Дело № 2-1986/11

Р Е Ш Е Н И Е

20 мая 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелихова Р.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Е.Р., ……. года рождения, М. Г.Р., …… года рождения, М. С.Р., ………. года рождения, Мелиховой Н.И., Мелихова Д.А., Мелихова А.Г., Мелиховой Л.П. к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в ЮВАО о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят суд признать недействительным договор № …… от ДД.ММ.ГГГГ передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу:…………; признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права, выданные на основании указанного решения.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор передачи жилого помещения – квартиры общей площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенной по адресу: ………….

Истцы утверждают, что указанная сделка была заключена ими под заблуждением относительно природы данной сделки, так как истцы считали, что приватизация квартиры ни в коем случае не может ограничивать собственников в праве пользовании и других правах. Истец Мелихов Р.А., его жена Мелихова Н.И., их несовершеннолетние дети в результате заключения спорного договора частично утратили право на предоставление субсидий как многодетная семья, в результате чего остальные истцы также утратили свое право на улучшение жилищных условий после заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Мелихов Р.А., действующий от себя и в интересах несовершеннолетних детей, а также по доверенности от имени Мелихова Д.А., Мелихова А.Г., Мелиховой Л.П., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Показал, что Мелихов А.Г. и Мелихова Л.П. являются инвалидами с детства третьей группы по слуху, при заключения спорного договора они не могли в силу своих специфических физических особенностей понимать суть заключаемого договора, в полной мере осознавать природу данной сделки. Они хотели, в виду наличия у семьи Мелихова Р.А., как многодетной, субсидий на предоставление жилого помещения, оформить квартиру, расположенную по адресу: ………….., в свою собственность, использовав при этом свое право на приватизацию.

Истец Мелихова Н.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Указала, что при подписании договора передачи жилого помещения в собственность, она выражала свое согласие на передачу указанного помещения в собственность Мелихова А.Г., Мелиховой Л.П. и Мелихова Д.А. Относительно приобретения данного жилого помещения в свою собственность и, соответственно относительно правовых последствий, а именного частичной утраты ее семьей субсидий на предоставление жилого помещения как многодетной семье, она добросовестно заблуждалась, полагая, что заключение спорного договора не повлечет никаких правовых последствий для нее, Мелихова Р.А. и их несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика по доверенности Юдин И.М. в судебное заседание явился, не согласился с заявленными исковыми требованиями, просил в их удовлетворении отказать, так как истцами не предоставлено достаточных оснований для признания договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель 3-его лица Муниципалитета ВМО Рязанское в городе Москве по доверенности Петрова Л.А. в судебное заседание явилась, согласилась с заявленными исковыми требованиями в полном объеме и просила их удовлетворить. Показала, что спорным договором существенно нарушены права несовершеннолетних детей в части наделения каждого из них площадью для проживания метражом по 18 кв.м.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор передачи № ……. в собственность квартиры, расположенной по адресу: : …………., в 1/8 доле каждому (л.д.10).

Истцы Мелихов А.Г. и Мелихова Л.П. являются инвалидами с детства по слуху третьей группы, что подтверждается материалами дела, для полноценного общения им необходимо присутствие сурдопереводчика.

Договор передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ подписан истцами собственноручно, при этом в договоре нет ссылки на присутствие при подписании сурдопереводчика, представителем ответчика не представлено суду доказательств того, что услуги сурдопереводчика истцам предоставлялись, и они воспользовались данными услугами. Данный факт, позволяет суду сделать вывод, что истцы Мелихов А.Г. и Мелихова Л.П. в силу их физических особенностей и состояния здоровья могли добросовестно заблуждаться относительно предмета сделки, так как при ее заключении были лишены возможности получения разъяснений и консультаций.

Доводы истцов Мелихова Р.А., Мелиховой Н.И. о том, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ они, путем подписывания указанного договора, выражали свое согласие на передачу жилого помещения в собственность Мелихова А.Г. и Мелиховой Л.П., при этом не утрачивая субсидии на предоставление жилого помещения как многодетная семья, в ходе судебного заседания не опровергнуты представителем ответчика и материалами дела, представленными суду.

Таким образом, суд приходит к мнению, что договор передачи № ………….. в собственность квартиры, расположенной по адресу: ………….., заключенный между сторонами по делу, является сделкой с пороком внутренней воли, поскольку последняя формировалась в условиях искаженного представления лица об обстоятельствах, имеющих существенное значение для сделки, так как Мелиховы действовали под влиянием ошибочных представлений и вовсе не желали достижения тех правовых последствий, которые были достигнуты в результате совершения сделки.

На основании изложенного, суд находит возможным договор передачи № …….. в собственность квартиры, расположенной по адресу: …………, признать недействительным, исковые требования истцов удовлетворить.

На основании ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мелихова Р.А., действующего за себя и в интересах несовершеннолетних детей М.Е.Р., …….. года рождения, М. Г.Р., ……..года рождения, М. С.Р., …….. года рождения, Мелиховой Н.И., Мелихова Д.А., Мелихова А.Г., Мелиховой Л.П. к Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в ЮВАО о признании недействительным договора передачи в собственность жилого помещения удовлетворить.

Признать договор передачи № …………. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда <адрес> и Мелиховой Л.П., Мелиховым А.Г., Мелиховым Д.А., Мелиховым Р.А., Мелиховой Н.И., Мелиховым Г.Р., Мелиховой Е.Р., Мелиховым С.Р. недействительным.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права …… № …… на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ………………, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелиховой Л.П.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ….. № ……. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …………….., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелихова С.Р.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права …..№ ………. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ………….., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелихова Р.А..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ….№ ………… на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……………, выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелиховой Е.Р.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права …..№ …….. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …………., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелиховой Н.И.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права …… № ……. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……………., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелиховой Г.Р..

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ….. № ……… на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: …………., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелихова А.Г.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права …..№ ………. на 1/8 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ……………….., выданное ДД.ММ.ГГГГ на имя Мелихова Д.А..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд <адрес>.

Судья