыном Кокоревым А.В., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора ЖСК обязуется передать права на вышеуказанную квартиру для оформления в собственность по 1/3 доли каждому. П. 1.4 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается на основании безвозмездной субсидии в размере 4 793 931,64 руб., которая предоставлена умершему супругу истицы, самой истице, и ее несовершеннолетнему сыну на основании распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельства №. В соответствии со справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н помимо вышеуказанной субсидии умерший Кокорев В.А. внес в ЖСК паевой взнос в размере 133 717,12 руб. Таким образом, семья истицы внесла в ЖСК паевой взнос на общую сумму 4 927648,76 руб. При этом, согласно справки ЖСК балансовая стоимость предоставленной им квартиры составляет 5103200,00 руб. Таким образом, на момент смерти Кокорева В.А ЖСК им была предоставлена вышеуказанная квартира. Балансовая стоимость квартиры составляет 5 103 200,00 руб. Пай выплачен в размере 4 927 648,76 руб. При этом многоквартирный дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен, сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № б/н управления многоквартирным домом. С указанного момента ими за счет собственных средств был сделан ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, они заселись в квартиру и добросовестно производили оплату всех необходимых платежей. Однако до настоящего время предоставленная им квартира не оформлена в собственность ЖСК. После смерти супруга истица открыто владеет и пользуется предоставленной им квартирой, добросовестно оплачивает ЖКУ за квартиру Т.е. в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ истица фактически приняла наследство. Вместе с тем для установления: круга наследников; основания наследования, реализации права родителей умершего: отца Кокорева А.Т., матери Кокоревой М.А., отказа от наследства в пользу их с умершим супругом второго ребенка Кокоревой И.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ; доверенным лицом Морозковым С.В. от имени истицы и имени двоих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее заявление в нотариальную контору г.Москвы. Постановлением нотариуса Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками по закону на имущество умершего Кокорева В.А. являются трое лиц: Кокорева Г.П, и двое несовершеннолетний детей: Кокорев АВ., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., Кокорева ИЯ., ДД.ММ.ГГГГ Г.р. Вместе с тем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что наследование кооперативной квартиры может производиться только при условии полной выплаты пая на момент смерти члена ЖСК, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на принятие ее в члены ЖСК. При этом в заявлении она выразила готовность принять обязательства ее умершего супруга – члена ЖСК. Однако ЖСК отказал принять истицу в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд Г.Москвы признал недействительным решение ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" об отказе Кокоревой Г.П. в принятии в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими Кокореву В.А. Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кокорева Г.П. принята в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ее умершему супругу Кокореву В.А. Паевой взнос за квартиру внесен ею в полном объеме. При этом доли вправе истцов-наследников на квартиру распределяются следующим образом: 42,6% - Кокоревой Г.П.. 37,8% - Кокореву А.В.. 19,6% - Кокоревой И.В. В рамках настоящего иска Кокорева Г.П. как законный представитель своих несовершеннолетних детей отказывается от части своей доли в праве на квартиру в пользу своих детей следующим образом: 1/5 доли (20%) - Кокоревой Г.П.. 2/5 доли (40%) - Кокореву А.В. 2/5 доли - (40%) Кокоревой И.В. Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК на основании: предварительного договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за спорной квартирой зарегистрировано за ЗАО "Золотая Миля" ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим умершим супругом заключили Договор № б/н управления многоквартирным домом с управляющей компанией 000 "ПИККомфорт". С указанного момента истцы за счет собственных средств сделали ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, заселились в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. С учетом изложенного, истица просит суд признать за Кокоревыми право собственности на квартиру в г. Москве в следующих долях: 1/5 доли - Кокоревой Г.П., 2/5 доли - Кокореву А.В., 2/5 доли - Кокоревой И.В.. В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Представитель ЗАО «Золотая Миля» возражала против заявленных требований, мотивируя тем, что между ними и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» не произведены окончательные взаиморасчеты и обмен необходимыми документами; после чего квартира будет передана в собственность истцов. Представитель ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в суд не явился, просил слушать дело в его отсутствие, просили в иске отказать, мотивируя тем, что право собственности ЖСК на указанную квартиру не зарегистрировано. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск Кокоревой Г.П. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, Кокорев В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавший по адресу: <адрес>, вступил в члены жилищно-строительного кооператива "Молодой семье - доступное жилье". Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кокореву В.А предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ними: Кокоревым В.А, истицей и их несовершеннолетним сыном Кокоревым А.В., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора ЖСК обязуется передать права на вышеуказанную квартиру для оформления в собственность по 1/3 доли каждому. П. 1.4 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается на основании безвозмездной субсидии в размере 4 793 931,64 руб., которая предоставлена умершему супругу истицы, самой истице, и ее несовершеннолетнему сыну на основании распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельства №. В соответствии со справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н помимо вышеуказанной субсидии умерший Кокорев В.А. внес в ЖСК паевой взнос в размере 133 717,12 руб. Таким образом, семья истицы внесла в ЖСК паевой взнос на общую сумму 4 927648,76 руб. При этом, согласно справки ЖСК балансовая стоимость предоставленной им квартиры составляет 5103200,00 руб. Таким образом, на момент смерти Кокорева В.А ЖСК им была предоставлена вышеуказанная квартира. Балансовая стоимость квартиры составляет 5 103 200,00 руб. Пай выплачен в размере 4 927 648,76 руб. При этом многоквартирный дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен, сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № б/н управления многоквартирным домом. С указанного момента ими за счет собственных средств был сделан ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, они заселись в квартиру и добросовестно производили оплату всех необходимых платежей. Однако до настоящего время предоставленная им квартира не оформлена в собственность ЖСК. После смерти супруга истица открыто владеет и пользуется предоставленной им квартирой, добросовестно оплачивает ЖКУ за квартиру Т.е. в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ истица фактически приняла наследство. Вместе с тем для установления: круга наследников; основания наследования, реализации права родителей умершего: отца Кокорева А.Т., матери Кокоревой М.А., отказа от наследства в пользу их с умершим супругом второго ребенка Кокоревой И.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ; доверенным лицом Морозковым С.В. от имени истицы и имени двоих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее заявление в нотариальную контору г.Москвы. Постановлением нотариуса Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками по закону на имущество умершего Кокорева В.А. являются трое лиц: Кокорева Г.П, и двое несовершеннолетний детей: Кокорев АВ., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., Кокорева ИЯ., ДД.ММ.ГГГГ Г.р. Вместе с тем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что наследование кооперативной квартиры может производиться только при условии полной выплаты пая на момент смерти члена ЖСК, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на принятие ее в члены ЖСК. При этом в заявлении она выразила готовность принять обязательства ее умершего супруга – члена ЖСК. Однако ЖСК отказал принять истицу в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд <адрес> признал недействительным решение ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" об отказе Кокоревой Г.П. в принятии в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими Кокореву В.А. Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Кокорева Г.П. принята в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ее умершему супругу Кокореву В.А. Паевой взнос за квартиру внесен ею в полном объеме. При этом доли вправе истцов-наследников на квартиру распределяются следующим образом: 42,6% - Кокоревой Г.П.. 37,8% - Кокореву А.В.. 19,6% - Кокоревой И.В. В рамках настоящего иска Кокорева Г.П. как законный представитель своих несовершеннолетних детей отказывается от части своей доли в праве на квартиру в пользу своих детей следующим образом: 1/5 доли (20%) - Кокоревой Г.П.. 2/5 доли (40%) - Кокореву А.В. 2/5 доли - (40%) Кокоревой И.В. Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК на основании: предварительного договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за спорной квартирой зарегистрировано за ЗАО "Золотая Миля" ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим умершим супругом заключили Договор № б/н управления многоквартирным домом с управляющей компанией 000 "ПИККомфорт". С указанного момента истцы за счет собственных средств сделали ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, заселились в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. С учетом изложенного, истица просит суд признать за Кокоревыми право собственности на квартиру в г. Москве в следующих долях: 1/5 доли - Кокоревой Г.П., 2/5 доли - Кокореву А.В., 2/5 доли - Кокоревой И.В.. Таким образом, истцы внесли в ЖСК паевой взнос за квартиру в полном объеме, а значит, в силу п. 4 СТ. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанную квартиру, вселился и проживает в предоставленной ЖСК квартире, заключил договор на управление многоквартирным домом, и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. Однако закон (ст. 131 ГК РФ возникновение вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд находит иск Кокоревой Г.П. подлежащим удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Кокоревой ГП. удовлетворить. Признать за Кокоревой Г.П., Кокоревым А.В., Кокоревой И.В. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в следующих долях: 1/5 доли - Кокоревой Г.П. 2/5 доли - Кокореву А.В.. 2/5 доли - Кокоревой И.В. Данное решение является основанием для прекращения права собственности ЗАО «ЗолотаяМиля» на указанное выше жилое помещение и возникновение права долевой собственности Кокоревой на данную квартиру. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней. Федеральный судья