З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года Кузьминский районный суд г Москвы в составе судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Мясниковой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонтьевой Л.С. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи № ….. квартиры общей площадью …. кв.метров по строительному адресу: ….. по цене …. руб….. коп. ( л.д.13-16). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик продал истице квартиру № …, общей площадью …. кв.м, общей площадью с летними ….. кв.м, количество комнат …, расположенную по адресу ……, стоимостью ….. руб. (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ истица ответчику платежным поручением № … перечислила по данному договору …… руб. (л.д.18). ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен акт приема-передачи квартиры, по которому ответчик как продавец передал квартиру, расположенную по адресу ……, истице как покупателю (л.д.23).

Истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу ….., стоимостью …. руб., ссылаясь на то, что она выполнила условия договора купли-продажи, оплатила полную стоимость квартиры, вселилась в квартиру, оплачивает все расходы по ее содержанию и коммунальные услуги, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для оформления и регистрации права собственности на квартиру.

Ответчик ОАО «Группа Компаний ПИК» о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представитель не явился, возражений не представил.

3е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дне слушания дела извещено, в суд представитель не явился, представив письменные возражения.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3).

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего договора о передаче.

Как видно из представленных в суд материалов, истица произвела оплату в полном объеме законченной строительством квартиры № …. в доме-новостройке по адресу …., который принят и введен в эксплуатацию.

Исполнение обязательств истицей в части оплаты стоимости возведенного жилого помещения ответчиком не оспаривается и подтверждается платежными документами.

Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан. Истица получила ключи от квартиры, вселилась в квартиру, полностью оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами.

Истицей переданы ответчику все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от ответчика и регистрации договора купли-продажи. Однако ответчик без уважительных причин уклоняется от оформления и регистрации перехода права собственности к истице на квартиру.

Ответчиком в суд не представлено доказательств, опровергающих заявленный иск. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истицей заявлено письменное ходатайство о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере …. руб., которые подтверждаются платежными документами. Представитель истицы участвовала при рассмотрении дела в суде. С учетом требований закона о разумных пределах расходов, предусмотренных ст.100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы данные расходы в размере …. руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Леонтьевой Л.С. право собственности на жилое помещение в виде отдельной квартиры общей площадью …. кв.м, общей площадью с летними помещениями ….. кв. м, количество комнат …, расположенную по адресу ……

Взыскать с ОАО «Группа Компаний ПИК» в пользу Леонтьевой Л.С.госпошлину в размере ….. руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере …. руб., всего …. руб.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за Леонтьевой Л.С. на квартиру по адресу: ….., квартира …., общей площадью …. кв.м, общей площадью с летними помещениями …. кв. м, количество комнат ….

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья