2-5648/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 декабря 2010 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Мясниковой Н.Е, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» к Марковой Е.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, установил: Ответчица является собственником жилого помещения в виде отдельной четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ____. Истец как управляющая организация просит взыскать с ответчицы задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 127.228 руб. 11 коп. и пени в размере 11.000 руб. за период с января 2008г. по февраль 2009г., ссылаясь на то, что ответчица не оплачивала предоставляемые ей услуги, в связи с чем и образовалась задолженность. Представители ответчицы иск не признали, ссылаясь на то, что истцом в платежные квитанции необоснованно включены эксплуатационные услуги, необоснованно применялись тарифы при расчете сумм за коммунальные услуги, в связи с чем ответчица оплачивала коммунальные услуги по факту их предоставления. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично. Согласно ст.ст.153, 154, 155, 156, 157, 158 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления. В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В силу п.п.1-3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцом в обоснование своих требований предоставлен расчет суммы задолженности (л.д.294), в котором указано, что задолженность в январе 2008г. составила 5.871 руб. 08 коп., в феврале 2008г. – 10.644 руб. 38 коп., в марте 2008г. – 10.681 руб. 67 коп., в апреле 2008г. – 8.374 руб. 10 коп., в мае 2008г. - 9.888 руб. 20 коп., в июне 2008г. – 9.876 руб. 05 коп., в июле 2008г. – 9.888 руб. 20 коп., в августе 2008г. – 9.859 руб. 99 коп., в сентябре 2008г. – 9.934 руб. 04 коп., в октябре 2008г. – 9.303 руб. 91 коп., в ноябре 2008г. – 9.341 руб. 13 коп., в декабре 2008г. – 7.649 руб. 53 коп., в январе 2009г. – 7.949 руб. 73 коп., в феврале 2009г. – 7.966 руб. 10 коп., всего 127.228 руб. 11 коп. Однако в данном расчете не указаны суммы, которые ответчицей уплачены в 2008г. и до марта 2009г. за коммунальные услуги, тогда как согласно платежных квитанций ответчицей в мае 2008г. за пять месяцев 2008г. уплачено 30.000 руб., в июне 2008г. – 2.500 руб., в июле 2008г. – 2.494 руб. 86 коп., в августе 2008г. – 2.466 руб. 65 коп., в сентябре 2008г. – 2.540 руб. 70 коп., в октябре 2008г. – 2.538 руб. 22 коп., в ноябре 2008г. – 2.575 руб. 44 коп., в декабре 2008г. – 2.567 руб. 87 коп., в январе 2009г. – 2.868 руб. 07 коп., в феврале 2009г. – 2.884 руб. 44 коп., всего ответчицей за коммунальные услуги уплачено в спорный период 53.436 руб. 25 коп. (л.д.67-69). Из данных платежных документов видно, что уплата коммунальных услуг ответчицей производилась самостоятельно и не в тех размерах, которые указаны в едином платежном документе, формируемом истцом как управляющей и эксплуатационной компанией. Однако данные расходы относятся к расходам по содержанию и ремонту жилых помещений (содержание общего имущества), которые также включены истцом в платежные квитанции, выдаваемые собственникам жилым помещений, поэтому уплаченные ответчицей суммы подлежат зачету, в связи с чем выставленная истцом задолженность подлежит уменьшению на 53.436 руб. 25 коп. и будет составлять 73.791 руб. 86 коп. Также истцом необоснованно включены в платежные квитанции с мая 2008г. расходы на охрану жилого дома, где проживает ответчица, что составляет за период с мая 2008г. по февраль 2009г. 19.099 руб. 96 коп. Договор с охранной организацией от ДД.ММ.ГГГГ заключен (л.д.210-213) истцом без соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома, в котором у ответчицы в собственности имеется жилое помещение, а также не представлено и решение общего собрания членов ТСЖ, тогда как заключение договоров относится только к компетенции общего собрания собственником или членов ТСЖ согласно ст.145 ЖК РФ. Согласие ответчицы на заключение данного договора истцом также не получено. Следовательно, данная услуга навязана истцом ответчице необоснованно, поэтому требования истца о взыскании с ответчицы расходов на охрану в размере 19.099 руб. 96 коп. также не подлежат удовлетворению. Таким образом, общая сумма задолженности составит 54.691 руб. 90 коп. (127.228 руб. 11 коп. – 53.436 руб. 25 коп. – 19.099 руб. 96 коп.). Доводы представителей ответчицы о том, что истцом неправильно применялись тарифы при расчете коммунальных услуг, ничем не подтверждены, своего расчета расходов ответчицей в суд не представлено. Вместе с этим истцом в суд представлены договоры, заключенные со специализированными организациями, в том числе с энергоснабжающими организациями, к которым приложены акты о сдаче-приеме предоставленных услуг в спорный период. С учетом уплаченных истцом сумм по договорам и производилось начисление по коммунальным услугам, предоставленных ответчице в период с января 2008г. по февраль 2009г. При рассмотрении дела представители ответчицы ссылались на то, что ответчицей лично не подписывался договор от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в иске, поскольку истцом фактически предоставлялись услуги по содержанию, предусмотренные ст.154 ЖК РФ, в спорный период, что представителями ответчицы не отрицалось. Следовательно, ответчица обязана согласно ст.153 ЖК РФ вносить плату за предоставленные коммунальные услуги несмотря на то, что договор от ДД.ММ.ГГГГ ею лично не подписывался. Поскольку ответчицей расходы за коммунальные платежи уплачивались не в полном объеме, в связи с чем и образовалась задолженность как установлено судом в размере 54.691 руб. 90 коп., то согласно п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчицы в пользу истца также подлежит взысканию пени в размере 5.342 руб. 98 коп. согласно ставки рефинансирования ЦБ РФ на день рассмотрения дела в размере 7,75 % (задолженность за январь-май 2008г. 6.463 руб. 70 коп. х 1/300 х 7,75% х 492 дня просрочки + задолженность за июнь 2008г. 5.642 руб. 02 коп. х 1/300 х 7,75% х 462 дня просрочки + задолженность за июль 2008г. 5.709 руб. 31 коп. х 1/300 х 7,75% х 431 дня просрочки + задолженность за август 2008г. 5.709 руб. 26 коп. х 1/300 х 7,75% х 400 дней просрочки + задолженность за сентябрь 2008г. 5.709 руб. 31 коп. х 1/300 х 7,75% х 370 дней просрочки + задолженность за октябрь 2008г. 5.081 руб. 66 коп. х 1/300 х 7,75% х 339 дней просрочки + задолженность за ноябрь 2008г. 5.081 руб. 66 коп. х 1/300 х 7,75% х 309 дней просрочки + задолженность за декабрь 2008г. 5.081 руб. 66 коп. х 1/300 х 7,75% х 278 дней просрочки + задолженность за январь 2009г. 5.081 руб. 66 коп. х 1/300 х 7,75% х 247 дней просрочки + задолженность за февраль 2009г. 5.081 руб. 66 коп. х 1/300 х 7,75% х 219 дней просрочки). Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с Марковой Е.Ю. в пользу ООО «Эксплуатирующая компания «Жилсервис» задолженность по коммунальным платежам в размере 54.691 руб. 90 коп. и пени в размере 5.342 руб. 98 коп., госпошлину в размере 2.003 руб., всего 62.087 руб. 88 коп. В остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Жилсервис» к Марковой Е.Ю. о взыскании задолженности по коммунальным платежам отказать. Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через районный суд. Судья