Дело № 2-1215/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 марта 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., при секретаре Торгашовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулаковой В.И., Камараули С.Н. к Открытому акционерному обществу «Центротрансстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения (машино-места) № ……, ….. по адресу ……………... В обоснование заявленных исковых требований истцы указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковой В.И. и ответчиком был заключен договор № …… на долевое участие в строительстве 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме по адресу: ………... ДД.ММ.ГГГГ между Камараули С.Н. и ответчиком был заключен договор № …………. на долевое участие в строительстве 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме по адресу:…………. Ответчик завершил строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, ввел его в эксплуатацию, машино –места переданы истцам по актам приема-передачи, взаиморасчеты произведены полностью. Согласно актам приема-передачи машино-мест ответчик обеспечивает в установленном порядке оформление правоустанавливающих документов о собственности на вышеуказанные машино-места. Однако, ответчик своих обязательств по оформлению права собственности на указанные машино-места. Представитель истцов по доверенности Герасимова Р.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеперечисленным основаниям. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом, о причинах неявки суду не сообщил, своего мнения относительно заявленных исковых требований до сведения суда не довел. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим способом. Суд выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ОАО «Центротрансстрой» заключен инвестиционный контракт № ……….. на строительство 14-ти этажного жилого дома по адресу: ………….. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный контракт № ………. на строительство 14-ти этажного жилого дома по адресу: …………… частично реализован. ДД.ММ.ГГГГ между Кулаковой В.И. (дольщиком) и ОАО «Центротрансстрой» (застройщиком) заключен договор № …….. На долевое участие в строительстве 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме № ….., корп….., по ул…… в <адрес>. Согласно условиям договора застройщик осуществляет строительство 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме по указанному адресу, а дольщик принимает долевое участие и инвестирует строительство с правом получения в собственность одного гаражного машино-места в указанном подземном гараже при доме новостройке. Инвестиционная стоимость одного гаражного машино-места определена сторонами по договору равной 342000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Кулаковой В.И. и ОАО «Центротрансстрой» подписан акт приема-передачи машино-места по договору № ……. От ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик закончил строительство жилого дома по адресу: ……. с подземным гаражом (автостоянкой) и ввел его в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № …… от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Префекта ЮВАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял машино-место № …., площадью 21,4 кв.м. в подземном гараже жилого дома по адресу: ………… взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме; застройщик обеспечивает в установленном законодательством порядке оформление правоустанавливающих документов о собственности дольщика на вышеуказанное машино-место. ДД.ММ.ГГГГ между Камараули С.Н. (дольщиком) и ОАО «Центротрансстрой» (застройщиком) заключен договор № …….. На долевое участие в строительстве 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме № ……, корп….., по ул…… в <адрес>. Согласно условиям договора застройщик осуществляет строительство 2-х уровневого подземного гаража (автостоянки) при жилом доме по указанному адресу, а дольщик принимает долевое участие и инвестирует строительство с правом получения в собственность одного гаражного машино-места в указанном подземном гараже при доме новостройке. Инвестиционная стоимость одного гаражного машино-места определена сторонами по договору равной 160000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ Камараули С.Н. и ОАО «Центротрансстрой» подписан акт приема-передачи машино-места по договору № ……. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик закончил строительство жилого дома по адресу: …… с подземным гаражом (автостоянкой) и ввел его в эксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией № …… от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Распоряжением Префекта ЮВАО города Москвы № 2247 от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного акта приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а дольщик принял машино-место № ….., площадью 26,7 кв.м. в подземном гараже жилого дома по адресу: …….; взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме; застройщик обеспечивает в установленном законодательством порядке оформление правоустанавливающих документов о собственности дольщика на вышеуказанное машино-место. До настоящего времени ответчик обязательств по оформлению правоустанавливающих документов о собственности дольщиков на вышеуказанное машино-место не выполнил. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. На основании ст. 12 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности Кулаковой В.И. на машино-место № ….., площадью 21,4 кв.м., в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: …………….. Признать право собственности Камараули С.Н. на машино-место № ….., площадью 26,7 кв.м., в подземном гараже жилого дома, расположенного по адресу: …………….. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы. Судья:
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.