Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-817/11 по иску Кузьминского межрайонного прокурора г.Москвы в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Паперника-7» и ГУ «ИС района Рязанский» о ликвидации ТСЖ,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьминский межрайонный прокурор г.Москвы в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ТСЖ «Паперника-7» и ГУ «ИС района Рязанский» о ликвидации ТСЖ, мотивируя тем, что в ходе проверки, проведенной прокуратурой, были выявлены грубые нарушения при создании товарищества собственников жилья «Паперника-7». В ходе проверки установлено, что ТСЖ создано с нарушением действующего законодательства.
Помощник Кузьминского межрайонного прокурора г.Москвы в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ТСЖ «Паперника-7», ГУ ИС «Рязанский» и третье лицо МИФНС №46 г.Москвы в суд не явились, извещены, возражений не представили.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьего лица на основании ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав объяснения прокурора, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: … выбор способа управления многоквартирным домом;
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме... Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В соответствии со ст. 136 ЖК РФ. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> качестве формы управления многоквартирным домом избрано товарищество собственников жилья ТСЖ «Паперника-7». членами правления избраны ФИО1, ФИО2 Инициатором проведения голосования выступил ГУ ИС района Рязанский <адрес>. В соответствии с Федеральным законом № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации юридических лиц» ТСЖ «Паперника-7» зарегистрировано в МИФНС № по <адрес> за основным государственным регистрационным номером - 1097746566334.
При организации общего собрания нарушены гражданские права собственников помещений, предоставленные гражданам ст.24 Конституции и ч.2. ст.1 ЖК РФ. Общее собрание в форме заочного голосования проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение с ч. 4 ст. 45 и ч. 1 ст. 146 ЖК РФ ГУ ИС района Рязанский направило жильцам дома документы, дающие право принять участие в общем собрании в такие сроки, когда они физически не могли реализовать свое право на участие в общем собрании и реализовать свое волеизъявление, тем самым заведомо сформировав результаты голосования.
В решении в одном вопросе содержалось два совершенно разных предложения, которые принимаются разным кворумом. Вопрос о способе управления многоквартирным домом – принимается большинством голосов от общего числа лиц, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а вопрос о создании ТСЖ – более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Соединив их вместе, для одновременного голосования нарушено требование ЖК РФ, а также права собственников по выбору способа управления.
ГУ ИС района Рязанский ввело в заблуждение всех собственников помещений, которым разослало уведомления и решения.
Согласно Протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, проведенного в форме заочного голосования, в период голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ГУ ИС района Рязанский <адрес> поступило 108 решений собственников, из которых, за создание ТСЖ проголосовало: <адрес> – 52.43%; <адрес> – 52.00 %; <адрес> – 51,44%; <адрес> – 53.74% собственников жилых помещений.
По запросу Кузьминской межрайонной прокуратуры в ГУ «ИС района Рязанский» о предоставлении доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 (представитель ГУ <адрес> «ИС района Кузьминки») ГУ ИС района Рязанский доверенность не предоставил ввиду ее отсутствия. Также была представлена доверенность на ФИО3 как на представителя доли в праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Доверенность действующую на момент проведения голосования (2009 г.) о создании ТСЖ «Паперника-7» ГУ «ИС района Рязанский» не представил.
При проверке решений установлено, что доля голоса при создании ТСЖ в праве собственности <адрес> составляет: <адрес> – 4,61%; <адрес> – 5,32%; <адрес> – 5,94%; <адрес> – 7,69%. Доля голоса в объединении домов составляет – 23,56%.
Не отвечающее требованиям закона создание ТСЖ «Паперника-7». нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что процент проголосовавших за создание ТСЖ по адресу: <адрес> 52,43% снижается на 4,61% и составляет 47,82%, что указывает на отсутствие кворума; <адрес> 52% снижается на 5,32% и составляет 46,68 %, что указывает на отсутствие кворума; <адрес> 51,44% снижается на 5,94% и составляет 45,50%, что указывает на отсутствие кворума; <адрес> 53,74% снижается на 7,69% и составляет 45,50%, что указывает на отсутствие кворума.
Поскольку судом установлено, что при организации собрания, его проведении и принятии решения не были соблюдены нормы действующего законодательства /ст. 44- 47, 136 ЖК РФ; / решение собрания нарушает права истцов, то суд считает требования в части признания недействительными Решения № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, подлежащими удовлетворению.
На основании требований ст.12 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц» при регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляется протокол учредительного собрания (решение собственников о создании юридического лица) и заявление, в котором подтверждается, что учредительные документы соответствуют требованиям законодательства и что содержащиеся в них сведения достоверны и что учредителями соблюден порядок создания юридического лица.
Поскольку для регистрации ТСЖ «Паперника-7» были представлены документы, которые признаны судом недействительными, регистрация по мнению суда подлежит аннулированию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кузьминского межрайонного прокурора г.Москвы в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Паперника-7» и ГУ «ИС района Рязанский» о ликвидации ТСЖ удовлетворить.
Признать недействительными решение № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.
Признать недействительной запись от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Паперника».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья