Дело № 2-1075/11

Р Е Ш Е Н И Е

31 марта 2011 года судья Кузьминского районного суда г. Москвы Соболь О.А., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Нордеа Банк» к Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога - трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью – 43,9 кв.м, расположенную по адресу: ………., принадлежащую на праве общей совместной собственности Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А..

Реализацию данного имущества произвести путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6634000 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика Устинова Н.Н. по кредитному договору № …….. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № …….. от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с его условиями залогодатели – Устинов Н.Н. и Лещенкова Е.А. - передали залогодержателю в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью – 43,9 кв.м, расположенную по адресу: ……………, принадлежащую на праве общей совместной собственности Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А.

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № ………, решение ступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по вышеперечисленным основаниям.

Ответчик Устинов Н.Н., выступающий от своего имени и от имени ответчика Лещенковой Е.А. по доверенности, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, так как стоимость квартиры в настоящее время возросла, Устинов Н.Н. старается погасить задолженность перед банком по мере финансовых возможностей.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Решением Кузьминского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика Устинова Н.Н. по кредитному договору № ………. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога № ……… от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с его условиями залогодатели – Устинов Н.Н. и Лещенкова Е.А. - передали залогодержателю в залог трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью – 43,9 кв.м, расположенную по адресу:………….., принадлежащую на праве общей совместной собственности Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А..

Решением Савеловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № …….., решение ступило в законную силу, до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчиком в ходе судебного заседания предоставлен отчет об определении рыночной стоимости жилой квартиры, являющейся предметом залога по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 10515934 рубля 00 копеек.

На основании п.10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге.

По условиям договора залога № ……….. от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.6) начальная продажная цена предмета залога при его реализации устанавливается в размере равном рыночной стоимости предмета залога, указанной в п.1.3 договора, то есть в размере 6634000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить в размере, соответствующем условию его залоговой стоимости, указанной в договоре залога, а именно – 6634000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОАО «Нордеа Банк» к Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью – 43,9 кв.м, расположенную по адресу: …………., принадлежащую на праве общей совместной собственности Устинову Н.Н. и Лещенковой Е.А..

Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6634000 (шесть миллионов шестьсот тридцать четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: