Дело № 2-2150/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2011 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Соболь О.А., с участием помощника Кузьминского межрайонного прокурора г.Москвы Акиньшиной О.Ю., при секретаре Федорцовой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкарлета А.В. к Баранову А.В., Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего М.М.Р., 2002 года рождения, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ………….

Ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, освободить его и сняться с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд признать их прекратившими право пользования комнатой № в коммунальной квартире по адресу: ………….., выселить их и снять с регистрационного учета.

Представитель истца по доверенности Савин А.А. в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик Баранов А.В. в судебное заседание явился, с иском не согласен, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи спорного жилого помещения с Г.Р.И. в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Барановым А.В. и Т.Л.И. При заключении договора займа ответчика уверяли, что комната в квартире фактически никому не нужна, просто так необходимо для того, чтобы Баранов А.В. вовремя возвратил долг. Ответчик также показал, что собственноручно расписался в договоре купли-продажи комнаты, затем собственноручно поставил подпись в документах при регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение покупателю. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривался, так как у Баранова А.В. не имеется денежных средств на адвоката.

Ответчик Мансурова И.И. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки в суд не сообщила, своего мнения относительно заявленных исковых требований до сведения суда не довела.

Представитель третьего лица УФМС по г.Москве в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООиП Муниципалитета ВМО Рязанское в городе Москве по доверенности Петрова Л.А. в судебное заседание явилась, с заявленными исковыми требованиями не согласна, так как в спорном жилом помещении по договору безвозмездного пользования зарегистрирован несовершеннолетний М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ, совместно со своей матерью – Мансуровой И.И., другого фактического места жительства Мансуровы не имеют, и выселение несовершеннолетнего со снятием его с регистрационного учета противоречит интересам несовершеннолетнего.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, мнение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Истец является собственником комнаты № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ……….., на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Г.Р.И., удостоверенного нотариусом <адрес> Р.В.Ш. в реестре за № …... Переход права собственности истца зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № ………...

Указанное жилое помещение принадлежало Г.Р.И. на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, заключенного в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ между Барановым А.В. и Г.Р.И., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ………..

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики по делу – Баранов А.В., Мансурова И.И., М.М.Р., 2002 года рождения.

Ответчики Мансурова И.И. и несовершеннолетний М.М.Р. зарегистрированы в комнате № на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Барановым А.В. и Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего М.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.10 указанного договора в случае отчуждения жилого помещения права вселяемых граждан (Мансуровой И.И. и М.М.Р.) на пользование жилым помещением и их обязанности не сохраняют силу для нового собственника или для третьих лиц.

В силу п. 9 указанного договора в случае прекращения у вселяемых граждан права пользования жилым помещением они обязаны освободить жилое помещение (прекратить право пользования им) в срок установленный собственником.

В силу ст.ст. 288 и 292 ГК РФ собственник использует жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности для личного проживания и проживания членов его семьи, а переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником и членов его семьи.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства местом пребывания является место, где гражданин временно проживает – жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина; местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма /поднайма/, социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.

Поскольку право пользования ответчиком Барановым А.В. спорной комнатой прекратилось в связи с продажей спорной комнаты, ответчиками Мансуровой И.И. М.М.Р., 2002 года рождения на основании условий договора безвозмездного пользования жилым помещением в связи с отчуждением Барановым А.В. указанной комнаты, но ответчики в спорной комнате фактически проживают по настоящее время, то они подлежат выселению из спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шкарлет А.В. к Баранову А.В., Мансуровой И.И., действующей за себя и за несовершеннолетнего М.М.Р., 2002 года рождения, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Баранова А.В. прекратившим право пользования комнатой № в квартире, расположенной по адресу: …………...

Признать Мансурову И.И., М.М.Р. утратившими право пользования комнатой № в квартире, расположенной по адресу:………….

Выселить Баранова А.В., Мансурову И.И., Мансурова М.Р. из жилого помещения – комнаты № в квартире, расположенной по адресу: ………………..

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней, путем подачи жалобы через Кузьминский районный суд г.Москвы.

Судья