РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 декабря 2010 г. Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А. при секретаре Бородковой З.В., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГЛОБЭКС» к Погосян А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору. Установил Истец обратился с исковыми требованиями к ответчику о взыскании суммы. В обосновании заявленных требований указал, что между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и Погосян А.Р., выступающим в качестве Заемщика, был заключен Кредитный договор №/Н07 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме 213 775 долларов США сроком на 168 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,75 % годовых. Банк выполнил свои обязательства и выдал денежные средства Погосян А.Р. Сам Погосян А.Р. определенное время выполнял условия договора, затем им стали нарушатся обязательства предусмотренные договором, в связи с этим образовалась задолженность в размере 203 078 долларов США 60 центов, просят взыскать указанную сумму, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, установив начальную цену 251500 долларов США по курсу ЦБ РФ и государственную пошлину. Стороны извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился исковые требования поддержал. Ответчик в суд явился, не возражала против заявленных требований, указав, что он согласен выплатить сумму задолженности, ему необходимо два три месяца, чтобы продать свой дом с земельным участком. Также он просил снизить сумму задолженности. 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования Барсегян Э. извещенная о явке в суд, не явилась 3-е лицо, не заявляющее самостоятельные требования Погосян Р.А. извещенный о явке в суд, не явился Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. Судом, установлено, что между Закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ГЛОБЭКС» и Погосян А.Р., выступающим в качестве Заемщика, был заключен Кредитный договор №/Н07 от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме 213 775 долларов США сроком на 168 месяцев (до ДД.ММ.ГГГГ) с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,75 % годовых. Согласно п.п. 1.1, 2.1, 2.2 Кредитного договора Банк ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13)выдал Заемщику кредит в указанной сумме путем зачисления денежных средств со ссудного счета в Банке № на банковский счет Заемщика №, открытый ему в Банке в соответствии с Договором банковского (текущего) счета для физических лиц №Д-893 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23) Датой предоставления кредита является день, когда сумма кредита зачислена на Счет (п. 2.2 Кредитного договора). Заемщик снял ДД.ММ.ГГГГ со Счета в наличной форме предоставленные в кредит денежные средства. Названные обстоятельства подтверждаются мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д34)на сумму 213 775 долларов США о зачислении денежных средств со ссудного счета на Счет, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 213 775 долларов США о выдаче со Счета наличных денег Заемщику, выпиской по Счету. В соответствии с п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 819 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены Кредитным договором. Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 3.3 - 3.7) Заемщик обязался ежемесячно, 19 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать основной долг (кредит) и уплачивать проценты за пользование кредитом посредством внесения на Счет, и последующего безакцептного списания Банком аннуитетных (равных) платежей в размере 2605,02 доллара США. В соответствии со своими обязательствами Заемщик внес 17 (Семнадцать) платежей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение своих обязательств Заемщик внес с просрочкой 2 (Два) очередных платежа – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем Заемщик не внес 14 (Четырнадцать) очередных платежей подряд – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по Ссудному счету (Историей лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). При этом Кредитный договор (п. 7.2) предусматривает, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик обязан уплачивать Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Внесенные Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 1100 долларов США были отнесены к уплате пени за несвоевременное погашение процентов, к уплате пени по основному долгу и к уплате просроченных процентов, в соответствии с п.3.9. Кредитного договора. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, п.п. 4.1.2, 6.1 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком любого обязательства по Кредитному договору, в том числе при нарушении срока, установленного для возврата очередной части кредита, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата всей неуплаченной суммы кредита вместе с уплатой причитающихся процентов и пени. В связи с вышеуказанным нарушением Заемщиком своих обязательств Банк ДД.ММ.ГГГГ направил требование № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся Банку процентов и пени. Направленное требование было получено Заемщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы. Согласно п.п. 5.1.3, 6.2 Кредитного договора Заемщик обязан возвратить сумму основного долга и уплатить проценты за пользование кредитом в течение пяти дней после получения указанного требования Банка о досрочном возврате кредита. Однако до настоящего времени названное требование Заемщиком не исполнено, задолженность по Кредитному договору не погашена. Общая сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (расчет задолженности прилагается) составляет 238 960 долларов США 84 цента и складывается из суммы: основного долга - 203 078 долларов США 60 центов, в том числе остаток основного долга – 193 889 долларов США 36 центов, просроченная задолженность по возврату основного долга – 9 189 долларов США 24 цента; неуплаченных процентов – 28 294 доллара США 83 цента, в том числе просроченная задолженность по уплате процентов – 26856 долларов США 59 центов, проценты по текущему основному долгу – 1 373 доллара США 16 центов; проценты по просроченному основному долгу – 65 долларов США 08 центов; неуплаченной неустойки (пени) – 7 587 долларов США 41 цент, в том числе пени по просроченному основному долгу – 1 943 доллара США 51 цент, пени по просроченным процентам – 5 643 доллара США 90 центов. Ввиду отсутствия на счетах Заемщика в Банке денежных средств осуществить в соответствии с п.п. 3.7, 4.1.1 Кредитного договора, п. 2.2.6. Договора банковского счета самостоятельное списание суммы задолженности Заемщика по Кредитному договору представилось возможным. По общему правилу, установленному п.1. ст.450 ГК РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Указанные обстоятельства, указывают, что допущенное Заемщиком нарушение Кредитного договора является существенным. В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и Заемщиком был заключен Договор об ипотеке №/ЗН07 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.26) Предметом Договора об ипотеке является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55, кв. метра, жилой площадью 30,5 кв. м., расположенная на 13 этаже 14 этажного дома. Предмет ипотеки принадлежит Погосян А.Р. на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о собственности на жилище №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом муниципального жилья Правительства <адрес>. На основании п. 2 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в соответствии с п.1.7. Кредитного договора права Банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на недвижимое имущество удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Банку как первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, если договором об ипотеке не предусмотрено иное. Поскольку Договором об ипотеке иное не предусмотрено, и Заемщик нарушил сроки внесения платежей 12 раз в течение 12 месяцев, то имеется указанное основание для обращения взыскания на Предмет ипотеки. В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. С учетом данной нормы в п.п. 4.1, и 4.2 Договора об ипотеке указано, что залог по нему обеспечивает возврат Заемщиком кредита, уплату процентов за пользование им, уплату неустойки за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов, возмещение убытков и других расходов, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору и/или Договору об ипотеке, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога. При этом, в соответствии с п. 4.3. Договора об ипотеке требования залогодержателя обеспечены ипотекой в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет предмета ипотеки. Кроме того, с учетом положений п. 1 ст. 3 Закона об ипотеке в п.п. 4.1.3 и 4.2.5 Договора об ипотеке указано, что ипотека также обеспечивает уплату пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки, возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога. Согласно п. 3.1.2 Договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет 251 500 долларов США. При этом в п. 3.1.1 Договора об ипотеке указано, что данная сумма является рыночной стоимостью предмета ипотеки согласно Отчета об оценке ООО «Современные технологии консалтинга» от ДД.ММ.ГГГГ №/Кв/2007. (л.д.56) У суда нет оснований не доверять расчетам представленных стороной истца Суд полагает взыскать с ответчика основного долга - 203 078 долларов США 60 центов, в том числе остаток основного долга – 193 889 долларов США 36 центов, просроченная задолженность по возврату основного долга – 9 189 долларов США 24 цента; неуплаченных процентов – 28 294 доллара США 83 цента, в том числе просроченная задолженность по уплате процентов – 26856 долларов США 59 центов, проценты по текущему основному долгу – 1 373 доллара США 16 центов; проценты по просроченному основному долгу – 65 долларов США 08 центов; Истец просит взыскать сумму неуплаченной неустойки (пени) – 7 587 долларов США 41 цент, в том числе пени по просроченному основному долгу – 1 943 доллара США 51 цент, пени по просроченным процентам – 5 643 доллара США 90 центов, суд считает уменьшить неустойку, в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор №/Н07 от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Погосян А.Р. в пользу Закрытого акционерного общества Коммерческий банк «ГЛОБЭКС» сумму в размере 231873 доллара США 43 цента по курсу Центрального банка Российской Федерации и государственную пошлину в размере 53073 рубля 09 копеек Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, принадлежащей на праве собственности Погосян А.Р. с помощью публичных торгов. Установить начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу <адрес> рублях в сумме, эквивалентной 251500 долларов США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья Ж.А.Езерская