РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2010 года Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А. при секретаре Бородковой З.В, с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Марии Михайловны к Гамову Н.В., Гамову Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности, выселение

установил:

Захарова М.М. обратилась с исковыми требованиями к Гамовой Н.В., Гамову В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности и выселением.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и матерью ответчика Филяевой В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. ДД.ММ.ГГГГ Филяева В.А. умерла и наследником имущества становится ФИО6 в настоящее время Гамова Н.В. Гамова Н.В., не исполняет условия договора, в связи с этим просит расторгнуть договор, передать ей в собственность <адрес>, расположенную по адресу <адрес> выселить Гамову Н.В. и Гамова В.В. из квартиры.

Стороны, извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Гамова Н.В. в суд явилась, возражала против заявленных требований, указав, что до августа 2010 года она и ее семья ухаживали за истцом, убирали, ходили в магазин, стирали ее вещи, участие принимали в жизни истца вечерами, так как работают и выходные дни. Захарова иногда сама ходила в магазин. В августе 2010 г. Захарову забрали к себе родственники, и они уже не могли осуществлять уход за Захаровой, покупать ей вещи, продукты питания. Денежные средства она не перечисляла и не собирается, так как не хочет, чтобы ее денежными средствами, воспользовались ФИО9, где проживает в настоящее время Захарова.

Ответчик Гамов В.В. не явился, извещен о явке в суд. Ранее в судебном заседании возражал против исковых требований.

Представитель ответчиков в суд явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что Гамова Н.В. исполняла свои обязательства по договору пожизненного содержания с иждивением.

Прокурор, извещенный о явке в суд не явился, суд в соответствии с ч. 3 ст. 45 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие прокурора.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели:

ФИО7, которая показала, что Захарова сама мыла полы в холле, ходила в магазин, таскала тяжелые сумки, еду готовила она себе сама, Захарова ей говорила, что сына не уберегла и квартиру потеряла;

ФИО8, оказал, что Захарова летом приезжал к ним, последние два три года оставалась подолгу. В квартире живут люди, у них громко телевизор работает, в туалете постоянного кто-то находится, она сама питалась, у нее свой столик, буфет, к ней Захарова всегда приезжала в одном и том же;

ФИО9 показал, что с Захаровой они стали общаться с 2006 г., за Захаровой не было ухода, еду она готовила себе сама, давала свои деньги, платила за определенных врачей, медикаменты получала в поликлинике, в магазин ходила сама. Захарова звонила Гамовым и говорила, что болеет, и его жена просила принять участие, на что Гамовы сказали, спасибо, что ухаживаете за Захаровой. Захарова жаловалась, что ее обижают. Захарова боялась, что выкинут ее буфет, жаловалась что не могла попасть в туалет до обеда, открыть холодильник, так как возле него спала дочь Гамовой. Старые веревки для белья все оборвали и повесили новые, до которых она не могла дотянуться. Со стороны ответчика было предложено отвезти Захарову в дом престарелых;

ФИО10 показала, что с 2006 г. Захарова проживает у нее, они с мужем обеспечивают ее, прикрепили к поликлинике, покупают лекарства, еду и одежду Захарова покупала на свои деньги, сама Захарова на свои деньги купила стиральную машинку. Ей стало невыносимо жить в квартире с ответчиком, так как она привела мужчину и спали в той же комнате, что и она. В квартиру приходили какие-то люди, спали, искали работы, она боялась это сказать, Гамова говорила, что Захарову сдадут в интернат. Захарова делала по дому все сама;

ФИО11 показала, что Гамова Н.В. отпрашивалась с работы, чтобы лечить Захарову в 2008 г., летом 2010 г. она видела Захарову, которая лежала на диване и смотрела телевизор, Захаровой предлагали поесть, и она соглашалась, одежду при ней не предлагали;

ФИО12 показала, что в 2006 г. Захарова лежала в госпитале и она с ответчиком покупали ей продукты питания, последний раз видела Захаров в 2007 г., денежные средства истцу ответчики при ней не передавали;

ФИО13 показала, что в феврале 2010 г. последний раз видела Захарову, которая с ней поздоровалась.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом, установлено ДД.ММ.ГГГГ между Захаровой М.М. и Филяевой В.А. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.8). Филяева В.А. соблюдала условия договора, о чем свидетельствуют расписки в материалах дела ( т.2 л.д.115-189)

ДД.ММ.ГГГГ Филяева В.А. умерла.(т.2 л.д.239)

В соответствии со ст. 1142 наследниками первой очереди являлись дочь ФИО6 (Гамова) Н.В. и ФИО14(муж)

ФИО14 от причитающейся ему доли наследства отказался в пользу дочери наследодателя ФИО6 (т.2 л.д.238)

ФИО6 (Гамова) Н.В. приняла наследство (т.2 л.д. 235) на основании чего ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону (т.2 л.д. 259)

В соответствии с ч. 1. ст. 586 ГК РФ Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, после смерти плательщика ренты Филяевой В.А. к ее наследникам вместе с правом собственности на указанное недвижимое имущество перешла и обязанность по предоставлению получателю ренты пожизненного содержания с иждивением (п. 1 ст. 586, ст. 1175 ГК).

Гамова Н.В. вступив в наследство после смерти Филяевой В.А., приняла на себя обязанности Плательщика ренты

В соответствии с условиями п. 6,7 Договора плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, предоставив ему(Захаровой)указанную квартиру для проживания, обеспечивая питанием, одеждой, уходом. Плательщик ренты может заменить предоставление вышеуказанного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни получателя ренты ежемесячных платежей в деньгах. Стоимость всего объема пожизненного содержания с иждивением (жилища, питания, одежды, ухода) определена сторонами в размере двух минимальных размеров оплаты труда в месяц, что на момент подписания настоящего договора составляет 166980 рублей. Указанную сумму плательщик ренты обязуется выплачивать получателю ренты по окончании каждого месяца.

В соответствии с п. 9 Договора плательщик ренты берет на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по ремонту, эксплуатации и содержания квартиры, дома и придомовой территории.

Как усматривается из материалов дела, показаний свидетелей, Гамова Н.В. совместно с мужем и дочерью вселились в спорное жилое помещение без согласия истца, проживают в нем. Гамова Н.В. как собственник жилого помещения оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ремонту и эксплуатации квартиры, уплачивает налоги. Так как она с семьей пользуется данной квартирой, проживая в ней, она приводит квартиру в порядок, улучшает свои жилищные условия, покупая газовую плиту, вытяжку и другую бытовую технику. Исходя из представленных ответчиками фотографий имущество, принадлежащее Захаровой состоит из холодильника, серванта, кровати, тумбочки и стула, остальные вещи принадлежат семье Гамовых(л.д.79-81)

С апреля 2004 года по май 2005 г. Гамова Н.В. исполняла принятые на себя обязательства, что подтверждается расписками (т.2 л.д.190-200) Начиная с 2005 г. Гамовой Н.В. условия п. 7 Договора перестала исполняться, а с августа 2010 года и условия п 6 Договора, ни Гамова Н.В., ни члены ее семьи не стали осуществлять уход за истцом, покупать продукты, лекарства, одежду, интересоваться ее состоянием здоровья, не оплачивать ей ежемесячные рентные платежи.

Доводы ГамовойН.В., что Захарова уехала к своим родственникам и ей не дают ухаживать за ней не подтверждается материалами дела.

При этом согласно п. 6 Договора и в соответствии со ст. 603 ГК РФ ГамоваН.В. могла, в случае если ей препятствуют ухаживать за истцом, заменить содержание указанное в п. 6 Договора на ежемесячные платежи в деньгах. Однако как она показала в суде, она это не делала и не собирается делать, считая, что данные денежные средства могут пойти ФИО9, а не Захаровой.

Таким образом, сам ответчик в ходе судебного заседания подтвердил, что с августа 2010 года ею вообще не выполняются условия договора, предусмотренные п 6,7 Договора.. Свидетели со стороны ответчика, также не представили суду доказательств, подтверждающих, что на протяжении двух лет ГамоваН.В. и ее члены семьи осуществляли уход за Захаровой, покупали продукты питания, одежду, передавали денежные средства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 605 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Суд, считает, что в связи с тем, что Гамовой Н.В.были нарушены существенные условия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, данный договор подлежит расторжению, и в соответствии со ст. 605 ГК РФ недвижимое имущество должно быть возвращено Захаровой М.М.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с тем, что право собственности спорного жилого помещения судом возвращено Захаровой, и право собственности Гамовой Н.В. прекращено, суд считает, что Гамова Н.В. и Гамов В.В.(зарегистрированный как член семьи собственника Гамовой Н.В.) подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Захаровой М.М. и Филяевой В.А..

Передать в собственность Захаровой М.М. <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Гамову Н.В. на <адрес>, расположенную по адресу <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Выселить и снять с регистрационного учета Гамову Н.В., Гамову Н.В. из <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд <адрес> в течение 10 дней.

Судья