17 ноября 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айнетдиновой НХ к Девитайкину АГо понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка

установил:

Истица обратилась в суд с иском и просит понудить ответчика заключить с ней основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ХХХ. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка, передала ответчику сумму за земельный участок в полном объеме, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в реестре, однако договор купли-продажи до настоящего времени не заключен и ответчик уклоняется от его заключения.

Истица в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик и его представитель по доверенности в суд явились, ответчик с иском согласен, пояснила, что готов заключить с истицей основной договор купли-продажи. Представитель ответчика пояснила, что они признают факт уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

3 лицо Медведева Т.Н. и ее представитель с иском не согласны по тем основаниям, что в отношении данного земельного участка имеется спор о разделе имущества между ответчиком и Медведевой Т.Н., который являлись супругами. Представитель ответчика пояснил, что, не смотря на заявленные ими возражения, стороны по делу вправе заключить основной договор, а Медведева Т.Н. не имеет права им препятствовать.

Выслушав стороны, представителя ответчика, 3 лицо и ее представителя, изучив материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка по адресу ХХХ (л.д.8-9), договор купли-продажи стороны договорились заключить в течение 3-х месяцев после регистрации права собственности ответчика на земельный участок, срок действия данного договора стороны установили до ДД.ММ.ГГГГ В дальнейшем срок действия договора был продлен сторонами на основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18) до ДД.ММ.ГГГГ, а также стороны установили, что основной договор купли-продажи будет заключен в течение 5-ти лет после регистрации права собственности ответчика на земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны заключение данного договора не оспаривали, его условия подтвердили. Право собственности ответчика на земельный участок было зарегистрировано и возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчик от исполнения предварительного договора не отказывается.

В соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

В судебном заседании установлен факт заключения предварительного договора, его условия не оспаривались.

Вместе с тем, условия для понуждения ответчика к заключению основного договора по закону судом не установлены.

Ответчик с иском был согласен, от исполнения предварительного договора не отказывается, препятствий к заключению основного договора не установлено и сторонами не поименовано, доказательств тому, что ответчик уклонялся и уклоняется от заключения основного договора купли-продажи суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите и восстановлению подлежат только нарушенные права заинтересованного лица, однако нарушения прав истицы в судебном заседании не установлено, спора о праве не имеется. В соответствии с условиями дополнительного соглашения, стороны вправе в любое время вплоть до ДД.ММ.ГГГГ заключить основной договор, срок действия предварительного договора на настоящее время не истек и права истицы не нарушены. Условия дополнительного соглашения согласованы сторонами, данное соглашение подписано сторонами и ими не оспаривалось.

Законных оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Айнетдиновой НХ к Девитайкину АГ о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: