02 ноября 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баяновой МИ к ОАО «Жировой комбинат», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности установил: Баянова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: ХХХ, ссылаясь на то, что в данной квартире она проживает с ХХХ года на основании ордера, выданного Московским жировым комбинатом, поскольку с ней был заключен договор найма, однако в приватизации данного помещения ей ответчиками было отказано, вместе с тем дом в котором находится ее квартира, не подлежал включению в состав приватизируемого имущества, поскольку является объектом жилищного фонда, к занимаемой ей квартире должен быть применен правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Представитель истца по доверенности Баянов И.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, пояснил, что истица проживает в доме ХХХ, который отражен на адресном плане (л.д.107). Представитель ОАО «Жировой комбинат» по доверенности Соскина И.М. возражала против удовлетворения иска Баяновой М.И. по основаниям письменного отзыва (л.д.163-165). Представитель ДЖП и ЖФ г.Москвы в суд по доверенности Максимова Л.Н. в судебном заседании с иском не была согласна по тем основаниям, что спорное помещение к собственности г. Москвы не относится и ДЖП и ЖФ г. Москвы в связи с этим является ненадлежащим ответчиком. Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям. Согласно ст.18 Закона РСФСР от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений, подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится. В соответствии с Федеральным Законом от 23.12.1992г. «0 внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I В судебном заседании установлено, что спорная жилая площадь по адресу: ХХХ, расположена в общежитии, находящемся в собственности ОАО «Мосжиркомбинат» на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом г.Москвы от ХХХг. №ХХХ и свидетельства № ХХХ от ХХХг. на право собственности имущественного комплекса, включающего в себя адрес: ХХХ (л.д.95,95об.). Представитель истицы в судебном заседании пояснил суду, что спорная квартира находится в доме №ХХХ, который обозначен на адресном плане квартала (л.д.107), данный дом и дом ХХХ, который указан в приложении к свидетельству №ХХХХ от ХХХ г. о праве собственности на него ОАО «МЖК» являются одним и тем же объектом. Данное обстоятельство подтверждается справкой ТБТИ ЮВАО № ХХХ от ХХХг. (л.д. 106-107). Иных строений под номером ХХХ по данному адресу не имеется. Спорная квартира находится в семейном общежитии, принадлежащим ОАО «ЖК». В собственности г. Москвы спорное жилое помещение не находится. Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от ХХХ г в иске о признании частично недействительными Распоряжения комитета по управлению имуществом г.Москвы от ХХХг. №ХХХ и свидетельства № ХХХ от ХХХг. на право собственности имущественного комплекса, включающего в себя адрес: ХХХ было отказано, решение вступило в законную силу. Ордер выдавался истице на период ее работы в ОАО «МЖК» в ХХХХг. /л.д.10/, т.е. после приватизации данного дома ОАО «МЖК». Согласно представленной справке истица проработала на их предприятии по совместительству ХХХ месяцев, уволена по ХХХ ТК РФ в связи с истечением срока действия трудового договора и более на данном предприятии не работала. Договор найма, представленный истицей, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку данным договором регулировались правоотношения между собственником жилого помещения и истицей, истице по договору предоставлено право пользования жилым помещением, спорная квартира не относится к муниципальному жилому фонду, а принадлежит ОАО «ЖК» на праве собственности (л.д.11-13). Ордер, а следовательно и договор найма, были оформлены после приватизации дома ОАО «МЖК». Иных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Право собственности на дом, в котором расположена спорная квартира, возникло у ОАО «МЖК» до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подтверждается свидетельством о праве собственности, идентичность объектов - д. ХХХ и д. ХХХ по адресу ХхХ, установлена в судебном заседании, подтверждается справкой об идентификации объекта. Сведений о собственнике спорной квартиры в ЕГРП (л.д.93) не имеется, поскольку право собственности возникло 1998 г. и в дальнейшем в силу закона признается юридически действительным, подлежит государственной регистрации по желанию правообладателя. В настоящее время только ОАО «ЖК» в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, предоставленным Баяновой М.И. для пользования, а потому только ОАО «ЖК» вправе решать вопрос о передаче спорной квартиры в собственность Баяновой М.И.. Ответчик ОАО «ЖК» иск не признал, решение о передаче истице права собственности на спорную квартиру не принимал, оснований для признания за истицей права собственности на спорную квартиру не имеется. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска Баяновой МИ к ОАО «Жировой комбинат», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права собственности - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья:
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с измен.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.