РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 февраля 2011 г. г. Москва Кузьминский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Бородковой З.В. с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» к Садековой А. Т. о взыскании суммы и обращения взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился с исковыми требованиями к Садековой А.Т. о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество. В обосновании заявленных требований указал, ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» ОАО и Садековой А.Т., заключен кредитный договор № КСР-4411/0408ф. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора банк предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, <адрес>, принадлежащей Садековой А.Т. Ответчик своевременно не исполнял свои обязательства, в связи с чем основной долг составил 1930004 рубля 14 копеек, проценты 59741 рубль 52 копейки, пени 1951970 рублей 63 копейки. Просят взыскать указанную сумму. Стороны извещены о явке в суд. Представитель истца в суд явился просил удовлетворить исковые требования. Ответчик в суд явился, возражал, против заявленных требований частично, указав, что у нее была договоренность с истцом, что она будет продолжать оплачивать кредит, а банк не будет подавать в суд. Она перечисляет денежные средства, но не в той сумме, которая предусмотрено договором. Просит применить ст. 333 ГК РФ к пени. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Московское ипотечное агентство» ОАО и Садековой А.Т., заключен кредитный договор № КСР-4411/0408ф(л.д.12) ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора банк предоставил ответчику кредит в размере 2000000 рублей, что подтверждается заявлением на перечисление денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23). И платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 20 лет, с процентной ставкой 12 % годовых, в свою очередь заемщик обязался вернуть предоставленную денежную сумму и уплачивать проценты за пользование кредитом (п. 1.1., 3.2. договора) Согласно п. 1.6 Договора, залогом обеспечивается возврат суммы основного долга, процентов и неустойки В соответствии с п. 3.6 Договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов должны производиться заемщиком в период с 10 по 20 число каждого календарного месяца, следующего за процентным периодом. Согласно п. 7.2 кредитного договора в случае просрочки платежа по погашению основного долга кредита и/или процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает банку за каждый день просрочки пени из расчета 0, 2 % в день от неуплаченной в срок суммы. При просрочке платежа по погашению основного долга и /или процентов более чем на 30 дней, начиная с 31-го дня, размер пени увеличивается до 2% от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Ответчик своевременно не исполнял свои обязательства, в связи с чем основной долг составил 1930004 рубля 14 копеек, проценты 59741 рубль 52 копейки суд полагает взыскать указанную суммы, так как они подтверждены расчетом и не оспариваются ответчиком. Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1951970 рублей 63 копейки. Суд считает уменьшить неустойку до 500 рублей, в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с тем, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ответчик малыми платежами пытается погасить задолженность. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. П. п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем. В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеки в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части предусмотренной договоре об ипотеке. Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитора процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой лиц несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 54.1 ФЗ если договора об ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В силу п. 3. ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека (залог недвижимости) <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, Жулебинский бульвар, <адрес>, принадлежащей Садековой А.Т. Ипотека возникла в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) и договора об ипотеке № ДИСР-4411/0408ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами.(л.д.24) В соответствии с п. 1.5. Договора об ипотеке по соглашению сторон предмет ипотеки оценивается в 4604710 рублей. Суд полагает обратить взыскание на спорное имущество и установить начальную стоимость в размере 4604710 рублей В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ РЕШИЛ: Взыскать с Садековой А. Т. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» сумму в размере 1990 245 рублей 66 копеек и государственную пошлину в размере 18151 рубль 23 копейки Обратить взыскание на <адрес>, расположенную по адресу г.Москва, ХХХХХХ, через публичные торги. Установить начальную продажную цену в размере 4604710 рублей В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме. Федеральный судья Ж.А. Езерская