Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 сентября 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Порышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3693/11 по иску Хватовой Н.А. к ЖСК «Львов» и председателю ЖСК «Львов» Климкиной Н.Б. о признании нарушения права потребителя на информацию, признании незаконным начисления платежей на содержание и ремонт жилых помещений по повышенной ставке, признании права на оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений как одиноко проживающего пенсионера, признании незаконным дополнительных начислений к показаниям приборов учета воды,

установил:

Истица является членом ЖСК «Львов», расположенного по адресу …, и собственником двух жилых помещений, расположенных в данном ЖСК, в виде отдельной квартиры №. . и в виде 1/3 долей в квартире №. ..

Истица обратилась в суд с требованиями к ЖСК «Львов» и к председателю ЖСК «Львов» Климкиной Н.Б. о признании нарушения ее права как потребителя на информацию об оплате за содержание и ремонт жилых помещений, признании незаконным начисления платежей на содержание и ремонт принадлежащих ей на праве собственности жилых помещений по повышенной ставке без учета социальной нормы жилой площади, признании права на оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы как одиноко проживающего пенсионера в квартире, где она зарегистрирована, признании незаконным дополнительных начислений в размере 2,5% к показаниям приборов учета воды, ссылаясь на то, что на ее обращение за получением информации об оплате за содержание и ремонт жилых помещений председатель ЖСК Климкина Н.Б. не предоставила данную информацию, расчет оплаты производится без учета федерального законодательства и нормативных актов Правительства Москвы, не учитывается то обстоятельство, что она является одиноким пенсионером, необоснованно увеличен размер оплаты за потребление воды без учета показаний приборов учета воды на 2,5%.

Председатель ЖСК «Львов» Климкина Н.Б., представляющая также интересы ЖСК «Львов», исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Как видно из объяснений истицы, она 11 января 2011г. обратилась к председателю ЖСК «Львов» Климкиной Н.Б. с заявлением о предоставлении информации об оплате за содержание и ремонт жилых помещений. Однако ответ на данное заявление в установленный срок истице не был предоставлен.

В соответствии со ст.2 ФЗ от 2.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» граждане имеют право обратиться лично в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам.

Согласно ст.ст.9, 12 ФЗ от 2.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращения подлежит обязательному рассмотрению в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.

Поскольку председатель ЖСК «Львов» как должностное лицо не предоставила письменного ответа на заявление истицы от 11 января 2011г. в установленный законом срок, то требования истицы обоснованны в этой части и подлежат удовлетворению. Председатель ЖСК «Львов» Климкина Н.Б. обязана предоставить истице информацию об оплате за содержание и ремонт жилых помещений.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Размер обязательных платежей и (или)взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п.8).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (п.2 ст.155 ЖК РФ и п.п.37, 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Как видно из материалов дела, истица является собственником двух комнатной квартиры общей площадью … кв.м и собственником 1,3 доли в трехкомнатной квартире, что соответствует … кв.м. Жилые помещения располагаются в доме ЖСК «Львов».

Начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги производится ЖСК «Львов» как управляющей компанией в соответствии с ЖК РФ, постановлениями Правительства Москвы, а также с учетом принятых решений общих собраний членов ЖСК.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст.5 ЖК Р/Ф, в соответствии с Конституцией РФ жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.6 ст.5 ЖК РФ, органы государственной власти субъектов РФ могут принимать законы и иные нормативные правовые акты, содержание нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий на основании настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов.

В соответствии с п.2 ст.19 Закона г.Москвы от 11 марта 1998г. № 6 «Основы жилищной политики в г.Москве» (который утратил законную силу с 5 марта 2010г.), но на который ссылается истица, предусмотрено, что площадь, за которую плата за услуги технического обслуживания и отопление взимается по фактической стоимости, определяется исходя из совокупности площадей жилых помещений, имеющихся у граждан, если иное не предусмотрено законодательными актами РФ.

Вместе с тем, федеральным законодательством, а именно ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание платы услуг по содержанию и ремонту жилых помещений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Жилищный кодекс РФ, вступивший в действие с 1 марта 2005г., в настоящее время регулирует начисления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, то нормы Закона г.Москвы от 11 марта 1998г. № 6 при расчете истицей размера платы за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений, не применяются, как противоречащие федеральному законодательству.

Кроме того, согласно ст.13 ЖК РФ, к полномочиям органов государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений относятся вопросы, отнесенные к полномочиям органов государственной власти субъектов РФ в области жилищных отношений Конституцией РФ, настоящим Кодексом, другими Федеральными законами и не отнесенные к полномочиям органов государственной власти РФ, полномочиями органов местного самоуправления.

Следовательно, при начислении платежей по оплате услуги за содержание и ремонт жилых помещений, собственником которых является истица, и которые расположены в доме, где создано ЖСК «Львов», следует исходить из принятых в установленном законом порядке нормативно-правовых актов органов государственной власти субъектов РФ в части утверждения цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги.

Согласно п.10 приложения 3 к постановлению Правительства г.Москвы от 10 декабря 2008г. № 1112-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009г.» в обозначенных настоящим постановлением случаях плата за услуги по содержанию и ремонт жилых помещений с граждан - собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированных в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Стоимость в 2009г. составляла 21,02 руб./кв.м.

В соответствии с п.10 приложения 4 к постановлению Правительства г.Москвы № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010г.» стоимость составляет 22,92 руб./кв.м.

При этом следует учитывать, что поскольку Закон г.Москвы от 11 марта 1998г. № 6 «Основы жилищной политики в г.Москве» утратил законную силу с 5 марта 2010г. в связи с принятием Закона г.Москвы от 27 января 2010г. № 2 «Основы жилищной политики г.Москвы», на который ссылается истица, то применить на возникшие между сторонами правоотношения после марта 2010г. данный закон нельзя.

В соответствии со ст.75 Закона г.Москвы от 27 января 2010г. № 2 «Основы жилищной политики г.Москвы» собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию и ремонту принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, если иное не предусмотрено федеральным законодательством и законодательством г.Москвы.

При таких обстоятельствах, ответчиком обоснованно применяется ставка в размере … руб./кв.м при расчете начислений за содержание и ремонт жилых помещений, поэтому требования истицы.

Также не обоснованны требования истицы о признании за ней право на оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений как одиноко проживающего пенсионера согласно п.2 приложения 14 к постановлению Правительства г.Москвы № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010г.».

Пунктом 2 приложения 14 к постановлению Правительства г.Москвы № 1294-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2010г.» установлена норма площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая определяется как социальная норма площади для семьи определенного состава плюс. . кв.метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина. Данная норма используется для определения излишков площади в случае, если граждане оплачивают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по дифференцированным ценам, установленным вышеназванным постановлением Правительства Москвы (ценам за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, и ценам за площадь, занимаемую сверх установленных норм), т.е. для граждан, имеющих единственное помещение и зарегистрированных в нем.

Поскольку истица имеет в собственности два жилых помещения, то норма, на которую ссылается истица, к ней не применима. Кроме того, из объяснений председателя ЖСК «Львов» видно, что истица не передавала в правление ЖСК документ, подтверждающий то обстоятельство, что она является пенсионеркой. Истицей в суд также не представлено доказательств о том, что она передавала данные документы.

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Львов» от 12 декабря 2007г. на собственников квартир, имеющих счетчики КПУ, возложены дополнительные расходы потребления воды в размере 5% на общедомовые нужды (л.д.57), в связи с чем истице дополнительно к показаниям приборов учета воды ответчиком начисляется 2,5%. Данное решение общего собрания членов ЖСК «Львов» никем не оспорено и не признано недействительным. Истица является членом ЖСК «Львов», в связи с чем в силу п.8 ст.156 и ст.117 ЖК РФ обязана нести расходы по содержанию общедомового имущества в размерах, принятых на общем собрании ЖСК.

Согласно уставу, действующему в ЖСК «Львов», общее собрание членов ЖСК правомочно определять размеры обязательных взносов и платежей, что соответствует ст.ст.113, 117 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах требования истицы в части признания незаконным начисление 2,5% к показаниям приборов учета воды также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования Хватовой Н.А. удовлетворить частично.

Признать факт нарушения председателем правления ЖСК «Львов» Климкиной Н.Б. права Хватовой Н.А. на информацию об оплате за содержание и ремонт жилых помещений, обязав председателя правления ЖСК «Львов» направить Хватовой Н.А. информацию об оплате за содержание и ремонт жилых помещений.

В удовлетворении требований Хватовой Н.А. к ЖСК «Львов» о признании незаконным начисления платежей на содержание и ремонт жилых помещений по повышенной ставке, признании права на оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений как одиноко проживающего пенсионера, признании незаконным дополнительных начислений к показаниям приборов учета воды отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через районный суд.

Судья