РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 ноября 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусевой О.Л., при секретаре Цикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4891/10 по иску Селивановой Я. В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве о признании незаконными действий, обязании зарегистрировать право собственности, Установил: Селиванова Я.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконными действий, обязании зарегистрировать право собственности, указывая на то, что на решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Селивановой Я.В. признано право собственности на нежилые помещения («мастерские») площадью XXX кв.м. на техническом (XXX) этаже в X подъезде жилого дома (помещение № XXX, комнаты № XXX, X), расположенного по адресуXXX ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Согласно уведомлению, поступившему в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанные нежилые помещения была приостановлена сроком на 1 месяц на основании того, что на государственную регистрацию истцом был представлен кадастровый паспорт который не соответствует требованиям действующего законодательства. Согласно сообщению Управления Федеральной службы кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. В качестве основания для отказа ответчик указал, что нежилое помещение, заявленное к регистрации, не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта права, так как оно не является составной частью здания и не входит в его общую площадь. Просит признать действия ответчика об отказе в регистрации права собственности незаконными, обязать ответчика зарегистрировать право собственности на нежилые помещения. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Представитель ответчика Денисенко С.Д. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указал, что истцом был представлен на регистрацию кадастровый паспорт помещений, в котором указано, что общая площадь помещения составляет 0,0 кв.м., отсутствие данной характеристики, равно как и ее нулевое значение не позволяет внести в ЕГРП сведения о помещении. Представитель ТБТИ ЮВАО г. Москвы в судебное заседание явилась, исковые требования истца поддержала, указала, что отказ ответчика в регистрации права собственности истца на нежилые помещения является незаконным, истцом на регистрацию был передан кадастровый паспорт составленный в соответствии с законом. При подсчете общей площади жилых зданий организации БТИ руководствуются инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №XXX. Выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что решением Кузьминского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за Селивановой Я.В. признано право собственности на нежилые помещения («XXX») площадью XXX кв.м. на техническом (XXX) этаже в X подъезде жилого дома (помещение № XXX, комнаты № XXX X), расположенного по адресу: XXX Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения. Согласно уведомлению, поступившему в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на указанные нежилые помещения была приостановлена сроком на 1 месяц на основании того, что на государственную регистрацию истцом был представлен кадастровый паспорт который не соответствует требованиям действующего законодательства. ДД.ММ.ГГГГ ТБТИ ЮВАО г. Москвы была предоставлена справка с разъяснениями относительно нежилых помещений, принадлежащих истцу, а именно, что при подсчете общей площади жилых зданий организации БТИ руководствуются инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. В соответствии с требованиями указанной инструкции площадь технического этажа (технического чердака, технического подполья) в общую площадь здания не включается, площадь помещений указывается в примечании. ДД.ММ.ГГГГ указанная справка Юго-Восточного ТБТИ г. Москвы была предоставлена истцом ответчику. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на указанные в настоящем заявлении нежилые помещения. В качестве основания для отказа в государственной регистрации права собственности на указанные нежилые помещения ответчик указал, что нежилое помещение, заявленное к регистрации, не может рассматриваться в качестве самостоятельного объекта права, так как оно не является составной частью здания и не входит в его общую площадь. В соответствии с инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ № площадь технического этажа (технического чердака, технического подполья) в общую площадь здания не включается. На техническом этаже по указанному адресу учтено помещение XXX, площадью XXX кв.м. Площадь этого помещения согласно инструкции в общую площадь здания не включена. Технические характеристики помещения XXX приведены за итогом общей площади. Таким образом, утверждение ответчика о том, что нежилые помещения, заявленные к регистрации, не является составной частью здания по адресу: XXX не основано на нормах действующего законодательства. Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены формы кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка. Указанный Приказ №, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не содержат запрета на выдачу кадастрового паспорта на помещение, площадь которого не входит в общую площадь здания. Вместе с тем, информация, необходимая для целей государственной регистрации права заявленное к регистрации нежилое помещение указывается в графе - примечание кадастрового паспорта на помещение, в связи с чем доводы ответчика о невозможности внести сведения в ЕГРП о нежилом помещении несостоятельны. Таким образом, кадастровый паспорт на нежилое помещение, заявленное к регистрации, расположенное на техническом этаже по адресу: XXX сформирован в соответствии с нормами действующего законодательства. При таких обстоятельствах, действия ответчика по отказу в государственной регистрации права собственности истца на нежилые помещения нельзя признать законными. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Решил: Исковые требования Селивановой Я. В. удовлетворить. Признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве по отказу в государственной регистрации права собственности Селивановой Я. В. на нежилые помещения (XXX) площадью XXX кв.м. (помещение XXX, комнаты XXX, X, на техническом (X) этаже в X подъезде жилого дома, расположенного по адресу: XXX Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве зарегистрировать право собственности Селивановой Я. В. на нежилые помещения (мастерские) площадью XXX кв.м. (помещение XXX, комнаты XXX балкон, на техническом (X) этаже в X подъезде жилого дома, расположенного по адресу: XXX Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме в Московский городской суд путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья:
В соответствии с требованиями указанной инструкции площадь технического этажа (технического чердака, технического подполья) в общую площадь здания не включается, данные обстоятельства были разъяснены ТБТИ ЮВАО г. Москвы Управлению в отдельном письме. Кроме того в кадастровом паспорте в примечании указывается площадь нежилых помещений, на которые истец просил зарегистрировать право собственности.
По данным материалов инвентарного дела по адресу: <адрес> учтен жилой дом с техническим этажом.