РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Сурякове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Генераловой Н. В. к Аллахвердовой К. С., Аллахвердовой А. А. нотариусу Молтяниновой Н.Л. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными, по иску Генераловой Н. В. к Аллахвердовой А. А. о расторжении договора и признании прекратившей право пользования жилым помещением и встречное исковое заявление Аллахвердовой А. А. к Генераловой Н. В. о вселении и нечинении препятствий. установил: Генералова Н.В. обратилась с исковыми требованиями к Аллахвердовой К.С., Аллахвердовой А.А., нотариусу Молтяниновой Н.Л. о признании доверенности и договора купли-продажи недействительными В обосновании, заявленных требований указала, что ею в 2007 г. была выдана доверенность Аллахвердовой А.А, на ее регистрацию в квартире, расположенную по адресу <адрес>, ХХХХ. Аллахвердова А.А. зарегистрировалась в сентябре 2009 года она (Генералова), узнала, что спорная квартира, принадлежащая ей на праве собственности с 2007 года принадлежит на праве собственности Аллахвердовой К.С. Аллахвердова А.А., воспользовавшись выданной ей доверенностью от ее имени заключила договор купли-продажи со своей матерью, о данной сделке она узнала только в 2009 <адрес>, что Аллахвердова А.А. введя ее в заблуждение, указав, что доверенность ей нужна для регистрации, воспользовалась ее преклонным возрастом, доверием и совершила сделку от ее имени. Просит признать договор купли-продажи спорной квартиры недействительным. Также Генералова Н.В. обратилась с исковыми требованиями к Аллахвердовой А.А. о расторжении договора и признании прекратившей право пользование жилым помещением В обосновании заявленных требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, корпус 2, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и Аллахвердовой А.А.был заключен договор о вселении и пользовании спорной квартирой. Согласно, указанного договора квартира передана Аллахвердовой А.А. для проживания, однако ответчик в квартиру не вселялся и коммунальные платежи не оплачивал. В связи с тем, что со стороны ответчика были нарушены существенные условия договора, просит расторгнуть договор и признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. Стороны, извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился исковые требования поддержал Представитель ответчика Аллахвердовой А.А. в суд явился, возражал против заявленных требований и предъявил встречное исковое заявление, где просила вселить ее и обязать Генералову Н.В. не чинить препятствий в пользовании квартирой. Представитель ответчика Аллахвердовой К.С. в суд явился, возражал против заявленных требований и указал, что Генералова Н.В. при выдаче доверенности понимала значение своих действий, ей нотариусом была зачитана доверенность, которую она и подписала, при оспаривании доверенности Генералова Н.В. пропустила срок исковой давности, в связи с этим просит применить к данным требования последствия применения срока давности. Также не признает требования в виде признания договора купли-продажи недействительной, так как договор был заключен между Аллахвердовой К.С. и Аллахвердовой А.А., по выданной Генераловой Н.В. доверенности. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО5 и ФИО6, которые указали, что Генералова Н.В. не желала продавать квартиру, денежные средства ей не передавались, и спорное жилое помещение является единственным ее жильем. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему. В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения имеющего существенное значение, может быть признан судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Генераловой Н.В. и ДЖПиЖФ по г. Москве был заключен договор передачи № 04511-У00376 от 27.06.2002 (л.д.12) квартиры, расположенной по адресу <адрес> получено свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), которое в настоящее время находится у нее на руках. ДД.ММ.ГГГГ Генералова Н.В. заключила брак с Аллахвердовым А.К. (л.д.54), который просил ее зарегистрировать его дочь Аллахвердову А.А. в ее квартире, для того чтобы ей была возможность поступить на работу в Москве. В силу преклонного возраста и чтобы не ходить по инстанциям, ею была выдана доверенность на регистрацию Аллахвердовой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55) сроком на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердова А.А, составляет заявление о регистрации по месту жительства (л.д.14) и заключает договор о вселении и пользовании квартирой с Генераловой Н.В. (л.д.15), где в п. 5 указано, что Аллахвердова А.А. не вправе производить переустройство квартиры, не вправе вселять для проживания с ней иных членов семьи и с их регистрацией по месту жительства в данной квартире, иным образом распоряжаться квартирой без письменного согласия Генераловой Н.В. и другое. ДД.ММ.ГГГГ супруг Генераловой Н.В. Аллахвердов А.К. умер.(л.д.50) ДД.ММ.ГГГГ от имени Генераловой Н.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердова А.А. заключает договор купли-продажи со своей матерью, бывшей женой Аллахвердова А.К. Аллахвердовой К.С. на спорное жилое помещение. (л.д.52) ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. за №, 433 Согласно представленным материалам дела, квартира была продана за 990000 рублей. Согласно п. 4 договора указано, что денежную сумму Продавец получает после регистрации договора в УФРС <адрес>. Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердова А.А. может получать где бы то ни было причитающиеся ей денежные средства. Но при этом, из материалов дела не видно, что Аллахвердова А.А. либо Аллахвердова К.С. после продажи квартиры передали денежные средства Генераловой Н.В. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений Аллахвердова К.С. не представила суд доказательства, что Генераловой Н.В. были получены денежные средства от продажи квартиры. В сентябре 2009 г. из уведомления о проведении общего собрания собственников жилья (л.д.18) Генералова Н.В. узнала, что Аллахвердова К.С., а не она является собственником спорной квартиры, для подтверждения данных, ею был направлен запрос в УФРС <адрес>, где в выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, данный факт был подтвержден. Таким образом, Генералова Н.В. узнала о нарушенных правах в сентябре 2009 <адрес> квартира является единственным жилым помещение у Генераловой Н.В. и иного помещения у нее нет. Судом, установлено, что договор купли-продажи квартиры, от имени Генераловой Н.В. Аллахвердовой А.А. был заключен на основании доверенности, которую Генералова Н.В. выдавала, только для регистрации по месту жительства Аллахвердовой А.А., но никак не для продажи квартиры. В доверенности указано, что Аллахвердова А.А. может заключать все разрешенные законом сделки, в том числе с недвижимым имуществом, в частности: «покупать, принимать в дар, дарить, страховать, сдавать в аренду с правом продажи, заключать и принимать в залог строения, землю и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать и в предусмотренных законов случаях….получать свидетельства о государственной регистрации права, подписывать передаточные пакты, а также получать на мое имя и подавать от моего имени заявления….. и любые другие документы в любые государственные учреждения…., ставить на регистрационный учет и снимать с регистрационного учета по месту пребывания; получать, где бы то ни было причитающееся имущество, деньги…, вносить на счета денежные средства, оформлять субсидии, вести от моего имени дела …». Таким образом, в доверенности не было дано право Аллахвердовой А.А. продавать недвижимое имущество, без предварительного заключения договора сдачи его в аренду. А в аренду квартира не могла сдаваться Аллахвердовой А.А., так как с ней был заключен договор пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, где Аллахвердова А.А не вправе вселять в спорную квартиру третьих лиц, а также иным образом распоряжаться квартирой без письменного согласия Генераловой Н.В. Генералова Н.В. не давала письменного согласия на заключение договора аренды жилого помещения, и как усматривается из материалов дела квартира не сдавалась в аренду. Суд, считает, что Генералова Н.В., услышав, при оглашении доверенности, что про продажу квартиры ничего не сказано, посчитала, что спорная квартира не выйдет из ее обладания, иные указанные сделки в доверенности в силу возраста она не понимала значение их действий, фраза «сдавать в аренду с правом продажи», человек не имеющий юридического образования могла не понять, посчитав, что квартира может быть сдана в аренду, но зная, по договору права пользования квартиры, что Аллахвердова А.А. не может распоряжаться квартирой без ее согласия, истец посчитала, что раз в аренду она не сдает квартиру, продать ее невозможно, при этом суд полагает, что Генералова Н.В. шла к нотариусу, с целью выдать доверенность только на регистрационные действия по месту ее жительства и не вслушивалась в текст доверенности, когда она доверяла Аллахвердовой А.А. и не предполагая, что вводя в ее заблуждение ответчик может произвести отчуждение квартиры своей матери. Судом установлено, что после подписания доверенности, Генералова Н.В. не читала ее, так как она была передана Аллахвердовой А.А. Намерений о продажи квартиры у Генераловой Н.В. не было, спорное жилое помещение является ее единственным жильем. Данный факт, был подтвержден опрошенными свидетелями ФИО5 и ФИО6, у суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, так как они не заинтересованы. Являясь пожилым и юридически неграмотным человеком Генералова Н.В. намеревалась только зарегистрировать Аллахвердову А.А. В действительности под прикрытием регистрации Аллахвердовой А.А. в спорное жилое помещения, был заключен договор купли-продажи квартиры помимо воли Генераловой Н.В., которая составила себе неправильное мнение относительно правовой природы сделки и оставалась в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для нее существенное значение, и под их влиянием выдала доверенность, которой Аллахвердова А.А. воспользовалась, при заключении договора купли-продажи со своей матерью(бывшей супругой), умершего Аллахвердова А.К. Суд, считает, что Генералова Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была введена в заблуждение относительно природы сделки. В соответствии со ст. 1 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. На основании ч. 1 ст. 40 Конституции РФ «Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища». В соответствии с 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. ДД.ММ.ГГГГ между Генераловой Н.В. и Аллахвердовой А.А.был заключен договор о вселении и пользовании спорной квартирой. Согласно, указанного договора квартира передана Аллахвердовой А.А. для проживания. Согласно п. 4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердова А.А. приняла на себя обязательства использовать квартиру только для проживания.(л.д.12) Согласно п. 6 Договора на Аллахвердову А.А. возложены обязанности по оплате всех расходов по эксплуатации, ремонту квартиры, оплате всех коммунальных платежей. Истец указывает, что ответчик в квартиру не вселялась, вещей своих не перевозила, в квартире не проживает, все расходы по содержанию жилья, в том числе и коммунальные услуги оплачиваются истцом. Судом установлено, что Аллахвердова А.А. приняла на себя обязательства использовать квартиру только для проживания, при этом оплачивает все расходы по эксплуатации, ремонту квартиры, коммунальных платежей. Аллахвердовой А.А. не представлены доказательства, что Генералова Н.В. препятствовала ей во вселении, как усматривается из материалов дела до момента рассмотрения дела, отношения были у сторон хорошие, Аллахвердова А.А. некоторое время проживала в квартире, а затем уехала, так как по условиям договора она не могла проживать с третьими лицами в квартире Генераловой Н.В. Суд полагает, что Аллахвердова А.А. имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, при этом ее право проживать в спорном жилом помещении или нет, так как она как наниматель жилого помещения оплачивает коммунальные платежи. Аллахвердова А.А. может в любое время вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем. Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований Аллахвердовой А.А., так как нет спора и права ее не ущемлены. Представители ответчиков просят применить срок исковой давности в соответствии со ст.181 ГК РФ к правоотношениям возникшим между Аллахвердовой А.А., Аллахвердовой К.С. и Генераловой Н.В., в связи с тем, что истец знал о подписанной им доверенности. Суд, не может согласиться с данными доводами по причинам, того, что до ДД.ММ.ГГГГ Генералова Н.В. не вчитывалась в доверенность, так как у нее ее никогда не было на руках, при получении судом по запросу регистрационных документов, Генераловой Н.В. ее представителем было разъяснено, какая доверенность ею была подписана. При этом суд считает, что доверенность выданная Генераловой Н.В. Аллахвердовой А.А. не уполномочивает Аллахвердову А.А. продавать спорную квартиру от имени Генераловой Н.В., так как продажа предусматривалась недвижимого имущества только при условии сдачи квартиру в аренду, а как установлено судом, договор аренды не заключался. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ Решил: Признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную от имени Генераловой Н. В. на имя Аллахвердовой А. А. в части, предоставленных Аллахвердовой А. А. полномочий по отчуждению и обременению принадлежавшего Генераловой Н. В. имущества и получения денежных средств. Признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу : <адрес>, ХХХХ, заключенный между Аллахвердовой А. А., действовавшей по доверенности Генераловой Н. В. и Аллахвердовой К. С. недействительным. Признать за Генераловой Н. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ХХХХХХ Взыскать с Аллахвердовой К. С. в пользу Генераловой Н. В. государственную пошлину в размере 500 рублей. Взыскать с Аллахвердовой К. С. в доход государства государственную пошлину в размере 3853 рубля Данное решение является основанием для аннулирования государственной регистрации права собственности и внесения записи в Единый государственный реестр регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Аллахвердовой К. С. В удовлетворении исковых требований Генераловой Н. В. в расторжении договора о вселении и пользовании квартирой к Аллахвердовой А. А. от ДД.ММ.ГГГГ отказать. В удовлетворении исковых требований Аллахвердовой А. А. к Генераловой Н. В. во вселении и нечинении препятствий отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья