Дело № 2-2026/11
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурлака М.В. к Бурлаку А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ……., о расторжении договора социального найма и снятии ответчика с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Бурлак А.М. 2002 года по вышеуказанному адресу не проживает, жилым помещением не пользуется, так как в 2002 году выехал на постоянное место жительства в Голландию, вещей ответчика в квартире не имеется, квартплату и коммунальные услуги не оплачивает.
Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца по доверенности Галыка О.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по всем известным адресам, о дне слушания дела считается извещенным, возражений не заявил.
Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дне рассмотрения дела, возражений не представил.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст.60 ЖК РФ /ст.ст.50-53 ЖК РСФСР/ сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда и гражданин /наниматель/, которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.
Статьей 61 ЖК РФ предусмотрено, что право пользования жилым помещением осуществляется на основании договора социального найма.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ /ст.53 ЖК РСФСР/ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма.
Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ /ст.89 ЖК РСФСР/ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение в виде двухкомнатной муниципальной квартиры, расположенной по адресу: …….. Данная квартира была предоставлена истцу на основании обменного ордера ….. серии …… от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Темирязевским исполкомом, а ДД.ММ.ГГГГ указанная жилая площадь была предоставлена истцу и его сыну – ответчику по делу на основании договора социального найма жилого помещения № …….
Ответчик добровольно покинул спорную жилую площадь, выехал из квартиры, в спорной квартире не проживает и коммунальные платежи не оплачивает, его вещей в квартире не имеется.
То обстоятельство, что ответчик длительное время не проживает в спорной квартире и не исполняет обязанности нанимателя, не оспорено ответчиком, возражений им по иску не заявлено.
Свидетель С.Л.И. в судебном заседании показала, что является соседкой истца, с истцом находится в дружеских отношениях, знает, что у него (истца) имеется сын, которого свидетель видела очень давно, в младенческом возрасте. Также свидетель С.Л.И. показала, что ей известно о том, что сын истца в 2002 году вместе со своей матерью выехал на постоянное место жительства за границу РФ и до настоящего времени в квартире истца не проживает.
В реестре городской поликлиники № …по месту жительства ответчик не состоит, его медицинской карты не имеется, в ОВК г.Москвы по Кузьминскому району ЮВАО призывник Бурлак А.М. не значится.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик Бурлак А.М. обязанности нанимателя спорной квартиры предусмотренные ст.67 ЖК РФ не выполняет, поскольку в данной квартире не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, а потому исходя из равенства прав и обязанностей сторон, требования ч.3 ст.83 ЖК РФ распространяются на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, поскольку Бурлак А.М. выехал в другое место жительство и отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма спорной квартиры, то этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда; при этом ответчик утратил право на данную квартиру, а истец, оставшийся проживать в спорной квартире, сохранил все права и обязанности по договору социального найма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Бурлака А.М. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ………, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья