Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года
Кузьминский районный суд г.Москвы в составе
Председательствующего судьи Савельевой Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/11-6 по иску Тимофеева В.П. к Борисовой О.Ф. о расторжении договора купли-продажи квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной в г. Москве. В обоснование заявленных требований указал, что являлся собственником указанной квартиры. В целях безопасности его соседка предложила ему фиктивно продать ей квартиру с правом пожизненного проживания в ней. Денег от сделки он не получал. Проживал в квартире до июля 2010г., после чего ответчица из квартиры его выгнала. Истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры в связи с нарушением условий договора и взыскать компенсацию морального вреда.
В ходе судебного разбирательства Тимофеев В.П. и его представитель по доверенности поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Ответчица по делу Борисова О.Ф. и ее представитель по доверенности возражали против заявленных требований, мотивируя тем, что денег за проданную квартиру истец получил, никаких нарушений условий договора допущено не было; просили в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Тимофеева В.П. удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Тимофеев В.П. являлся собственником квартиры, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи продал указанную квартиру Борисовой О.Ф. По условиям данного договора за Тимофеевым В.Ф. сохранялось право проживания и пользования указанной квартирой /п.3.1 Договора/. Деньги за проданную квартиру истец получил, что подтверждается п.2.2 Договора и актом передачи квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между Борисовой О.Ф. и Тимофеевым В.П. был заключен договор о вселении и безвозмездном пользовании жилым помещением – комнатой № жилой площадью 18,9 кв.м. в квартире коммунального заселения в <адрес> по условиям которого Тимофееву ВА.П. было предоставлено право бессрочного безвозмездного проживания с регистрацией по месту жительства и право пользования указанной комнатой и местами общего пользования в вышеуказанной квартире в качестве нанимателя
В связи с заключением данного договора истец ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета из спорной квартиры по личному заявлению и зарегистрирован по новому месту жительства в коммунальной квартире. Однако, в связи с неисполнением истцом условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор был расторгнут и Тимофеев В.П. был снят с регистрационного учета
В силу ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В данном случае п.3.1. Договора купли-продажи о сохранении за Тимофеевым В.П. право проживания и пользования вышеуказанной квартирой Борисовой О.Ф. нарушен не был, поскольку истец добровольно сменил место жительство с указанной квартиры на комнату в коммунальной квартире, предоставленной истцу ответчиком, что не противоречит ст.699, ч.2 ст.610 ГК РФ, согласно которым ссудополучатель (арендатор) – в данном случае Тимофеев В.П. - вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования (аренды) недвижимого имущества – в данном случае спорной квартирой.
Доказательств принудительного выселения Тимофеева В.П. из спорной квартиры в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению также не подлежат, поскольку данные правоотношения не предусматривают такую компенсацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тимофеева В.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры и взыскании компенсации морального вреда отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья