Дело № 2-2691/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2011 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой А.П. к Валявской С.Б. о расторжении договора ренты,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении указанного договора, так как ответчик своих обязательств не исполняет, истца не содержит.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим способом, о причинах неявки суду не сообщила, своего мнения относительно заявленных исковых требований до сведения суда не довела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Данный договор зарегистрирован Г.О.О., исполняющей обязанности нотариуса города Москвы М. Н.Б., в реестре за № …….

По условиям договора истец, совместно со своим ныне покойным супругом Ф.Ю.А., передала ответчику квартиру, находящуюся по адресу: ………. Указанная квартира принадлежала истцу и ее ныне покойному мужу на праве совместной собственности, о чем свидетельствует справка БТИ № …… от ДД.ММ.ГГГГ и п 4 договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 587 ПС РФ и согласно имеющемуся в деле свидетельству о государственной регистрации права серия …… № …… от ДД.ММ.ГГГГ переданная по договору ренты квартира находится у истца на праве залога в обеспечение обязательств ответчика по договору ренты.

Согласно п. 7 договора ренты ответчик обязалась пожизненно содержать истца, сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании указанную квартиру. При этом, стоимость общего объема содержания в месяц должна составлять 2 МРОТ каждому получателю ренты, а стоимость общего объема содержания с иждивением в месяц должен составлять 2.5 МРОТ каждому получателю ренты. Кроме этого, в случае смерти одного из получателей ренты ответчик должна была уплачивать оставшемуся получателю ренты ежемесячно 5 МРОТ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу и ее ныне покойному мужу общий объем содержания в размере 800 рублей в месяц, а общий объем содержания с иждивением - 1000 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу а ее ныне покорю у мужу общий объем содержания в размере 1800 рублей в месяц, а общий объем содержания с иждивением - 2250 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Валявская С.Б. обязана была выплачивать истцу и ее ныне покойному мужу общий объем содержания в размере 2400 рублей в месяц, а общий объем содержания с иждивением – 3000 рублей ежемесячно; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу и ее ныне покойному мужу общий объем содержания в размере 2880 рублей ежемесячно, а общий объем содержания с иждивением - 3600 руб./мес ; с ДД.ММ.ГГГГ годе по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу и ее ныне покойному мужу общий объем содержания в размере 3200 руб./мес., а общий объем содержания с иждивением - 4000 руб./мес.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу и ее ныне покойному мужу общий объем содержания в размере 4400 руб./мес., а общий объем содержания с иждивением - 5500 руб./мес.

Согласно п. 7 договора ренты ответчик обязалась в случае смерти одного из получателей ренты уплачивать оставшемуся в живых получателю ренты 5 МРОТ ежемесячно.

Согласно имеющегося в деле свидетельства о смерти супруг истца Ф.Ю.А. скончался ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была выплачивать истцу объем содержания в размере 11500 руб./мес.; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик обязана была выплачивать истцу объем содержания в размере 21650 руб./мес.

Однако данных выплат ответчиком не производилось, то есть указанный пункт договора ренты ответчиком не исполнялся.

Кроме того, согласно п. 9 договора ренты, после его регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчик приняла на себя обязательства по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

Имеющееся в деле свидетельство о государственной регистрации права серии ….. № …….. подтверждает, что договор ренты был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик должна нести указанные в настоящем абзаце расходы уже с июля 2001 года.

Однако данных выплат ответчиком также не производилось, то есть указанный пункт договора ренты ответчиком также не исполнялся. Подтверждением чему служат квитанции об уплате соответствующих платежей, предоставленных истцом.

Подобные действия ответчика нарушают требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства, предусмотренного ст. 602 ГК РФ.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из содержания искового заявления, отношения между истцом и ответчиком сложились таким образом, что договор ренты не только не исполняется ответчиком (существенно нарушаются его условия - рентные платежи - то, ради чего заключается договор ренты), но при указанных обстоятельствах сложившиеся отношения никак не могут характеризоваться как рентные в том смысле, которое в данное понятие вкладывает гражданское законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком суду не предоставлено доказательств освобождения его от гражданско-правовой ответственности по заявленному иску.

Таким образом, суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фединой А.П. к Валявской С.Б. о расторжении договора ренты.

Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный между Фединой А.П. и Валявской С.Б. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Г.О.О. исполняющей обязанности нотариуса <адрес> М.Н.Б., зарегистрированный в реестре за № …….

Ответчик вправе подать судье, принявшему данное заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья