РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09.12 2010 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысова А. В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ИФНС № 21 по г.Москве, Соловьеву И. А. о признании права собственности и исковое заявление Соловьева И. А. к Лысову А. В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. установил: Лысов А.В. обратился с исковыми требованиями к ДЖПиЖФ по г.Москве, ИФНС № 21 по г. Москве, Соловьеву И.А. о признании за ним право собственности В обосновании заявленных требований, указал, что 29.12.2009 г. между ним и Ткач А.Ф. был заключен в простой письменной форме договор дарения отдельной двухкомнатной квартиры в доме по ХХХХХ в <адрес>, в этот же день ДД.ММ.ГГГГ Ткач А.Ф., выдал Лысову А.В. доверенность на регистрацию договора дарения спорной квартиры в Управлении Госреестра., однако документы не были приняты, в связи с тем, что в графе подписи сторон, фамилия дарителя была написана не дарителем, а одаряемым. Отказ в принятии документов на регистрацию не был оформлен в письменном в виде. Исправить договор Ткач А.Ф. не успел, так как ДД.ММ.ГГГГ умер. Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру. Соловьев И.А. обратился с исковыми требованиями к Лысову А.В., о признании прекратившим его право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, а также взыскать с ответчика 55000 рублей расходы на представителя.. В обосновании заявленных требований, указал, что он является собственником спорного жилого помещения на основании того, что он является наследником первой очереди по закону, в связи с чем им была получена в порядке наследования спорная квартира, что подтверждается Свидетельством о праве собственности. В связи с тем, что спорная квартира перешла в собственность другому лицу, который желает распорядиться своим имуществом, то у него возникло право требования о признании Лысова А.В. прекратившим право пользования жилым помещением. Стороны, извещены о явке в суд. Лысов А.В. в суд явился, поддержал свои требования, в требованиях Соловьева И.А. просил отказать. Представитель Соловьева И.А. в суд явилась поддержала исковые требования Соловьева И.А., просила в удовлетворении исковых требований Лысова А.В. отказать. Представитель ответчика ДЖПиЖФ по <адрес>, извещенные о явке в суд не явились Представитель ответчика ИФНС № по <адрес>, извещенные о явке в суд не явились 3-е лицо УФМС по <адрес> извещенный о явке в суд не явился. В ходе судебного разбирательства был допрошен помощник нотариуса Антонова, которая показала, что она выходила на дом Ткача А.Ф., где заверяла доверенность на право Лысова А.В. представлять интересы Ткача А.Ф, во всех компетентных организациях <адрес> по вопросу получения справок документов, необходимых для дарения спорной квартиры, зарегистрировать договор дарения и переход права собственности в установленном законом порядке в регистрационном органе. Данная доверенность не давала Лысову А.В. подписывать договор дарения от имени Ткача А.Ф. Предоставлялся ли ей договор дарения на обозрение она не помнит, но разъясняла права Ткачу А.Ф., предусмотренные законодательством. Свидетель ФИО5, которая показала, что Ткач серьезно болел, она вместе с Лысовым ухаживала за ним. Квартиру Ткач, хотел отдать Андрею. В связи с тем, что Ткач не мог передвигаться, нотариус вызывался на дом, который с ним долго беседовал. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к следующему: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ТОО «Городское агентство по операциям с недвижимостью» и ФИО6 (л.д.7), Ткач А.Ф, стал собственником квартиры по адресу г.Москва, ХХХХХХ ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по постоянному месту жительства с согласия собственника Ткачом А.Ф. был зарегистрирован Лысов А.В., сын второй жены Ткач А.Ф. (л.д8, 34) ДД.ММ.ГГГГ Ткач А.Ф. выдает доверенность Лысову А.В. (л.д36) сроком на шесть месяцев, где доверяет ему быть его представителем во всех компетентных органах г. Москвы по вопросу получения справок и документов, необходимых для дарения Лысову А.В. спорной квартиры.(л.д. 62) ДД.ММ.ГГГГ Ткач А.Ф. вновь выдает доверенность Лысову А.В. представлять его интересы в Управлении Госреестра по вопросу государственной регистрации договора дарения квартиры, подписанного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ и переходе права собственности на квартиру Лысову А.В. с правом получения зарегистрированных документов.(л.д.16) В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В соответствии с п 3 ст. 433 ГК РФ, а также п. 3 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор дарения недвижимого имущества считается заключенным после его государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ между Ткач А.Ф. и Лысовым А.В. заключается в простой письменной форме договор дарения (л.д33), где Ткачом А.Ф. была поставлена роспись, но фамилия, имя и отчество его было написано рукой Лысова А.В., что Лысов А.В. не отрицал. В соответствии с п. 13 ч. 4, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается. При отказе в осуществлении государственного кадастрового учета, если заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представлены или направлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан уведомить в письменной форме заявителя о возврате приложенных к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения с указанием причины такого возврата в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета. В случае наличия соответствующего указания в заявлении уведомление и приложенные к заявлению документы выдаются заявителю или направляются ему посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. При возврате указанных в настоящем пункте документов без рассмотрения одновременно должен быть возвращен документ, представленный с указанным заявлением о государственной регистрации прав и подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав. Данный документ может быть представлен при повторном представлении указанного заявления о государственной регистрации прав. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд. Лысов А.В. в ходе судебного разбирательства показал, что он с собранными документами, обратился в Управление Госреестра, где ему было отказано, однако суду не представил доказательства, что он обращался в регистрирующий орган и ему было отказано в соответствии с Законом, при этом в материалах дела имеется справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д118), где усматривается, что на момент принятия наследства Соловьевым спорная квартира была в собственности Ткача А.Ф, и не имела ограничений и обременений. ДД.ММ.ГГГГ Ткач А.Ф. умер. (л.д11)и его правоспособность в силу ст. 17 ГК РФ прекратилась. Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Однако доверенным лицом Лысовым А.В. не был надлежащим образом и в надлежащей форме представлен регистрирующему органу договор дарения, в связи с этим ни одна из сторон по договору не оформила договор дарения в соответствии с законодательством. Лысов А.В., так и не смог пояснить суду, почему при нотариальном заверении доверенности на предоставление интересов Ткача А.Ф. в регистрирующих органах ДД.ММ.ГГГГ нотариус, будучи у них дома, не разъяснил ни Лысову А.В., ни Ткачу А.Ф. о правильности оформления договора дарения и нотариально не заверил данный договор, который также был составлен ДД.ММ.ГГГГ, что препятствовало Ткачу А.Ф. написать свою фамилию, имя, отчество и поставить свою подпись в договоре дарения, когда данные действия он совершил при подписании доверенности, на представления его интересов. Завещания, умерший Ткач А.Ф. не оставил. Наследником по закону первой очереди в отношении имущества умершего является Соловьев И.А. (л.д12, 13), который в установленном законом порядке обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. ДД.ММ.ГГГГ Соловьеву И.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (л.д14)на спорное жилое помещение, на основании чего им было получено свидетельство о государственной регистрации права ХХХХХ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ и сделана запись регистрации № (л.д15, 16). В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет прав владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещение челнами семьи прежнего собственника. В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Родственные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, совместное проживание в одной квартире невозможно, в связи с этим исковые требования Соловьева И.А. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Лысову А. В. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, ИФНС № 21 по г.Москве, Соловьеву И. А. о признании права собственности отказать. Прекратить право пользования Лысова А. В. жилым помещением, расположенным по адресу г.Москва, ХХХХХХ и снять его с регистрационного учета. Взыскать с Лысова А. В. в пользу Соловьева И. А. государственную пошлину в размере 200 рублей и расходы на представителя 1000 рублей. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд г. Москвы в течение 10 дней. Судья Езерская Ж.А.