РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 декабря 2010 года г.Москва Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Анашкина А.А. при секретаре Каравашкиной С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашина М.М. к ЗАО «Миэль-Недвижимость» и ООО «Миэль-Недвижимость» о взыскании суммы, У С Т А Н О В И Л: _______г. между сторонами был заключен договор № ________, в соответствии с которым ответчик обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет истца комплекс юридических и иных действий, направленных на сопровождение приобретения доверителем квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Москва, ул_________, правообладателем которой является ЗАО «Миэль-Недвижимость». Истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика суммы по догоовру в размере _______ руб., а также пеней в сумме ______ руб. с учетом 50% -го штрафа, поскольку ответчик своих обязательств по договору – не исполнил, догоовр купли-продажи помещения заключен не был, право собственности силами ответчика за истцом признано не было. Представитель истца в заседание явился, на удовлетворении иска – настаивал. Представители ответчиков ЗАО «Миэль-Недвижимость» и ООО «Миэль-Недвижимость» в заседание явились, против удовлетворени иска – возражали, настаивали, что обязательства по договору были исполнены в том объеме, в котором они могли быть исполнены сторонами. Срок исполения обязательств по заключению основного догоовра купли-продажи не наступил на момент вынесения решения суда о признании за истцом права собственности на квартиру. Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В заседании установлено, что _______г. между сторонами был заключен договор № ________, в соответствии с которым ответчик обязался за вознаграждение совершать от имени и за счет истца комплекс юридических и иных действий, направленных на сопровождение приобретения доверителем квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Москва, _______., правообладателем которой является ЗАО «Миэль-Недвижимость». Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатив в адрес ООО «Миэль-Недвижимость» _______руб. Как следует из п.1.2.1.- 1.2.4 указанного договора сопровождение приобретения истцом квартиры состоит из опредленных этапов: 1) бронирование квартиры (прав на нее) за доверителем( т.е. обязательство не заключать с третьими лицами договоры, целью которых является приобретение третьими лицами прав на квартиру либо самой квартиры); 2) обеспечение заключения предварительного договора купли-продажи квартиры между доверителем и правообладателем; 3) обеспечение заключения основного договора купли-продажи квартиры между доверителем и правообладателем; 4) проведение всех необходимых мероприятий, направленных на обеспечение оформдения и регистрации прав собственности доверителя на квартиру, а доверитель обязуется преобрести у правообладателя имущественное право на квартиру. Помимо того, в заседании установлено, что свои действия по бронированию реализации квартир ответчик основывает на положениях агентского договора с ЗАО «Миэль-Недвижимость» № ________от ______г., в соответствии с которым ООО «Миэль-Недвижимость» обязалось реализовать помещения, принадлежащие ЗАО «Миэль-Недвижимость» в пользу приобретателей, а ООО в свою очередь обязуется обеспечить получение от приоретателей денежные средства и на услвоиях, установленных догоовром. Также в заседании установлено, что между истцом и ЗАО «Миэль-Недвижимость» ________г. был заключен предварительный договор № ________, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Москва, ул.________ в течение 60 рабочих дней после приобретения ответчиком права собственности на квратиру. Таким образом, обязательства по спорному договору, изложенные в п.п. 1.2.1, 1.2.2, то есть о бронировании квартиры и заключении предварительного договора ответчиком исполнены в полном объеме. Как видно из положений 2.1.3 договора № _______г. ответчик обязался после регистрации права собственности правообладателя (ЗАО «Золотая Миля») на квартиру заключить с истцом основной договор купли-продажи на услвоиях, определенных предварительным договором № _________г, а также акт приема передачи квартиры. Как следует из материалов дела право собственности на спорную квартиру по почтовому адресу: Г.Москва____________ было зарегистрировано за ЗАО «Миэль-Недвижимость» _______г (л.д.31), а следовательно на основании предварительного договора № _____________г. в течение 60 дней после _______ у ООО «Миэль-Недвижимость» возникло обязательство по заключению с истцом основного догоовра купли-продажи. При этом уже ________г. в адрес Пашина ООО «Миэль-Недвижимость» было направлено соответствующее приглашение истцу о прибытии в офис ответчика в течение 10 дней с момента получения уведомления для заключения договора купли-продажи (л.д.65-66). Однако, истец в установленный срок к ответчику для заключения договора – не явился, а обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру и ________г. Кузьминким районным судом было вынесено заочное решение (л.д.12-16), в соответствии с которым за истцом было признано право собственности на спорную квартиру. Таким образом, истец сам не исполнил обязательства по договорам № __________г. и не явился для заключения основного договра купли-продажи в офис ответчика, выбрав иной способ приобретения права собственности на указанную выше квартиру, то есть обращение в суд. Именно на основании заочного решения Кузьминког районного суда г.Москвы от _________г. в ЕГРП было зарегистрировано право собственности истца за № ________ (л.д.69), а следовательно фактически досрочно расторг договор № _______г. в одностороннем порядке. На основании изложенного истец фактически отказался от услуг ООО «Миэль-Недвижимлость» по обеспечению заключения основного догоовра купли-продажи и регистрации его права собственности на указанную квартиру. На основании определения Кузьминкого районного суда г.Москвы в пользу истца была взыскана и фактически получена госпошлина с ЗАО «Миэль-Недвижимость» за обращение с иском в суд. В соотвествии с п.3.4 договора № _________г. в случае досрочного расторжения договора вознаграждение повреенного уплачивается в полном объеме, неизрасходованная часть средств доверителя, переданная поверенному для компенсации расходов на исполнение поручения, признается неустойкой по настоящему договору и удерживается поверенным. Как следует из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении догоовра. При указанных обстяотельствах в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме. На основании изложенного, руковлоствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : В удовлетворении иска о взыскании с ЗАО «Миэль-Недвижимость» и ООО «Миэль-Недвижимость» суммы в размере _______ руб. 00 коп. – отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в течении 10 дней Московский городской суд через Кузьминский районный суд г.Москвы СУДЬЯ: