ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2011 г. Федеральный судья Кузьминского районного суда г.Москвы Езерская Ж.А., при секретаре Писаревой Е.Г., с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3499/11 по иску ГУП ДЕЗ Жулебино к Козлову А. С. о нечинении препятствий и взыскании суммы

Установил

Истец обратился с исковыми требованиями к Козлову А.С. о нечинении препятствий и взыскании суммы

В обосновании заявленных требований указал, что к ним обратилась Королева Н.Е., проживающая по адресу ХХХХХ. В ее квартире на кухне и в ванной комнате не работает вентиляция. По ее обращению от ДД.ММ.ГГГГ в нашу организацию с просьбой выполнить работы и принять меры по устранению нарушению, которые не привели к результатам, так как жилец <адрес> по адресу: Москва, ХХХХХ, являясь собственником квартиры отказывается в добровольном порядке предоставить доступ в свою квартиру для устранения нарушений в результате чего перекрыт воздухообмен в нижерасположенных жилых помещениях, согласно акта обследования состояния вентиляционных каналов. В связи с чем просят обязать ответчика не чинить препятствий и впустить для осуществления работ по восстановлению вентиляции, обязать возместить затраты, понесенные на ремонт и восстановление вентиляции в размере 12710 руб. 75 коп. и государственную пошлину в размере 4500 руб.

Стороны, извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд явился исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился частично согласился с иском, указав, что в его квартире перекрыт воздухообмен, и он самостоятельно готов восстановить за свой счет согласно проекта вентиляционный блок в своей квартире.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, пришел к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ обратилась Королева Н.Е. с заявлением о том, что на кухне и ванной не работает вентиляция.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов, где установлено, что при осмотре <адрес> вентиляционный короб перекрыт полностью квартирой 189 расположенной по адресу Москва,
ХХХХ

ДД.ММ.ГГГГ ГУП ДЕЗ Жулебино написал предписание в соответствии с которым просили в течение 30 календарных дней устранить нарушения, связанные с самовольным демонтажем вентиляционного короба и привести его в исходное состояние согласно технической документации многоквартирного дома

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в соответствии с которым при осмотре чердачного помещения дома расположенного по адресу Жулебинский бульвар <адрес> установлено, что короб вырублен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ при осмотре жилого помещения ответчика был составлен акт, согласно которого установлено, что на площади кухни отсутствует вентиляционный короб полностью, вентиляционных каналов нет.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению

В соответствии с п. 3.2.1.2 Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, к методическим указаниям по осуществлению государственного санитарного надзора за устройством и содержанием жилых зданий (утв Главным государственным санитарным врачом ДД.ММ.ГГГГ N 2295-81)

В соответствии с п. 5.7.8 Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; в соответствии с ст. 30, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно постановлению Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. постановлений Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 197, от ДД.ММ.ГГГГ N 788, от ДД.ММ.ГГГГ N 828-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 1144-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 388-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 692-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ПП (ред. ДД.ММ.ГГГГ), от ДД.ММ.ГГГГ N 567-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 500-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 1032-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 364-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 991-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 1217-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ N 383-ПП) «Об уточнении нормативных документов и полномочий Мосжилинспеции» (п. 3.7.), постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ « 73-ПП «О порядке переустройства и (или ) планировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории <адрес> « (п.2), в редакции постановления Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП от имени <адрес> по вопросам перепланировки и (или ) переустройства действует Государственная жилищная инспекция <адрес>. Не исключается возможность участия в деле в качестве истца собственника имущества <адрес>, Департамента имущества <адрес>, Префектуры административного <адрес>, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>., либо собственник жилого помещения, член его семьи, наниматель, член его семьи, лица, считающие свое право на перепланировку и (или) переустройство нарушенным.

Судом установлено, что Козлов А.С. заключил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Дороховой Т.А. на приобретение квартиры расположенной по адресу <адрес> (л.д. 29), где согласно ст. 30 ЖК РФ взял на себя права и обязанности собственника жилого помещения, где собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ГУП ДЕЗ Жулебино обратилась Королева Н.Е., с заявлением о том, что у нее не работает вентиляция и просила принять меры по устранению нарушений (л.д. 12), ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования состояния вентиляционных каналов (л.д. 14), где установлено, что короб в <адрес> перекрыт полностью из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ также был проведен акт обследования состояния вентиляционных каналов (л.д. 15), где установлено, что с чердачного помещения вентиляционный короб вырублен полностью. В ходе судебного заседания ответчик дал согласие на проведение осмотра в его квартире для установления нарушений в вентиляционном коробе и ДД.ММ.ГГГГ был проведен осмотр жилого помещения ответчика и составлен акт согласно которого, установлено, что на площади кухни отсутствует вентиляционный короб полностью, вентиляционных каналов нет.

В соответствии с п. 5.7.8 Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»: Заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода, а также использовать их в качестве крепления веревок для просушивания белья не допускается. В кухнях и санитарных узлах верхних этажей жилого дома допускается вместо вытяжной решетки установка бытового электровентилятора. Во время сильных морозов во избежание опрокидывания тяги в помещениях верхних этажей, особенно в жилых домах повышенной этажности, прикрывать общий шибер или дроссель-клапан в вытяжной шахте вентиляционной системы не рекомендуется.

В соответствии с Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ N 883-ПП (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов <адрес>, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах" (вместе с "Перечнем мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых домах и условия их проведения", "Нормативом <адрес> по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ-2005/01) "Регламент оформления и проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории <адрес>") Установлен единый порядок в городе по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение переустройства, перепланировки помещений в жилых домах в режиме "одного окна". В каждом административном округе города Москвы создано специализированное подразделение Мосжилинспекции по надзору и приемке завершенных ремонтно-строительных работ.

Префектурами административных округов города Москвы и управами районов города Москвы принимаются меры по установлению фактов несанкционированных перепланировок в жилых домах и совместно с Мосжилинспекцией принимаются меры по привлечению виновных к ответственности с последующим восстановлением конструкций и инженерных систем в соответствии с проектом.

В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации по переустройству и перепланировке жилых помещений, создания условий для прекращения несанкционированных работ в жилых домах, в первую очередь в домах-новостройках, Правительство Москвы постановляет: 1. Государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции): 1.2. Совместно с префектурами административных округов и управами районов города Москвы: - проводить проверки помещений в жилых домах в целях документирования и пресечения фактов самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе с применением мер воздействия в соответствии с предоставленными полномочиями; - вести контроль за приведением в прежнее состояние помещений, переустроенных и (или) перепланированных с грубыми нарушениями установленных правил, требуя от нарушителей завершения этих работ в течение, как правило, не более четырех - шести месяцев с момента выявления факта нарушения; - направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти города Москвы об устранении последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений в жилых домах.

Суд считает, что ГУП ДЕЗ «Жулебино» г.Москвы действует в пределах полномочий, которыми он наделен собственником г.Москвы. При рассмотрении дела истцом не представлены полномочия, указывающие на то, что они могут защищать права жильцов, которым перекрыт воздухообмен в квартиры из-за действий ответчика Козлова А.С. Не представлены документы, что Мосжилинспекция наделила их полномочиями, выступать от их имени при рассмотрении переустройства и (или) перепланировки., тем самым требования ГУП ДЕЗ Жулебино подлежат отказу.

Ответчик признал, что в его квартире отсутствует вентиляционный короб и согласен на восстановление вентиляционного короба за свой счет согласно проекта установки вентиляционных коробов и обязался устранить нарушения в вентиляционном коробе до сентября 2011 года

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГУП ДЕЗ микрорайона Жулебино к Козлову А. С. о нечинении препятствий и взыскании суммы отказать

Обязать Козлова А. С. восстановить за свой счет согласно проекта вентиляционный блок кв.ХХХ, расположенной по адресу ХХХХХХ в г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме

Судья Ж.А. Езерская