№ 2-3923/10 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 ноября 2010 года г.Москва Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Анашкина А.А. при секретаре Каравашкиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дружинина В.А. к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», ОАО «ГК ПИК» и ФРС по г.Москве о признании права прекращенным, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в виде квартиры № ____, расположенной в жилом доме по адресу г. Москва, ул. _______. В обосновании исковых требований истец указал, что ________г. между сторонами был заключен Предварительный договор купли-продажи № ______, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, после приобретения ответчиком права собственности на квартиру. Цена договора купли-продажи была определена истами и ответчиком в сумме ______ рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме ______ рублей на счет ответчика. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за ОАО «ГК ПИК». В заседании установлено, что ответчик, будучи инвестором строительства спорного объекта, получил право на спорную квартиру. Обязательства между сторонами и третьими лицами по делу выполнены – жилой дом, в котором находится спорная квартира, построен и сдан в эксплуатацию; спорная квартира передана истцу ответчиком, что подтверждается актом приема передачи квратиры. По финансовым обязательствам у истца и ответчика спора нет. Истец фактически владеет и пользуется спорной квартирой, осуществляют установленную оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в доме. В связи с тем, что истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, стоимость которой была им фактически оплачена, а также которой он фактически владеет, пользуются и несет бремя расходов на его содержание, истец избрал в соответствии со статьей 12 ГК РФ такой способ защиты гражданских прав как признание права и обратились в суд с настоящим иском за защитой своих прав в соответствии с положениями ст.ст. 12, 210, 219, 431, 454, 455, 458, 459 ГК РФ. Представитель истца в заседание явилась, на иске настаивала. Ответчики в заседание не явились, извещены. Представитель третьих лиц – УФРС по г.Москве в заседание не явились, извещены. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ст. 198 ГПК РФ, поскольку требования истцов соответствуют требованиям закона и не нарушают прав третьих лиц. В судебном заседании установлено, что ______г. между истцом и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» был заключен Предварительный договор купли-продажи № _______, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, после приобретения ответчиком права собственности на квартиру. Цена договора купли-продажи была определена истами и ответчиком в сумме ________ рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив денежные средства в сумме ______ рублей на счет ответчика. Суд приходит к выводу о том, что срок подписания договора купли-продажи обусловлен исключительно отсутствием регистрационного записи о праве собственности ЖСК на спорную квартиру. При этом ни ответчик, ни истец не могут каким-либо образом повлиять на это либо ускорить процесс регистрации. Таким образом, на основании статьи 431 ГК РФ суд считает, что данное условие договора о заключении договора в течении 60 дней с момента приобретения права собственности ответчика на квартиру противоречит фактическим обстоятельствам, а также общей воли сторон с учетом цели договора. При этом в настоящее время в ЕГРП за № ________ за ОАО «ГК ПИК» как за инвестором строительства дома ________ в г.Москве зарегистрировано право собственности в том числе и на квартиру ___, расположенную по указанному адресу. Однако, в соответствии с договором купли-продажи б/н от _______ (л.д.12) ОАО «ГК ПИК» продало спорную квартиру ЖСК «Молодой семье доступное жилье» за _____ руб. ОАО «ГК ПИК» не заявлено суду о неисполнении сторнами обязательств по догоовру, в заседании не отрицалось, что прав на спорную ОАО «ГК ПИК» не заявляет и права ЖСК на нее не оспаривает, а потому суд находит регистрацию права собственности за ответчиком промежуточным актом при передаче права собственности ЖСК,не могущего повлиять на право истца по получению квартиры в собственность, которая была ему предоставлена взамен изъятого и снесенного в настоящее время. При указаных обстоятельствах, суд находит необходимы удовлетворить требования истцов и прекратить право собственности ОАО «ГК ПИК» на спорную квартиру. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12, 131, 209, 213, 218, 219, 307-310, 420, 429, 431, 454, 455, 458, 459 ГК РФ, ст. 25 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Преамбулы и ст. 13, 17, 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать право собственности ОАО «Группа компаний ПИК» на квартиру _____, расположенную по адресу: г.Москва, ул._________ прекращенным. Признать за Дружининым В.А.право собственности на квартиру, _____ расположенную по адресу: г.Москва, ул._________. Решение является основанием для исключения из ЕГРП записи № __________ о праве собственности ОАО « ГК ПИК» на квартиру ___, расположенную по адресу: г.Москва, ________ в ЕГРП и для регистрации права собственности на указанную квартиру за Дружининым В.А. Ответчик вправе подать в суд принявший решение заявление о его отмене в течении 7 дней с момента получения копии решения. Судья