17 марта 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Кольцове И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминского межрайонного прокурора г. Москвы к ТСЖ «Маршала Чуйкова, 7-1, 7-3, 7-4, 7-6», ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ, об исключении из ЕГРЮЛ записи о создании ТСЖ

установил:

Кузьминский районный прокурор г. Москвы обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, проведенного в форме заочного голосования ХХХ года, просит признать недействительным решение о создании ТСЖ в домах ХХХ по ул. ХХХ, а также исключить запись о создании указанного ТСЖ из единого государственного реестра юридических лиц.

В обоснование заявленных требований заявитель ссылается на то, что в ходе проверки создания ТСЖ были выявлены грубые нарушения, решение о создании ТСЖ не могло быть принято, поскольку не было кворума, в уведомлении о проведении общего собрания точная дата начала приема решений собственников не указана, в представленном реестре уведомлений отсутствуют даты вручения уведомлений собственникам, решения неверно заполнены отсутствуют необходимые реквизиты, в связи с чем нельзя признать их действительными.

Ответчик ТСЖ «Маршала Чуйкова, 7-1, 7-3, 7-4, 7-6», извещено о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, возражений не заявил.

Представитель ГУ г. Москвы ИС района Кузьминки по доверенности в судебное заседание явился, с иском согласен.

МИФНС №46 по г. Москве извещено о дне рассмотрения дела, в судебное заседание представитель не явился, в соответствии с отзывом с иском не согласен.

ДЖП и ЖФ г. Москвы о дне рассмотрения дела извещен, в судебное заседание представитель не явился, возражений не завил.

Суд, выслушав заявителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В ходе судебного заседания установлено, что было принято решение общего собрания собственников жилых помещений домов ХХХ по ул. ХХХ, проведенное в форме заочного голосования о создании ТСЖ (л.д.32-33), что подтверждается протоколом №ХХХ от ХХХ г.. На голосование по протоколу №ХХХ были поставлены вопросы: об объединении домов, о создании ТСЖ, об утверждении устава ТСЖ, о выборе правления, о выборе ревизора, о поручении проведения государственной регистрации, об изготовлении печати ТСЖ. За создание ТСЖ проголосовало 52.91% собственников в объединении домов. Протокол подсчета голосов по вопросам, указанным в решениях собственниках, не составлялся. Проект устава ТСЖ до сведения жителей дома не доводился, решение общего собрания собственников и итоги голосования до сведения не доводились. Данные нарушения являются существенными и влекут нарушение прав собственников жилых помещений.

Свидетель ХХХ. показала в судебном заседании, что за создание ТСЖ не голосовала, была против его создания, о чем указала в решении (л.д.127).

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, доказательств тому, что данный свидетель заинтересован в и исходе дела суду не представлено. Между тем, голос данного собственника был посчитан как «за» создание ТСЖ.

В большинстве из представленных в деле решений собственников жилых помещений, кроме решения представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы, не имеется сведений о документе, подтверждающем право собственности, нет сведений о документе, удостоверяющем личность собственника, документы содержат только подписи граждан, без указания на фамилию, имя, отчество, в связи с чем их не возможно идентифицировать, не имеется даты подачи данных решений, что является существенным нарушением. Количество решений без даты подачи и оформленных с нарушениями составляет 188. Во многих решениях не указано, что собственник голосует за создание ТСЖ, поскольку гражданином указано «за ДЕЗ», однако и такие решения посчитаны как голоса «за» создание ТСЖ.

Из протокола общего собрания от 22.12.2008 г видно, что проголосовало «за» ТСЖ 52.91 % голосов, «против» и «воздержались» 0% голосов. Однако не все решения соответствуют действующему законодательству, часть решений суд считает недействительными, такие решения не должны участвовать в голосовании и не подлежат подсчету ни как решения «за», ник как решения «против», ни как решения «воздержался». За вычетом доли указанных недействительных решений «за» создание ТСЖ проголосовало всего 16.21 % голосов, что не является кворумом по дому.

Следовательно, на общем собрании, проводимом в форме заочного голосования допустимый кворум собственников помещений вышеуказанных домов, т.е. более 50 % собственников, голосовавших «за» создание ТСЖ и его государственную регистрацию, не имелся.

Кроме того, судом установлено, что для подведения итогов голосования не была создана счетная комиссия, голоса собственников по всем вопросам счетной комиссией в соответствии законом подсчитывались без учета того какое решение принято собственником – за или против, не составлялся протокол подсчета голосов, решения заполнены с нарушением закона, что является нарушением закона.

С учетом вышеперечисленных нарушений суд не может признать создание ТСЖ в домах ХХХ по ул. ХХХ законным и считает, что данное решение о создании ТСЖ надлежит признать недействительным. В этой части требования подлежат удовлетворению.

Требования об исключении записи о создании ТСЖ из ЕГРЮЛ удовлетворению не подлежат, поскольку не основано на законе, т.к. ранее внесенные в реестр юридических лиц сведения в любом случае сохраняются и должны быть отражены в реестре. Заявитель при этом не лишен права в целях ликвидации ТСЖ заявить требования о признании записи в ЕГРЮЛ о регистрации юридического лица недействительной.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать решение общего собрания собственников жилья проведенного в форме заочного голосования от ХХХ г о создании ТСЖ «Маршала Чуйкова, 7-1, 7-3, 7-4, 7-6» в домах ХХХ по ул. ХХХ недействительным.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: