РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июля 2011 г. Кузьминский районный суд г. Москвы, в составе : председательствующего судьи Езерской Ж.А., при секретаре Писаревой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1728/11 по иску Закрытого акционерного общества ВТБ 24 к Корсаковой Е. В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился с исковыми требованиями к Корсаковой Е.В. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. В обосновании заявленных требований указали, что ООО «Городской ипотечный Банк» и Корсакова Е.В. заключили кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 93000 долларов США сроком на 122 календарных месяца из расчета 12, 5 % годовых. Ответчик надлежащим образом не исполняет обязательства по договору. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107222, 13 долларов США из них 83816, 27 долларов США просроченная задолженность, плановые проценты за пользование кредита 13199, 41 доллар США, пени 4630, 30 долларов США, пени по просроченной задолженности 5576, 15 долларов США. Просят взыскать указанную сумму, обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную сумму. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Судом установлено, что ООО «Городской ипотечный Банк» и Корсакова Е.В. заключили кредитный договор №-КД-9788-2007 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 93000 долларов США сроком на 122 календарных месяца из расчета 12, 5 % годовых С целью обеспечения обязательств был заключен Договор ипотеки №-ДИ-9788-2007, согласно которому в залог банку была передана квартира, расположенная на 1 этаже 16 этажного дома по адресу <адрес>, государственная регистрация договора ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ в УФРС. Права по кредитному договору, обеспеченному ипотекой удостоверены закладной, выданной УФРС по Москве первоначальному залогодержателю ООО «Городской ипотечный Банк», права по закладной были переданы банку ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залог недвижимости) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога на имущество, обремененное ипотекой. Заемщиком нарушаются условия кредитного договора в части своевременного погашения кредита и процентов за пользованием им. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п п. 5.3, 5.4 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0, 2 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом в соответствии с п. 5.4.1 кредитного договора ответчику предъявлено требование о досрочном погашении кредита. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составляет 107222, 13 долларов США из них 83816, 27 долларов США просроченная задолженность, плановые проценты за пользование кредитом 13199, 41 долларов США, пени 4630, 30 долларов США, пени по просроченной задолженности 5576, 15 долларов США. Все это подтверждается расчетами. У суда нет оснований не доверять представленным расчетам. При этом суд учитывает, что ответчиком частично погашается задолженность, но не в соответствии с графиком платежей, на основании ст. 333 ГК РФ суд полагает снизить процент неустойки до 300 долларов США Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора с другой стороной. Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что ответчиком допущенные нарушения являются существенными и достаточным основанием для расторжения кредитного договора суд полагает расторгнуть кредитный договор. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. П. п. 1 и 2 ст. 349 ГК РФ устанавливают, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого и недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем. Суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество. В силу п. 3. ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке. Суду было предоставлено два отчета по определению рыночной стоимости недвижимого имущества, проведенных в ЗАО «Аудит и Консалтинг» и ООО «Оценка для кредитования», первый отчет был проведен ДД.ММ.ГГГГ, второй ДД.ММ.ГГГГ Суд полагает принять за основу отчет, проведенный в ООО «Оценка для кредитования», в связи с тем, что он более точно определяет рыночную стоимость имущества на день рассмотрения дела по существу. В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ РЕШИЛ: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Городской ипотечный Банк» и Корсаковой Е. В. Взыскать с Корсаковой Е. В. в пользу Закрытого акционерного общества ВТБ 24 сумму в размере 97315, 68 долларов США по курсу ЦБ РФ на день исполнения и государственную пошлину в размере 21910 рублей 56 копеек Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу г.Москва, ХХХХ Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5937988 рублей 42 копейки, способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме. Судья