Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Жигаловой Н.И., при секретаре Порышевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2886/11 по иску Истомина Д.А. к Истомину А.А. о расторжении договора пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу …. (далее спорное жилое помещение). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком (отец истца) был заключен договор пользования жилым спорным жилым помещением, по которому истец предоставил ответчику спорное жилое помещение в безвозмездное пользование (л.д.13). Согласно данному договору ответчик оформил регистрацию в спорном жилом помещении как по постоянному месту жительства.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора пользования жилым помещением, выселении ответчика из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако при рассмотрении дела истец уточнил свои исковые требования и просит расторгнуть договор пользования спорным жилым помещением с ответчиком, ссылаясь на то, что ответчик нарушил его условия, т.к. в 2009г. заключил без его согласия договор поднайма с третьими лицами, прекратить право пользования ответчика спорным жилым помещением, т.к. ответчик является бывшим членом его семьи, и снять с регистрационного учета.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на то, что он не обеспечен иной жилой площадью, вселен в квартиру с согласия истца, полностью оплачивает все расходы по ее содержанию и коммунальные услуги, истец в спорном жилом помещении никогда не проживал и в нем не нуждается.

3-е лицо УФМС России по Москве извещено судом о дне и месте рассмотрения дела, в суд представитель не явился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Согласно п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ).

Стороны являются родственниками – отец и сын, т.е. ответчик является членом семьи истца, который является собственником спорного жилого помещения.

Поскольку между сторонами был в добровольном порядке заключен договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением, то ответчик на законном основании был вселен и пользуется спорным жилым помещением. При этом следует учесть, что договор пользования спорным жилым помещением, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, фактически является бессрочным, поскольку не содержит условия о сроке его расторжения.

Все расходы по содержанию спорного жилого помещения, в том числе за коммунальные услуги, несет ответчик с 2002г., что не отрицается истцом. Перед вселением в спорное жилое помещение ответчик произвел его ремонт, в нем находятся только личные вещи, в том числе мебель, только ответчика.

Истец в спорное жилое помещение никогда не вселялся и в нем не проживал, т.к. обеспечен другим жилым помещением для постоянного проживания, где и зарегистрирован, что истцом в судебном заседании также не отрицалось. В спорном жилом помещении истец как по постоянному месту жительства регистрации не имеет.

Как видно из показаний ответчика, которые не оспариваются истцом, до июня 2009г. ответчик постоянно проживал в спорном жилом помещении, но в июне 2009г. ответчик заключил договор поднайма спорного жилого помещения с посторонним лицом (л.д.15-17). Согласия от истца на заключение данного договора ответчик не получил, что ответчиком не оспаривается.

Согласно п.3 договора пользования спорным жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, ответчик без согласия истца не имеет право сдавать квартиру в наем, предоставлять квартиру для проживания посторонним лицам, а также регистрировать их в квартире.

В настоящее время договор поднайма расторгнут, ответчик вновь вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч.1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

Заявляя требования о расторжении договора пользования спорным жилым помещением, истец не доказал, что нарушение ответчиком пункта 3 договора является существенным нарушением договора от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в суд не представлено доказательств того, чего он лишился в результате заключения ответчиком договора поднайма с посторонним лицом, также не представлено в суд доказательств о причинении ему какого-либо ущерба при заключении ответчиком договора поднайма без его согласия.

Истец никогда не проживал в спорном жилом помещении, т.е. не нуждается в пользовании спорным жилым помещением для проживания. Однако по требованию истца ответчик расторг договор поднайма. Но и после расторжения ответчиком с третьим лицом договора поднайма истец в спорное жилое помещение мер к своему вселению не предпринимал. Требования в части устранения препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны ответчика истцом не заявлялись, предметом судебного рассмотрения не являлись.

В судебном заседании истец пояснил, что он не намерен и в будущем использовать спорное жилое помещение для проживания, а намерен продать его.

Поскольку в настоящее время в спорном жилом помещении никто кроме ответчика не проживает, то препятствий для отчуждения истцом спорного жилого помещения как собственником не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора пользования от ДД.ММ.ГГГГ2г. удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если, имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечивать себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса РФ» (п.11) разъяснено, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, т.к. согласно ст.3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации права и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Ответчик вселен истцом в спорное жилое помещение на основании договора безвозмездного пользования, т.е. независимо от того, что стороны не проживали единой семьей в спорном жилом помещении, истцом как собственником четко выражено волеизъявление на предоставление спорного жилого помещения ответчику в пользование. Таким образом, истец независимо от того, что не намерен был проживать с ответчиком единой семьей, вселил ответчика в спорное жилое помещение добровольно, т.е. признал за ответчиком право пользования спорным жилым помещением независимо от того, что считает его бывшим членом своей семьи.

Кроме того, в силу ст.87 СК РФ истец обязан заботиться и оказывать помощь ответчику, который является нетрудоспособным в силу возраста, имеет серьезное заболевание, в связи с чем ответчика нельзя признать бывшим членом семьи собственника спорного жилого помещения, т.е. истца.

Ответчик не имеет другого жилого помещения для проживания, кроме спорного жилого помещения.

Согласно абзацу четвертому п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебное практике при применении Жилищного кодекса РФ», учитывая положения части 1 ст.31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Поскольку между сторонами при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора пользования спорным жилым помещением было условлено, что стороны совместно в спорном жилом помещении не проживают и не ведут общего хозяйства, но при этом они являются близкими родственниками (отец и сын), то признать их бывшими членами семьи нельзя.

Ответчик в 2002г. вселился в спорное жилое помещение с учетом волеизъявления истца как собственника жилого помещения, поэтому имел право оформить регистрацию в спорном жилом помещении как по постоянному месту жительства.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения ответчиком права пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Истомина Д.А. к Истомину А.А. о расторжении договора пользования жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней с подачей кассационной жалобы через районный суд.

Судья